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标题: 抓准房地产项目特征逐个突破 [打印本页]
作者: 银河飞雪    时间: 2024-4-29 17:47
标题: 抓准房地产项目特征逐个突破

抓准房地产项目特征逐个突破





环节多、周期长：实行过程分段管理
税种多、关联性强：做好税种逻辑关系校验
管理部门多、外部数据杂：加强数据甄别应用
开发形式多、专业化程度高：运用好工程造价模型


涉税票据多、分摊方法活：明确计算规则和方法

(二)用对方法，合理分摊土地成本企业概况

案例：某房地产开发企业开发某房地产项目，2016年3月施工，于2018年12月竣工，2022年12月售罄。项目总占地面积22060.92㎡，企业的测绘报告将之分为7栋楼。其中普通住宅建筑面积（计算容积率）72414.87㎡，基底面积2879.16㎡；其他类型房地产建筑面积（计算容积率）44430.07㎡，基底面积4140.24㎡。土地成本合计39738.47万元。已知普通住宅收入46063.44万元，开发成本17776.34万元，与转让房地产有关税金276.38万元；其他类型房地产收入54929.81万元，开发成本18564.96万元，与转让房地产有关税金329.58万元。整个项目利息按比例扣除。

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