房地产会计网

标题: 延期交房给业主的补偿是否涉及个税，有没有明确的文件 [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2012-8-16 12:47
标题: 延期交房给业主的补偿是否涉及个税，有没有明确的文件
请教房地产公司延期交房给业主的补偿是否涉及个税，有没有明确的文件

作者: 897940240 时间: 2012-8-16 14:17
我也想知道

作者: huangru2007 时间: 2012-8-16 15:37
是的，公司马上面临着交房也想了解。

作者: ijyn 时间: 2012-8-16 15:53
不需要，没有文件规定负扣缴义务

作者: 懂你 时间: 2012-8-16 16:31
个人观点应该不用缴个税，明确文件到没有。

作者: sxf861024 时间: 2012-8-16 16:32
不需要

作者: 话龙点金 时间: 2012-8-16 16:41
根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函[2006]865号）规定：“商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。”根据上述规定，个人在购房时由于房产公司的违约而从房产公司取得的违约金或赔偿金，与《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》所特指的情况一致，应按照“其他所得”应税项目由支付违约金的房地产企业代扣代缴个人所得税。

作者: 付莉辉 时间: 2012-8-23 16:49
具体办理程序方面的事宜可以直接向您的主管或所在地税务机关沟通咨询。

作者: 丽人君子 时间: 2012-8-24 11:19
国税函[2006]865号
   安徽省地方税务局：
　　你局《关于个人取得解除商品房买卖合同违约金是否缴纳个人所得税的请示》（皖地税[2006]94号）收悉。经商财政部同意，批复如下：
　　商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。
　　根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
                              国家税务总局
                                 二〇〇六年九月十九日

作者: 东山（龚政） 时间: 2012-8-28 15:48
1、有的房企在开不动产销售发票的时候，将补偿金以折扣的形式开在同一张发票上，业主还可以凭购房合同及发票去退契税。
2、在延期交房及质量赔偿这两块都无需代扣代缴个人所得税，但具体文件不记得。
3、私下以为，国税函[2006]865号是指交易已不存在的情况下获得的违约金，与本提问的情况不一样。

作者: 东山（龚政） 时间: 2012-8-28 16:20

问：房地产公司为协调好按揭贷款退房支付的违约金缴纳个税吗，延期交房支付的违约金交纳个税吗？

答：国税函[2006]865号明确了针对“商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。”作为“其他所得”纳入征税规定。

“其他所得” 《个人所得税法》中是这样确定的：“经国务院财政部门确定征税的其它所得。”其征税是列举式的，而非涵盖式的，开发商迟办理完《房屋所有权权证》的原因而支付给客户的违约金，是一种补偿性质的违约金，不属于经国务院财政部门确定征税的其它所得，不应缴纳个人所得税。

山东纳税服务网2010年第四期

作者: girl0060778 时间: 2012-9-3 10:44
代扣代缴个税操作是怎么处理的啊，要按每户代缴吗

作者: hnxclz 时间: 2012-9-19 16:58
路过学习！

作者: 渴望学习 时间: 2012-9-22 22:54
没有文件说明要交！！

作者: dengwadengwa 时间: 2012-12-30 21:54
学习了

作者: ssd 时间: 2013-1-2 10:04
不扣个税

作者: 澪つくし 时间: 2013-1-11 10:54
不需要代扣个税，江苏有规定的

作者: 财务匪兵 时间: 2013-1-11 11:48

东山（龚政）发表于 2012-8-28 16:20
问：房地产公司为协调好按揭贷款退房支付的违约金缴纳个税吗，延期交房支付的违约金交纳个税吗？答：国税函 ...

我也认为是不交，上面列举的文件具体规范并不适用延伸

作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-1-11 23:27
学习学习。按其他所得征收

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)