房地产会计网

标题: 土增税清算后出租商铺如何会计处理 [打印本页]

作者: mj0650 时间: 2013-6-27 10:49
标题: 土增税清算后出租商铺如何会计处理
我公司土增税清算后剩余10套未售商铺准备现出租后销售，出租时如何会计处理？销售时如何计算土增税？

作者: swx75 时间: 2013-6-27 13:36
《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定：“在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积”

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2013-6-27 20:49
楼上的说法做点补充如果出租时间比较长转为固定资产处理了以后再卖的时候是按二手房手续来缴纳土地增值税，当然实务中某些企业不转固

作者: 清远 时间: 2013-6-28 08:26
本帖最后由 GXL6023698 于 2013-6-28 08:43 编辑

准备以后自用或长期出租就转固资或投资性房地产，还准备销售就别转。
出售税务会计处理按2楼

作者: mj0650 时间: 2013-6-28 14:27
不转固的话没有匹配的成本？

作者: mj0650 时间: 2013-6-28 14:29

GXL6023698 发表于 2013-6-28 08:26
准备以后自用或长期出租就转固资或投资性房地产，还准备销售就别转。
出售税务会计处理按2楼

那租金收入计入企业业务收入，对应的成本是什么？

作者: 清远 时间: 2013-6-29 07:47

mj0650 发表于 2013-6-28 14:29
那租金收入计入企业业务收入，对应的成本是什么？

租金的税收从价计征时才用到成本，一般不会从价计征，而是从租金计征。不转固只是权宜之计，怕再售时来回转麻烦而已。

作者: 别了温哥华 时间: 2013-6-29 09:02
学习过了

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)