本人珍藏的房地产项目费用汇总表

梁皓

不收费？那可是个好心人

怠者

我又来再下载一次。东西太好了。谢谢楼主。

怠者

钱怎么这么容易用完了。

胖猴猴

有下来的吗?点评一下!

胖猴猴

偶下来了,感觉还行,个人感觉,各项目的收费标准!

海景花园用户

房地产费用汇总表
分项情况								说明
住宅小区开放案例				单位	取值		总值	根据立项批文由某开发公司建设该项目,建筑资金自筹.占地面积1万㎡(15亩),拟建商品房2万㎡(纯住宅),建筑容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡,建筑绿化率40%
		占地面积		㎡	47,466		47,466
		建筑面积		㎡	19,094		19,094
		可销售面积		㎡	19,094		19,094
		建筑容积率		/	0.40		0
		建筑绿化率		%	51%		51%
项目直接费用	一、土地成本	大类	小类	单价（元/㎡）	取值（元/㎡）	占总成本（%）	总值	该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万RMB，土地成本为1200元/㎡，楼面价600元/㎡
		拆合楼面（土地拍卖）		2,250	5,593	71.6811%	106,798,500
		小计			5,593		106,798,500
	二、前期费用	大类	小类	单价（元/㎡）	取值（元/㎡）	占总成本（%）	总值	根据南京市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/㎡，住宅135元/㎡；教育配套费营业用房20元/㎡，住宅10元/㎡；新建房房屋白蚁防治费2.3元/㎡；新墙体专项费10元/㎡；土地变更专项费2元/㎡；地形图购置费0.29元/㎡；规划设计费30元/㎡；消防专项费3元/㎡；测绘放线验收费5元/㎡；自来水管网集资费30元/㎡ 累计以上各项费用，总支出1945万元,平均每平方米分摊227.59元。
		基础设施配套费	营业用房	160	135	1.7301%	2,577,650
			住宅	135
		教育配套费	营业用房	20	10	0.1282%	190,937
			住宅	10
		新建房房屋白蚁防治费		2	2	0.0295%	43,916
		新墙体专项费		10	10	0.1282%	190,937
		土地变更专项费		2	2	0.0256%	38,187
		地形图购置费		0	0	0.0037%	5,537
		规划设计费		30	30	0.3845%	572,811
		消防专项费		3	3	0.0384%	57,281
		测绘放线验收费		5	5	0.0641%	95,469
		自来水管网集资费		30	30	0.3845%	572,811
		小计			228	2.9166%	4,345,535
	三、工程建设成本	大类	小类	单价（元/㎡）	取值（元/㎡）	占总成本（%）	总值	场地平整费10元/㎡；质检费5元/㎡；招投标费2元/㎡，工程监理费15元/㎡，地质勘察费12元/㎡，噪音排污费4元/㎡，桩基工程费：小高、高层140元/㎡，多层80元/㎡；电增容管线费40元/㎡，自来水管网工程费40元/㎡；共建配套30元/㎡；累计以上各项费用，本项目工程支出约2856万元，平均每㎡分摊1428元
		场地平整费		10	10	0.1282%	190,937
		质检费		5	5	0.0641%	95,469
		招投标费		2	2	0.0256%	38,187
		工程监理费		15	15	0.1922%	286,406
		地质勘察费		12	12	0.1538%	229,124
		噪音排污费		4	4	0.0513%	76,375
		桩基工程费	多层	80	80	1.0252%	1,527,496
			小高、高层	140
		土建工程费			1,190	15.2502%	22,721,503
		电增容管线费		40	40	0.5126%	763,748
		自来水管网工程费		40	40	0.5126%	763,748
		共建配套		30	30	0.3845%	572,811
		小计			1,428	18.3003%	27,265,804
	项目直接费用				单价（元/㎡）	占总成本（%）	总值（元）	项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=5000+455.18+2856=8311.18平均每平米分摊4155.59
		土地成本			5,593		106,798,500
		前期费用			228		4,345,535
		工程建设成本			1,428		27,265,804
		项目直接费用合计			7,249		138,409,839
项目间接费用	四、房屋销售费用	项目直接费用合计	费率取值	单价（元/㎡）	取值（元/㎡）	占总成本（%）	总值（元）	房屋销售费用按项目直接费用的4%计算。总费用支出242.05万元。平均每平方米分摊121.03元。
		138,409,839	2.91246%	211.1236267	211.124	2.7056%	4,031,131
		小计			211.124		4,031,131
	五、开发管理费用+财务费用	项目直接费用合计	费率取值	单价（元/㎡）	取值（元/㎡）	占总成本（%）	总值（元）	开发管理费用和财务费用，按项目直接费用的5%计算。总费用支出302.56万元，平均每平方米分摊151.28元
		138,409,839	3.64040%	263.8918476	263.892	3.3819%	5,038,672
		小计			263.892		5,038,672
	六、不可预见费用	项目直接费用合计	费率取值	单价（元/㎡）	取值（元/㎡）	占总成本（%）	总值（元）	不可预见费用按项目直接费用的1.5%计算。总费用指出90.77万元，平均每平方米分摊45.38元
		138,409,839	1.09203%	79.1610302	79.161	1.0145%	1,511,477
		小计			79.161		1,511,477
	项目间接成本				单价（元/㎡）	占总成本（%）	总值（元）
		房屋销售费用			211.124		4,031,131
		开发管理费用+财务费用			263.892		5,038,672
		不可预见费用			79.161		1,511,477
		项目间接费用合计			554.177		10,581,280
开发总成本价				占总成本（%）	单价（元/㎡）	占总成本（%）	总值（元）	最终利润分析开发总成本：8946.56万综合成本价；4473.28元/㎡可销售面积；20000㎡假设；住宅综合销售价格；6000元/㎡销售总收入6000*20000=12000万元销售税费=12000*5.3%=636万元开发利润=12000-8946.56-636=2417.44万元成本利润率=2417.44/8946.56=27.02%
	项目直接费用	土地成本		71.68%	5,593	71.6811%	106,798,500
		前期费用		2.92%	228	2.9166%	4,345,535
		工程建设成本		18.30%	1,428	18.3003%	27,265,804
	项目间接费用	房屋销售费用		2.71%	211	2.7056%	4,031,131
		开发管理费用+财务费用		3.38%	264	3.3819%	5,038,672
		不可预见费用		1.01%	79	1.0145%	1,511,477
	总成本价合计			100.00%	7,803	100.0000%	148,991,119
简单公式计算		分项		占总成本（%）	单价（元/㎡）		总值（元）	第一步：房屋成本价=楼面价9土地成交价/土地成交面积*容积率）+R（R为常数，为估算值，主要为所有次费用之和，R=1600元/㎡）第二步：[您买的房子价格-（您买的房子价格*5.3%)]-房屋成本价=开发商的利润。
	第一步：房屋成本价	楼面价（土地成交价/土地成交面积*容积率）		55.93%	5,593		7,803
		R（主要为所有次费用之和）		22.10%	2,210
	开发商利润	您买的房子价格		100.00%	10,000
		您买的房子价格*5.3%		5.30%	530
		开发商利润		16.67%	1,667

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海儿

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时间久了，现在这个行业发展很快，可以稍微参考一下