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标题: 政府收回土地给予的补偿款是否要缴税? [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2012-6-25 10:12
标题: 政府收回土地给予的补偿款是否要缴税?
想问下公司早期以很便宜的价格拿了不少地，老板一直没开发，政府也在催了，而且收回了一半的地，这一半的地也补了不少钱给我们公司。
现在问题是补的这些钱有办法不用交税么？？

作者: 风雪夜归人 时间: 2012-6-25 10:12
国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税的批复

国税函[2007]969号 2007.9.12

四川省地方税务局：
你局《关于单位和个人因土地被国家征用取得的土地及不动产补偿费征收营业税问题的请示》（川地税发[2007]32号）收悉。经研究，批复如下：
国家因公共利益或城市建设规划需要收回土地使用权，对于使用国有土地的单位和个人来说是将土地使用权归还土地所有者。

根据营业税税目注释（试行稿）（国税发[1993]149号）的规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。

-

因此，对国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土地使用权，并按照《中华人民共和国土地管理法》规定标准支付给单位和个人的土地及地上附着物（包括不动产）的补偿费不征收营业税。

但所得税是要交的。

作者: 小小会 时间: 2012-6-25 11:44
学习了~

作者: SHUFANG 时间: 2012-6-25 11:55
看后又用

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-6-25 12:17
学习了。政府不用交税，自己还得交。

作者: 燕岛秋湖 时间: 2012-6-25 12:44

风雪夜归人发表于 2012-6-25 11:05
国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税的批复

国税函[2007]96 ...

顶，专家就是专家

作者: tienan2002 时间: 2012-6-25 14:24
好像回答的跟人家问的是两回事情呢。楼主的问题政府低价回收他们的土地怎么处理，回答的是政府回收土地。应该是把收到的钱作为收入，然后买入价格作为成本，这样就能作为企业亏损。然后去打政府回收的查遍球，免了营业税契税

作者: fhjt2010 时间: 2012-6-25 14:35
学习了

作者: 游斌国 时间: 2012-6-25 17:36
学习了,谢谢

作者: 草根儿 时间: 2012-6-25 20:53
学习了

作者: hutucljb 时间: 2012-6-25 23:21
根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函[2008]277号）规定：“纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）规定，不征收营业税。”
国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知国税函[2009]520号
颁布时间：2009-9-17发文单位：国家税务总局

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局：
　　近接部分地区反映土地使用者将土地使用权归还给土地所有者时，政府收回土地使用权的正式文件如何掌握以及纳税人进行拆除建筑物、平整土地并代垫拆迁补偿费的行为如何征收营业税的问题。经研究，现明确如下：
　　一、《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函〔2008〕277号）中关于县级以上（含）地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上（含）地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。
　　二、纳税人受托进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的过程中，其提供建筑物拆除、平整土地劳务取得的收入应按照“建筑业”税目缴纳营业税；其代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的行为属于“服务业—代理业”行为，应以提供代理劳务取得的全部收入减去其代委托方支付的拆迁补偿费后的余额为营业额计算缴纳营业税。

　　国家税务总局
二00九年九月十七日

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。如果因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。因此该房地产企业如果确因市政建设需要被政府收回，该笔补偿款不需要缴纳土地增值税。税务人员还表示，符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

作者: jzr820416 时间: 2012-6-26 10:08
学习了，长知识啊

作者: jzr820416 时间: 2012-6-26 15:47
加紧学习。。。

作者: 与太阳同行 时间: 2012-6-27 11:43

tienan2002 发表于 2012-6-25 14:24
好像回答的跟人家问的是两回事情呢。楼主的问题政府低价回收他们的土地怎么处理，回答的是政府回收土地。应 ...

学习一下

作者: huangningoo 时间: 2012-6-27 17:07
要交税

作者: 王者胜 时间: 2012-6-28 13:58
要缴所得税、不交营业税

作者: mxtelecom 时间: 2012-6-28 16:25
回家收回土地，拿到政府的补偿，企业不用交营业税，但企业得交所得税。

作者: 塞外愚翁 时间: 2012-6-29 09:10
不交税

作者: 乖酸奶 时间: 2012-6-29 12:01
学习了

作者: 快乐心情 时间: 2012-6-29 16:35
不用交税

作者: zuoli 时间: 2012-7-2 15:28
学习，回复，赚钱，买资料

作者: sangbai1023 时间: 2012-7-18 12:15

风雪夜归人发表于 2012-6-25 10:12
国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税的批复

国税函[2007]96 ...

国家征用土地不交营业税。学习了

作者: huangningoo 时间: 2012-7-18 17:51
学习了，要交所得税

作者: ssd 时间: 2012-7-20 14:22
学习了

作者: xiaoshijiayou8 时间: 2012-8-7 10:23
又受教了，每天知道多一点点！

作者: dengwadengwa 时间: 2012-8-12 20:54
政府征收的补偿款不用交营业税，土地增值税，但所得税要交

作者: 897940240 时间: 2012-8-13 12:07
学习学习

作者: 海边人 时间: 2012-8-27 00:12
走过路过不错过学习

作者: 雨中莲 时间: 2012-9-13 10:39
学习学习

作者: ssd 时间: 2012-9-13 17:39
不交哈

作者: 游斌国 时间: 2015-3-23 10:03
学习，谢谢

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