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标题: 关于土地成本的问题 [打印本页]

作者: 小谢 时间: 2008-12-8 16:25
标题: 关于土地成本的问题
我公司购买了块土地，(因为土地是集体土地，必须先由政府把土地征收回来，作为国有土地通过市场进行买卖。)具体流程是：我司代政府直接支付居民土地补偿费5000万，再拿出1亿元交市土地交易中心进行拍卖得到土地，土地交易中心扣除相关税费2000万之后，则把差额8000万退还给我们。
现在问题是这样：
我司实际支付的土地款是7000万（包括税费），但收到的发票（或者是财政收据）（包括税费)是1亿，对于其中这个差额应该怎么处理呢？我个人有两种观点：
1、站在避税的角度，按发票1亿元进土地成本，差额挂往来作为未付补偿金
2、按实际付款额7000万元进土地成本，但是查账时候就马上暴露了企业和政府之间的关系，

小女子经验浅薄，恳请各位大侠指教

作者: yinhexin 时间: 2008-12-8 17:04
1、政府实收7000万元，开10000万元发票，好像不太可能；3000万元是否会要求你公司开具收据，如有，则应作为补贴收入纳税吧？
2、如将10000万元计入土地成本，则账上会同时计应付政府款项3000万元，有合同支持吗？如果没有，则成本不真实，纳税时应该调整的。
个人建议保守按7000万元入帐。

作者: 小谢 时间: 2008-12-9 00:37
标题: 回复 2# 的帖子

1、现在拍集体土地常出现这种情况的，不是对方出错开成1亿的发票
2、呵呵，拍卖的都有合同，合同价就是1亿

[ 本帖最后由小谢于 2008-12-16 00:04 编辑 ]

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