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标题: 业主房屋贷款下来后，准备给业主开不动产发票 [打印本页]

作者: 静音模式 时间: 2014-1-14 14:48
标题: 业主房屋贷款下来后，准备给业主开不动产发票
业主房屋贷款下来后，准备给业主开不动产发票，我想问的是到后期房屋实测面积出来后，往往都会和合同面积有偏差，那么偏差的那部分房款怎么办，是开发票还是不开？要是开的话实测面积比合同面积大的话还好说，补开多的部分的发票即可，但是实测面积要是比合同面积少的话怎么办？？求各位大仙解答！不胜感谢！

作者: 金盏银台55 时间: 2014-1-14 15:26
及将遇到的问题，感谢你的提问，感谢各位的解答。

作者: 辽宁-乡音 时间: 2014-1-14 20:48
不动产发票不是可以开成结算发票和预售发票吗？你先选择开预售发票，实测面积出来后，再换成结算发票啊

作者: wpjmymm 时间: 2014-1-14 22:56
那也没问题呀，你可以开红冲发票

作者: Dk~boom 时间: 2014-1-15 14:18
我们是这么处理的
实测比合同大的，就再开一张多出金额的发票，到时办房产证的面积就是实测的了
实测比合同小的，就不开，写一张申明让业主签证，到时办房产证时可以用

作者: 大蜀山 时间: 2014-1-15 14:56
不动产发票可以开预售，等待实测面积出来或者交房的时候再换票。

作者: syf209 时间: 2014-1-18 16:38
前期分开开具的不动产发票就当做是收据了，待企业竣工结算，确定房屋实测面积后，与原先已经开具的不动产发票面积及金额等比较，进行多退少补，之后按实测面积和多退少补后的金额开具完整的不动产发票

作者: sdmcljg 时间: 2014-1-19 14:35
先开具预收款收据，实测面积出来后（竣工备案后取得实测报告）根据实际面积*单价进行多退少补，最后换开发票即可。实测面积比合同面积少的话，退房款给业户。

作者: 17110463 时间: 2014-1-21 16:32
在出果测面积之前都会有面积差，可以先按预测面积收款开发票。按照果测面积开具结算发票（最终的面积）和预测的计算差额不退房款即可。

作者: 17110463 时间: 2014-1-21 16:33
在出果测面积之前都会有面积差，可以先按预测面积收款开发票。按照果测面积开具结算发票（最终的面积）和预测的计算差额不退房款即可。

作者: 张赫 时间: 2014-1-22 11:21
房贷下来开不动产发票

，测汇面积出来和合同面积有偏差，

多还少补（补协议、开发票）。要是比合同面积大收款补开多出部分的发票，

但要比合同面积少的话退款（开具负数发票）；

否则办不了产权证的。

作者: 张赫 时间: 2014-1-22 11:22
记住否则办不了产权证的哦。

作者: weipengforever 时间: 2014-1-22 16:38
差额多的再开
少的向税局申请红冲
重新开

作者: .CQ 时间: 2014-1-27 17:57
最好先开收据，等实测面积下来后再开不动产销售统一发票

作者: 蓝石头198928 时间: 2014-2-11 14:49
开负数发票就好了

作者: 蓝石头198928 时间: 2014-2-11 14:50
并退面积差

作者: 依目了然 时间: 2014-3-18 16:18
学习了，有用

作者: 迷茫(=^ω^=)N久 时间: 2015-8-5 20:10
学习啦

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