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标题: 房地产企业开发房产转为自用，转入后是否要缴纳营业税 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2007-10-24 13:02
标题: 房地产企业开发房产转为自用，转入后是否要缴纳营业税
问：房地产企业自己开发的房产转为自用，转入的房产是否要缴纳营业税？如以成本价转入，收入与成本持平，是否就不需缴纳企业所得税？

　　答：

作者: 划过天空的板砖 时间: 2007-10-24 13:56
看看~

作者: jjsh 时间: 2007-10-24 15:45

作者: 哈哈笑 时间: 2007-10-25 09:42

作者: 海天下 时间: 2007-10-25 10:23

作者: 海天下 时间: 2007-10-25 10:25
对的啊,这个大家有时搞不清,土地增值税也不用交的

作者: 破茧成蝶 时间: 2007-10-25 10:59
学习一下

作者: 破茧成蝶 时间: 2007-10-25 11:03
如房地产企业自己开发的房产自用，没有发生销售行为，不征收营业税。

　　房地产开发企业将开发产品用于本企业自用，应视同销售确认收入。视同销售行为收入确认的方法和顺序为：1、按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；2、由主管税务机关参照同类开发产品市场公允价值确定；3、按成本利润率确定，其中开发产品的成本利润率不得低于15%（含15%），具体由主管税务机关确定。

怎么越看越觉得这两段话有点矛盾呢？

作者: 泡泡糖 时间: 2007-10-25 12:12

原帖由 破茧成蝶 于 2007-10-25 11:03 发表
如房地产企业自己开发的房产自用，没有发生销售行为，不征收营业税。

　　房地产开发企业将开发产品用于本企业自用，应视同销售确认收入。视同销售行为收入确认的方法和顺序为：1、按本企业近期或本年度最近月份同 ...

这个是分开来的,上面讲的是针对营业税的
上面是引用的2006年31号文的内容,而31号针对是企业所得税的问题

作者: 一男 时间: 2007-10-25 13:38

作者: fwq 时间: 2007-10-25 14:13
标题: 回复 1# 的帖子
班主让学到了许多房地产知识!这论坛太好了!

作者: 兔子 时间: 2007-10-25 15:00
我要看看,学习学习,老大!

作者: 在水e方 时间: 2007-10-25 15:56
1233333333

作者: 泡泡糖 时间: 2007-10-25 19:35

原帖由 在水e方 于 2007-10-25 15:56 发表
1233333333

水水你也来了啊，

作者: huangruoxie 时间: 2007-10-25 22:05

作者: 套套 时间: 2007-10-27 13:35
快让我看看！快让我看看！快让我看看！快让我看看！

作者: shensong 时间: 2007-10-28 23:42
看看怎么样

作者: 错落的黄昏 时间: 2007-10-29 00:00
标题: 回复 1# 的帖子
不交营业税，要交所得税

作者: 豆豆 时间: 2007-10-29 09:21
good good study
day day upon

作者: 水星 时间: 2007-10-31 11:28
看了以后才好回复啊,

作者: 水星 时间: 2007-10-31 11:30
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览,回复了,也没东西看啊,怎么了,

作者: 丁香花 时间: 2007-10-31 15:48
标题: 回复 1# 的帖子
想知道！

作者: xiaofengcpa 时间: 2007-11-1 08:18

作者: xiaofengcpa 时间: 2007-11-1 08:22
我公司是房地产开发企业，在各地开发大型购物休闲广场项目，一般七层以下为商场部分，七层以上为对外销售的住宅。商场部分是地产公司出租给关联子公司进行经营。开发的商场部分按：《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）的规定：开发产品不转作固定资产，就不视为销售，但不能提取折旧，企业是可以自已选择的。
附大连地税的答复：
房地产开发企业将部分开发产品自用所得税如何处理？
　　你好：房地产开发企业建造一休闲购物广场项目，共30层，其中：地上六层为商场，建成后由公司自营，用于商业经营。六层以上为住宅，对外出售。在办理建设手续时，公司只对出售的住宅部分办理了预售许可证。现在商场部分已经投入营业，我们现在不转作固定资产处理，继续放在开发产品中核算，同时不计提折旧。请问这样处理是否可以，税务是否认可？

　　答复: 你公司对开发建造的商场不转固定资产同时不提取折旧，是可以的。但同时要提醒你：对商场自营取得的收入应并入到当期应纳税所得额，同时对该部分开发产品的开发成本不能结转扣除。
　　参阅文件：《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）

作者: 与众不同 时间: 2007-12-5 11:09
累。。。。。。。。。。。。。

作者: 橙子 时间: 2007-12-5 11:16

作者: 苏拉晓筑 时间: 2007-12-5 14:09

作者: jinhaiacc 时间: 2007-12-5 16:47
标题: 学习ING
学习ING，楼主的贴也是要回滴

作者: gry99 时间: 2007-12-5 22:01
看看

作者: 会计 时间: 2007-12-14 23:54
学；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；

作者: error 时间: 2007-12-15 09:59
关注。。。。。很重要

作者: 枯叶飘零 时间: 2008-2-14 14:20

.....................

作者: 蕾蕾 时间: 2008-2-14 15:02

作者: 小虎逗你玩 时间: 2008-2-14 15:57
这个大家有时搞不清,学习一下

作者: fjhhwj2144 时间: 2008-2-17 16:32
好东西就要共享嘛
好东西就要共享嘛

作者: 天山精灵 时间: 2008-2-17 21:15
不用交营业税,但根据31号文所得税的交

作者: 日月星辰1212 时间: 2008-2-18 10:03

:lol :lol :lol

作者: 鱼头汤 时间: 2008-2-18 18:35

:'(

作者: 杨志书 时间: 2008-2-19 14:48
好东西撒，谢谢你，我想对我有点帮助撒

作者: 邢继雷 时间: 2008-2-19 14:49
看看！！！！！！！！！！！！

作者: 小易 时间: 2008-2-19 17:01

作者: gxlinyu 时间: 2008-2-20 00:48
谢谢!!!!!

作者: 杜宏伟 时间: 2008-2-20 11:00
回帖看看答案

作者: 根根 时间: 2008-2-28 10:11
房地产企业开发房产转为自用，转入后是否要缴纳营业税

作者: 588lcf 时间: 2008-3-14 12:33

作者: 苏拉晓筑 时间: 2008-3-27 16:36

作者: 汪思亮 时间: 2008-4-8 23:09
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-4-9 15:15
不这个是分开来的,上面讲的是针对营业税的
上面是引用的2006年31号文的内容,而31号针对是企业所得税的问题

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-4-9 16:27
这个问题必须得弄清楚.

作者: 涵琳 时间: 2008-4-9 17:13
如果给公司员工住，就得要交了吧。

作者: 小王007 时间: 2008-4-14 23:19
不用交营业税，要交土增！

作者: 小可 时间: 2008-4-15 08:41
学习使人进步

作者: 追求 时间: 2008-4-15 08:42
标题: 好好学习，天天向上
好好学习，天天向上

作者: fzzfpmm 时间: 2008-4-15 09:21
哎哟，累哎哟，累哎哟，累哎哟，累哎哟，累哎哟，累

作者: 攀之峰 时间: 2008-4-15 09:27
看看看看看看看看看看看看看看

作者: 攀之峰 时间: 2008-4-15 09:28
不太明白,这种解答,好好再学习

作者: 丰色 时间: 2008-4-15 10:51
　房地产开发企业将开发产品用于本企业自用，应视同销售确认收入。

作者: bhybh 时间: 2008-4-15 11:05
应该需要纳营业税吧,但是转入后可以计提折旧,所得税前允许扣除的.

作者: 东鹏置业 时间: 2008-4-15 13:12
let me see see

作者: wbh2008 时间: 2008-4-15 17:41
标题: 回复 1# 的帖子
看看，再想一下当地的政策

作者: 张宝华 时间: 2008-4-16 23:50
标题: ddddddddddd
ddddddddddddd

作者: 章之峻 时间: 2008-4-17 09:08
ddddddddddddddd

作者: 小李 时间: 2008-4-17 09:12
也想学习学习

作者: 烟雨 时间: 2008-4-17 11:07
老这样回复还真是有点麻烦

作者: lgz19840508 时间: 2008-4-17 11:56
是不是啊

作者: 张罗人生 时间: 2008-4-17 16:21
标题: 顶高手
顶高手顶高手顶高手顶高手

作者: cjwcpa 时间: 2008-4-17 22:25
想知道如何进行账务处理

作者: 子宇 时间: 2008-9-3 23:01
回复了，我要学习。看看说啥

作者: 风花的传说 时间: 2008-9-3 23:54
学习一下，看看有什么内容

作者: 和尚 时间: 2008-9-16 15:28
需要好好了解一下．．

作者: 亚亚1002 时间: 2008-11-25 18:32
看看，学习一下吧，谢谢啊

作者: 杜敏 时间: 2009-1-20 05:42
标题: 回复 1# 的帖子
我单位的物业办公室就是这种情况，学习一下。

作者: Possion 时间: 2009-1-20 10:27
视同销售，应该缴纳。

作者: 辰辰 时间: 2009-2-10 09:01
标题: 回复 1# 的帖子
laowenti liao a ,kanbudao kehen a

作者: hrfoe 时间: 2009-2-10 16:04
标题: 参考31号文
路过

作者: sophiayuan 时间: 2009-2-11 22:00
谢谢楼主真好

作者: 经适房 时间: 2009-2-12 13:23
学习，实用。

作者: 江苏 时间: 2009-2-12 17:52
谢谢，看了很有收获

作者: 云飞 时间: 2009-2-13 15:05
学习一下，谢谢了

作者: 四川成都 时间: 2009-2-17 20:51
在这个网站上，发现好多实用的好东西,谢谢

作者: 孤芳自赏` 时间: 2009-3-19 08:45
想了解一下

作者: 北矿磁材 时间: 2009-3-21 18:14
营业税条例视同销售只有列举：第五条纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：
　　（一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；
　　（二）单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为；
　　（三）财政部、国家税务总局规定的其他情形。

作者: ZHOUYUE 时间: 2009-3-26 15:42
这个是分开来的,上面讲的是针对营业税的
上面是引用的2006年31号文的内容,而31号针对是企业所得税的问题

作者: 招尸墓响 时间: 2009-3-26 16:20
瞧下,学习学习~~

作者: 敢心 时间: 2009-3-27 13:02
标题: 回复 1# 的帖子
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=940

作者: jim007009 时间: 2009-3-29 00:56
应该不用纳吧,以后卖的时候再纳吧

作者: 0123 时间: 2009-4-1 09:59

学习一下

作者: 中房 时间: 2009-4-1 11:34
标题: 回复 10# 的帖子
33333333333333333

作者: 威廉 时间: 2009-4-5 20:57
为什么没看到答案就要回复

作者: jhzlj 时间: 2009-8-13 17:11
学习。。。。。。

作者: 陈小姐 时间: 2009-8-15 10:16
应该不用吧，又没增值

作者: ahygroup 时间: 2009-8-15 19:22
应该不用吧

作者: lonely-35 时间: 2009-8-18 16:17
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 酸辣土豆丝 时间: 2009-10-21 10:53
房地产开发企业学习的好地方那个

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