| 房地产费用汇总表 |
| 分项情况 | 说明 |
| 住宅小区开放案例 | | | 单位 | 取值 | | 总值 | 根据立项批文由某开发公司建设该项目,建筑资金自筹.占地面积1万㎡(15亩),拟建商品房2万㎡(纯住宅),建筑容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡,建筑绿化率40% |
| 占地面积 | | ㎡ | 47,466 | | 47,466 |
| 建筑面积 | | ㎡ | 19,094 | | 19,094 |
| 可销售面积 | | ㎡ | 19,094 | | 19,094 |
| 建筑容积率 | | / | 0.40 | | 0 |
| 建筑绿化率 | | % | 51% | | 51% |
| 项目直接费用 | 一、土地成本 | 大类 | 小类 | 单价（元/㎡） | 取值（元/㎡） | 占总成本（%） | 总值 | 该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万RMB，土地成本为1200元/㎡，楼面价600元/㎡ |
| 拆合楼面（土地拍卖） | | 2,250 | 5,593 | 71.6811% | 106,798,500 |
| 小计 | | | 5,593 | | 106,798,500 |
| 二、前期费用 | 大类 | 小类 | 单价（元/㎡） | 取值（元/㎡） | 占总成本（%） | 总值 | 根据南京市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/㎡，住宅135元/㎡；教育配套费营业用房20元/㎡，住宅10元/㎡；新建房房屋白蚁防治费2.3元/㎡；新墙体专项费10元/㎡；土地变更专项费2元/㎡；地形图购置费0.29元/㎡；规划设计费30元/㎡；消防专项费3元/㎡；测绘放线验收费5元/㎡；自来水管网集资费30元/㎡ 累计以上各项费用，总支出1945万元,平均每平方米分摊227.59元。 |
| 基础设施配套费 | 营业用房 | 160 | 135 | 1.7301% | 2,577,650 |
| 住宅 | 135 |
| 教育配套费 | 营业用房 | 20 | 10 | 0.1282% | 190,937 |
| 住宅 | 10 |
| 新建房房屋白蚁防治费 | | 2 | 2 | 0.0295% | 43,916 |
| 新墙体专项费 | | 10 | 10 | 0.1282% | 190,937 |
| 土地变更专项费 | | 2 | 2 | 0.0256% | 38,187 |
| 地形图购置费 | | 0 | 0 | 0.0037% | 5,537 |
| 规划设计费 | | 30 | 30 | 0.3845% | 572,811 |
| 消防专项费 | | 3 | 3 | 0.0384% | 57,281 |
| 测绘放线验收费 | | 5 | 5 | 0.0641% | 95,469 |
| 自来水管网集资费 | | 30 | 30 | 0.3845% | 572,811 |
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| 小计 | | | 228 | 2.9166% | 4,345,535 |
| 三、工程建设成本 | 大类 | 小类 | 单价（元/㎡） | 取值（元/㎡） | 占总成本（%） | 总值 | 场地平整费10元/㎡；质检费5元/㎡；招投标费2元/㎡，工程监理费15元/㎡，地质勘察费12元/㎡，噪音排污费4元/㎡，桩基工程费：小高、高层140元/㎡，多层80元/㎡；电增容管线费40元/㎡，自来水管网工程费40元/㎡；共建配套30元/㎡；累计以上各项费用，本项目工程支出约2856万元，平均每㎡分摊1428元 |
| 场地平整费 | | 10 | 10 | 0.1282% | 190,937 |
| 质检费 | | 5 | 5 | 0.0641% | 95,469 |
| 招投标费 | | 2 | 2 | 0.0256% | 38,187 |
| 工程监理费 | | 15 | 15 | 0.1922% | 286,406 |
| 地质勘察费 | | 12 | 12 | 0.1538% | 229,124 |
| 噪音排污费 | | 4 | 4 | 0.0513% | 76,375 |
| 桩基工程费 | 多层 | 80 | 80 | 1.0252% | 1,527,496 |
| 小高、高层 | 140 |
| 土建工程费 | | | 1,190 | 15.2502% | 22,721,503 |
| 电增容管线费 | | 40 | 40 | 0.5126% | 763,748 |
| 自来水管网工程费 | | 40 | 40 | 0.5126% | 763,748 |
| 共建配套 | | 30 | 30 | 0.3845% | 572,811 |
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| 小计 | | | 1,428 | 18.3003% | 27,265,804 |
| 项目直接费用 | | | | 单价（元/㎡） | 占总成本（%） | 总值（元） | 项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=5000+455.18+2856=8311.18平均每平米分摊4155.59 |
| 土地成本 | | | 5,593 | | 106,798,500 |
| 前期费用 | | | 228 | | 4,345,535 |
| 工程建设成本 | | | 1,428 | | 27,265,804 |
| 项目直接费用合计 | | | 7,249 | | 138,409,839 |
| 项目间接费用 | 四、房屋销售费用 | 项目直接费用合计 | 费率取值 | 单价（元/㎡） | 取值（元/㎡） | 占总成本（%） | 总值（元） | 房屋销售费用按项目直接费用的4%计算。总费用支出242.05万元。平均每平方米分摊121.03元。 |
| 138,409,839 | 2.91246% | 211.1236267 | 211.124 | 2.7056% | 4,031,131 |
| 小计 | | | 211.124 | | 4,031,131 |
| 五、开发管理费用+财务费用 | 项目直接费用合计 | 费率取值 | 单价（元/㎡） | 取值（元/㎡） | 占总成本（%） | 总值（元） | 开发管理费用和财务费用，按项目直接费用的5%计算。总费用支出302.56万元，平均每平方米分摊151.28元 |
| 138,409,839 | 3.64040% | 263.8918476 | 263.892 | 3.3819% | 5,038,672 |
| 小计 | | | 263.892 | | 5,038,672 |
| 六、不可预见费用 | 项目直接费用合计 | 费率取值 | 单价（元/㎡） | 取值（元/㎡） | 占总成本（%） | 总值（元） | 不可预见费用按项目直接费用的1.5%计算。总费用指出90.77万元，平均每平方米分摊45.38元 |
| 138,409,839 | 1.09203% | 79.1610302 | 79.161 | 1.0145% | 1,511,477 |
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| 小计 | | | 79.161 | | 1,511,477 |
| 项目间接成本 | | | | 单价（元/㎡） | 占总成本（%） | 总值（元） | |
| 房屋销售费用 | | | 211.124 | | 4,031,131 | |
| 开发管理费用+财务费用 | | | 263.892 | | 5,038,672 | |
| 不可预见费用 | | | 79.161 | | 1,511,477 | |
| 项目间接费用合计 | | | 554.177 | | 10,581,280 | |
| 开发总成本价 | | | | 占总成本（%） | 单价（元/㎡） | 占总成本（%） | 总值（元） | 最终利润分析开发总成本：8946.56万综合成本价；4473.28元/㎡可销售面积；20000㎡假设；住宅综合销售价格；6000元/㎡销售总收入6000*20000=12000万元销售税费=12000*5.3%=636万元开发利润=12000-8946.56-636=2417.44万元成本利润率=2417.44/8946.56=27.02% |
| 项目直接费用 | 土地成本 | | 71.68% | 5,593 | 71.6811% | 106,798,500 |
| 前期费用 | | 2.92% | 228 | 2.9166% | 4,345,535 |
| 工程建设成本 | | 18.30% | 1,428 | 18.3003% | 27,265,804 |
| 项目间接费用 | 房屋销售费用 | | 2.71% | 211 | 2.7056% | 4,031,131 |
| 开发管理费用+财务费用 | | 3.38% | 264 | 3.3819% | 5,038,672 |
| 不可预见费用 | | 1.01% | 79 | 1.0145% | 1,511,477 |
| 总成本价合计 | | | 100.00% | 7,803 | 100.0000% | 148,991,119 |
| 简单公式计算 | | 分项 | | 占总成本（%） | 单价（元/㎡） | | 总值（元） | 第一步：房屋成本价=楼面价9土地成交价/土地成交面积*容积率）+R（R为常数，为估算值，主要为所有次费用之和，R=1600元/㎡）第二步：[您买的房子价格-（您买的房子价格*5.3%)]-房屋成本价=开发商的利润。 |
| 第一步：房屋成本价 | 楼面价（土地成交价/土地成交面积*容积率） | | 55.93% | 5,593 | | 7,803 |
| R（主要为所有次费用之和） | | 22.10% | 2,210 | |
| 开发商利润 | 您买的房子价格 | | 100.00% | 10,000 | | |
| 您买的房子价格*5.3% | | 5.30% | 530 | | |
| 开发商利润 | | 16.67% | 1,667 | | |
