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标题: 商铺免租金出租缴纳房产税的问题 [打印本页]

作者: 咖啡男人 时间: 2008-7-24 10:24
标题: 商铺免租金出租缴纳房产税的问题
我单位为了把项目所在地的商业搞旺，采取了前面两年免租金的招商方式，税务来检查的时候，说要缴房产税，并且是按业主装修款来计算租金，但业主的装修款我们无法取得，我的看法是按房产原值来计算房产税，不知我的看法对不对，望高人指点。

作者: 艺曼 时间: 2008-7-24 10:43
我认为应按房屋原值缴纳房产税

作者: xiaofengcpa 时间: 2008-7-24 11:36
这种情况，税务部门可以根据具体情况核定征收。做税务部门工作，不采取从租计征，本身他们核定也麻烦。

作者: 1126自强不息 时间: 2008-7-24 22:41
2楼说的对。
按房屋原值缴纳房产税

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-25 00:38
也只能按照房产原值来计算

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-25 00:40
《财政部国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（86）财税地字第008号）第七款中“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴房产税”的规定，企业无租使用其他企业（个人）的房产，应该代缴房产税。

　　计征办法

　　由于无租使用他人房产，不能使用租金作为计算依据，因此税款的计算方法为：对房产税计算使用从值计征方法，即按照房产原值一次性减除30％后的余值，按税率1.2％计算缴纳房产税。

作者: 咖啡男人 时间: 2008-7-25 12:02
谢谢咯

作者: 爱好者 时间: 2008-8-5 15:04
那比如我们公司有产权超市对外出租,租十年一次性付租金,再免费租给一年.(即租十年的钱,可租用十一年,),那第十一年的房产税该以什么标准交纳呢?

作者: sdmcljg 时间: 2014-6-16 08:44
无租租赁的依据房产原值缴纳房产税。税局提出的以装修费计算没有依据。

作者: sdmcljg 时间: 2014-6-16 08:50

sdmcljg 发表于 2014-6-16 08:44
无租租赁的依据房产原值缴纳房产税。税局提出的以装修费计算没有依据。

法理依据：《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

作者: 多雨冬夏 时间: 2014-6-16 09:11
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