房地产会计网

标题: 补交的契税可以入开发成本吗？ [打印本页]

作者: 辽宁-乡音 时间: 2014-8-2 19:29
标题: 补交的契税可以入开发成本吗？
我们有一项目在2011年已完工，开发成本已结转到了开发产品，但现在2014年又补交了一笔契税，请问该契税还可以入开发成本吗？如不入开发成本，土地增值税清算该契税可以扣除吗

作者: 日升 时间: 2014-8-2 23:05
已经完工的房子是不能进入成本的，未完工的部分可以进入。

作者: 2631173911 时间: 2014-8-3 08:47
学习啊

作者: 塞外愚翁 时间: 2014-8-4 07:29
国家税务总局印发的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）规定，开发产品完工以后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日，不得滞后。凡已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本，主管税务机关有权确定或核定其计税成本，据此进行纳税调整，并按《税收征管法》的有关规定对其进行处理。

计税成本核算有终止日，即完工年度企业所得税汇算清缴前，计税成本可在次年5月31日前选择任一时点为核算终止日，汇算清缴时根据完工年度年末账面开发成本和完工年度终了之日至企业确定的计税成本核算终止日期间结算的开发成本确定计税成本。

作者: LJL51618 时间: 2014-8-4 15:58
学习学习

作者: menghuandong 时间: 2014-8-5 07:58
学习学习

作者: huangningoo 时间: 2014-8-5 09:40
清算后进成本是没有用的，不能进了

作者: Dk~boom 时间: 2014-8-5 15:13
契税本来就不进入开发成本，只能进费用，所以不能扣除

作者: lexiaoxi11 时间: 2014-8-6 08:01

Dk~boom 发表于 2014-8-5 15:13
契税本来就不进入开发成本，只能进费用，所以不能扣除

擦汗，契税当然要进开发成本了，土地征用及拆迁补偿费

作者: 茶心如禅 时间: 2014-8-7 06:36

塞外愚翁发表于 2014-8-4 07:29
国家税务总局印发的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）规定，开发产品完工以后 ...

通过招拍挂方式拿地的，怎么会补交契税呢？

作者: 日升 时间: 2014-8-7 12:32
学习了

作者: 长青树 时间: 2014-8-14 14:52
已经完工的房子是不能进入成本的，未完工的部分可以进入。

作者: 长青树 时间: 2014-8-14 14:58
已经完工的房子是不能进入成本的，未完工的部分可以进入。

作者: 190091043 时间: 2014-8-16 15:26
应计入取得土地使用权费用

作者: 无心匣子 时间: 2014-8-20 10:55
学习学习

作者: 凿齿 时间: 2014-8-20 15:15
二次清算，要求退税
如果当地不准重新清算的话，就非常麻烦了，尝试自行重新清算后走退税渠道，能不能退下来就看能力和关系了。一般退税要求不能超过清算后三年，2014年，时间不等人了。

作者: gxhwhr 时间: 2015-3-8 21:03
学习了

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)