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标题: 成本控制要点应用指南 [打印本页]

作者: 大狼狼 时间: 2012-5-18 10:25
标题: 成本控制要点应用指南
目  录
第一项       ………….       立项成本控制要点应用指南

第二项       ………….       规划环节成本控制要点应用指南

第三项       ………….       招投标环节成本控制要点应用指南

第四项       ………….       施工环节成本控制要点应用指南

第五项       ………….       材料及设备采购环节成本控制要点应用指南

第六项       ………….       销售环节成本控制要点应用指南

第七项       ………….       工程预决算环节成本控制要点应用指南

第八项       ………….       期间费用的成本控制要点应用指南

第九项       ………….       物业管理成本控制要点应用指南

立项成本控制要点应用指南

立项环节的成本控制根据项目开发方式的不同而有所区别。该环节由于有国家多项法规政策的限制，运作时灵活度较小，基本原则是在国家规定范围内最大限度地控制企业的费用。项目部在项目开发前期起主要作用，因此，这一环节成本控制的主要任务由项目部来承担。

控制要点       控制什么       怎么控制       谁来控制       备查文件

开发形式

1、       新征土地       征地费用                少交或晚交，力争减免       项目部负责       详见项目立项成本控制要点说明中项目开发成本构成表、附表一、附表二。

            拆迁安置费用
      房产确权后办理拆迁安置费用       项目部负责


大市政费用       自建部分按照公司工程体系走；交政府部分按有关规定办理       工程部、设计部和审算部负责自建部分；工程部负责交政府部分。
            规划条件       满足公司利益最大化，合理提高容积率，降低土地成本       项目部、设计部负责
      2、       买断项目       买断内容       明确买断内容明细       项目部负责       详见项目立项成本控制要点说明中项目开发成本构成表、附表一、附表二及买断方式的成本构成

            付款总额       为公司争取最大利益       项目部负责
            付款时间       周期长、次数多       项目部负责
            三通或七通一平的标准       明确验收标准明细
      工程部、项目部负责

            手续风险       与项目付款时间直接挂钩。       项目部负责
      3、       合作开发       合作方式
      符合集团要求，有利于北京公司；       项目部负责
      详见项目立项成本控制要点说明中项目开发成本构成表、附表一、附表二及合作开发的成本构成
            分成比例       双赢原则；       项目部负责
            交房时间       尽可能地延后交房，       工程部负责
            交房标准
      不低于合同中交房标准       项目部负责

            付款总额
付款时间       选择有利于公司利益的方式       项目部负责
项目部负责
]
附件       ………….

该贴已经同步到大狼狼的微博

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-18 10:32
学习一下

作者: 燕岛秋湖 时间: 2012-5-18 11:16
学习了，谢谢，似乎是上海的

作者: 杨杨1 时间: 2012-5-22 11:05
楼主很专业，写得很好！

作者: qhp197321 时间: 2012-5-24 20:56
楼主太坑人了，您发布的资料没什么价值！

作者: 渴望学习 时间: 2012-6-21 00:31
xiexie !

作者: hupocuan 时间: 2012-7-2 16:35
感谢楼主的无私分享！
能免费那是更好了

作者: 金色的菲 时间: 2012-8-7 21:56
新学房产会计，不计难学不？多谢高手发帖，我们也沾点光，嘿嘿

作者: 简爱居士 时间: 2012-9-13 21:54
谢谢，分享！

作者: nowar7070 时间: 2013-12-18 10:43
谢谢楼主

作者: 核子-航空 时间: 2013-12-19 14:16
学习学习

作者: 枯叶飘零 时间: 2014-3-17 19:12
此资料没啥用处

作者: 应总123 时间: 2014-5-11 09:24
学习学习

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