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标题: 成本核算(房地产) [打印本页]

作者: ldschina 时间: 2014-12-18 18:31
标题: 成本核算(房地产)
本帖最后由 ldschina 于 2014-12-18 19:38 编辑

国家税务总局于2009年3月印发的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)对土地成本的分配作了如下规定：土地成本一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关同意。土地开发同时连结房地产开发的，属于一次性取得土地分期开发房地产的情况，其土地开发成本经商税务机关同意后可先整。在实际工作中，一次性取得土地并开发房地产时，不存在土地成本分配问题，但一次性取得土地分期开发房地产时，土地成本如何在各期分配问题较多。故本文对房地产企业一次性取得土地分期开发房地产的土地成本分配问题作一探讨。
房地产企业在一次性取得土地分期开发房地产的过程中会出现以下三种情况：
情况一：分期项目实际建筑面积与规划部门批准的建筑面积相同，最终整个项目实际建筑面积之和与规划部门批准的建筑面积之和相同。
情况二：分期项目实际建筑面积与规划部门批准的建筑面积不相符，但这只是各期开发楼宇间的局部调整，待全部项目完工后，实际建筑面积之和与规划部门批准的建筑面积之和相同。这样的差异可定义为时间性差异。
情况三：分期项目实际建筑面积与规划部门批准的建筑面积不相符。少建或多建面积不能在未建项目中补建或少建，待全部项目完工后，实际建筑面积之和与规划部门批准的建筑面积之和不相符，这样的差异可定义为永久性差异。

作者: 勇者胜 时间: 2014-12-19 08:10
脑子有点不够用了！

作者: sam403 时间: 2014-12-19 09:26
学习一下。。。。

作者: 2631173911 时间: 2014-12-19 09:53
学习啊

作者: 李小皮 时间: 2014-12-19 10:48
学习一下下子

作者: 有一点糊涂 时间: 2014-12-19 12:14
学习一下！！！

作者: QQhao 时间: 2014-12-19 15:44
还没看，就要钱，也不知道东西到底怎么样，能不能用

作者: xcwrm 时间: 2014-12-21 11:10
很想学习可没有币了

作者: 绿绿青草香 时间: 2014-12-21 21:19
向大家多多学习

作者: 百合花37 时间: 2014-12-23 15:50
想学习一下

作者: 2396513586 时间: 2014-12-24 09:29
了解了解

作者: 应总123 时间: 2014-12-25 07:56
学习学习

作者: qys3982990 时间: 2014-12-25 08:48
谢谢分享，好资料

作者: sabr1na 时间: 2014-12-25 13:15
学习一下

作者: sabr1na 时间: 2014-12-25 13:16
学习一下

作者: erwen1004 时间: 2014-12-26 09:32
谢谢分享

作者: erwen1004 时间: 2014-12-26 09:33
学习学习

作者: erwen1004 时间: 2014-12-26 09:49
想看一下

作者: 蓝兔子 时间: 2014-12-27 11:27
房地产会计对31号文应深入学习

作者: 黄尚练 时间: 2014-12-27 14:39
学习一下

作者: lzzzks 时间: 2014-12-29 00:50
收藏。。。。。

作者: 古早人 时间: 2014-12-29 10:22
不知道内容是否最新，谢谢先

作者: 桔梗 时间: 2014-12-29 15:12
下载学习学习

作者: lj01197 时间: 2014-12-31 10:56
感谢！学习了

作者: lj01197 时间: 2014-12-31 11:45
感谢，学习了！

作者: 8795277 时间: 2015-1-4 10:22
好好学习

作者: panguifu 时间: 2015-1-4 15:36
学习了，看看

作者: qys3982990 时间: 2015-1-5 09:16
谢谢分享

作者: 心`~情! 时间: 2015-1-5 09:29
拜读一下

作者: wubo8311 时间: 2015-1-5 11:18
好好学习学习

作者: 李小皮 时间: 2015-1-5 16:26
学习一下下子看看如何

作者: 李小皮 时间: 2015-1-5 16:33
学习一下下子看看如何

作者: xiaolifeidao19 时间: 2015-1-9 13:07
好东西。

作者: 勇者胜 时间: 2015-2-6 15:24
走在奋斗的路上

作者: 映像国际 时间: 2015-2-13 22:28
学习了

作者: 枯叶飘零 时间: 2015-2-14 10:23
内容不要重复哦，这种文档收费不大好

作者: effort 时间: 2015-2-28 14:31
谢谢谢谢

作者: 1057943776 时间: 2015-3-2 15:06
成本要学习

作者: 小_-敏_-子 时间: 2015-3-13 23:21
好抽象啊~

作者: 李小皮 时间: 2015-3-14 08:43
看看如何嘛

作者: 李小皮 时间: 2015-3-14 09:50
学习一下下看看如何

作者: blct123 时间: 2015-3-20 11:11
讲的好，要学习

作者: 小_-敏_-子 时间: 2015-3-28 16:56
学习一下～

作者: kongmeng 时间: 2015-4-1 16:36
申请阅读

作者: hbfei 时间: 2015-4-23 20:11

学习一下

作者: 周童芳 时间: 2015-7-8 09:53
想学习

作者: 1057943776 时间: 2015-7-15 16:48
学习学习

作者: 1057943776 时间: 2015-7-15 16:55
看看不错

作者: 1057943776 时间: 2015-7-30 08:46
学习学习

作者: 1057943776 时间: 2015-7-30 08:49
学习学习

作者: 1057943776 时间: 2015-8-3 17:33
学习学习

作者: 1057943776 时间: 2015-8-13 15:48
学习学习

作者: 美丽的世界 时间: 2015-8-16 23:07
学习一下

作者: xiaomikedai 时间: 2015-8-18 10:16
学习学习

作者: xiaomikedai 时间: 2015-8-18 10:19
学习学习

作者: 1057943776 时间: 2015-8-27 17:02
学习学习

作者: 张觉先生 时间: 2015-9-8 20:47
好资料，谢谢分享

作者: 张觉先生 时间: 2015-9-8 20:48
好资料，谢谢分享

作者: 庸者 时间: 2015-9-9 09:00
下一个了

作者: 庸者 时间: 2015-9-9 09:01
还不错了

作者: dekhtk 时间: 2015-9-9 11:07
好好学习天天向上

作者: zjlszj8811 时间: 2015-10-4 15:37
好资料，谢谢分享

作者: zjlszj8811 时间: 2015-10-4 15:38
好资料，谢谢分享

作者: panguifu 时间: 2015-10-6 09:59
什么内容啊

作者: 1057943776 时间: 2015-10-9 14:42
学习学习

作者: zjlszj8811 时间: 2015-11-4 16:21
好资料，谢谢分享

作者: zjlszj8811 时间: 2015-11-17 11:25
好资料，谢谢分享

作者: zjlszj8811 时间: 2015-11-17 11:27
好资料，谢谢分享

作者: zjlszj8811 时间: 2015-11-18 14:27
好资料，谢谢分享

作者: zjlszj8811 时间: 2015-11-18 14:46
好资料，谢谢分享

作者: zjlszj8811 时间: 2015-11-22 10:00
好东西，谢谢分享

作者: zjlszj8811 时间: 2015-12-30 14:14
好资料，谢谢分享

作者: 枯叶飘零 时间: 2016-1-14 23:40
学习一下。。。。

作者: dz0076079 时间: 2016-1-17 16:21
来学习房地产会计，希望能得到帮助

作者: 黑土 时间: 2016-1-18 11:21
学习学习

作者: dz0076079 时间: 2016-2-9 12:56
从事房地产会计，来学习

作者: zjlszj8811 时间: 2016-2-24 10:15
好资料，谢谢分享

作者: bravehero 时间: 2016-2-26 15:31
帖子都好老啊

作者: 孤单人 时间: 2016-6-5 09:08
需要学习提高

作者: 孤单人 时间: 2016-6-6 22:00
需要学习堤高

作者: zh7209 时间: 2016-6-14 11:51
学习学习学习

作者: 1057943776 时间: 2016-6-14 14:54
学习学习

作者: 1057943776 时间: 2016-6-14 15:04
学习学习

作者: dyy1203 时间: 2016-6-21 10:43
感谢楼主分享！

作者: dyy1203 时间: 2016-6-21 11:14
学习一下

作者: 3250333 时间: 2016-6-22 17:52
谢谢分享

作者: tangyunf 时间: 2016-7-12 16:00
国家税务总局于2009年3月印发的

作者: sabr1na 时间: 2017-4-19 03:37
学习学习

作者: hui7825 时间: 2017-4-19 16:28
只核算土地

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