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标题: 土地增值税清算实例 [打印本页]

作者: 勇者无敌 时间: 2012-3-12 19:29
标题: 土地增值税清算实例
土地增值税清算实例

某房地产企业开发一个项目，在2007年9月—2009年9月清算前已售面积占可售面积96.84%，已达到土地增值税清算条件，税务机关通知进行清算，企业报送资料已审核如下（已知普通住房与其他商品房的单位开发成本之比为1：1.4）
1、土地通过拍招转让取得，面积17790平方米，金额为9776.28万元;
2、开发成本为11705.74万元；
3、开发费用账面为351.17万元(按规定土地使用权所支付的金额加上开发成本之和的10%扣除金额214.82万元,因此只能按214.82万元扣除)；
4、转让税费为2457.51万元；
5、可售面积为48880.2平方米，其中：普通住宅面积46727.9平方米、占可售面积95.6%；其他商品房面积2152.3平方米、占可售面积4.4%
6、已售面积为47336.32平方米、销售金额43114.18万元，其中：普通住宅为45251.34平方米、金额38162.35万元；其他商品房面积为2084.98平方米，金额4951.83万元；
7、已预缴土地增值税301.8万元，其中普通住宅税金252.29万元；其他商品房税金49.51万。

计算增值额：
第一步：计算已售面积占可售面积比例

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-12 19:46
看看！！

作者: 啸啸 时间: 2012-3-12 19:59
学习一下，学习，学习，再学习。

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-12 20:29
仔细研究！！

作者: yxtx 时间: 2012-3-13 07:29
谢谢分享

作者: gk718 时间: 2012-3-13 08:09

学习一下

作者: fywzlyh 时间: 2012-3-13 08:10
学习了，谢谢楼主

作者: 凤凰涅槃 时间: 2012-3-13 08:39

作者: 茵子 时间: 2012-3-13 08:48
学习一下！希望有收获！

作者: tienan2002 时间: 2012-3-13 08:53
学习一下

作者: 朱壹唐 时间: 2012-3-13 08:59
顶，不错，

作者: zhdl 时间: 2012-3-13 10:13
看看。。

作者: shiwei518 时间: 2012-3-13 10:26
123456

作者: xcwrm 时间: 2012-3-13 10:26
正需要学习土地增值税

作者: xaq9012920 时间: 2012-3-13 10:27
认真学习

作者: LJL51618 时间: 2012-3-13 10:42
学习一下

作者: LJL51618 时间: 2012-3-13 10:45
谢谢了

作者: 天天向上 时间: 2012-3-13 10:53
学习了，谢谢楼主

作者: Mr.L 时间: 2012-3-14 11:27
谢谢楼主~

作者: lonler 时间: 2012-3-14 13:12
好好学些

作者: 杨杨1 时间: 2012-3-15 09:53
好,学习

作者: shrchy 时间: 2012-3-15 11:15
学习学习看看谢了

作者: xuran961565 时间: 2012-3-15 11:48
学习一下

作者: H··· 时间: 2012-3-15 19:13
学习一下

作者: H··· 时间: 2012-3-15 19:49
收获很多谢谢楼主。。。对土地增值税有个大体的框架了。。

作者: huangruoxie 时间: 2012-3-16 10:18
学习一下

作者: 黑白 时间: 2012-3-16 11:03
学习一下

作者: 老年使者 时间: 2012-3-16 11:13
学习！！！！！！！

作者: huangjun 时间: 2012-3-16 11:27
谢谢分享

作者: 重庆静 时间: 2012-3-16 11:35
值得学习

作者: 重庆静 时间: 2012-3-16 11:36
越来越贵了

作者: rrgg 时间: 2012-3-16 13:35
学习一下
学习一下

作者: HNKJR 时间: 2012-3-16 15:29
习一下，学习，学习，再学习

作者: sanshui 时间: 2012-3-16 16:12
想学习一下

作者: cathy_bai 时间: 2012-3-17 11:14
想看全文！

作者: xky135 时间: 2012-3-17 11:21
学习学习

作者: 陈劲平 时间: 2012-3-17 14:45
学习我要学习

作者: liyulin1974 时间: 2012-3-19 09:42
用得上，学习参考一下

作者: sxf861024 时间: 2012-3-19 10:21
学习学习

作者: fxhxjm1010 时间: 2012-3-20 10:00
ddddddddddddddddddddddddd

作者: fxhxjm1010 时间: 2012-3-20 10:01
dddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: fxhxjm1010 时间: 2012-3-20 10:01
fdgggggggggggggggggggggg

作者: fxhxjm1010 时间: 2012-3-20 10:01
rrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr

作者: fxhxjm1010 时间: 2012-3-20 10:02
tttttttttttttttttttttttttttttttttttttt

作者: the_swallow 时间: 2012-3-20 10:03
请教啊

作者: fxhxjm1010 时间: 2012-3-20 10:03
trrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr

作者: fxhxjm1010 时间: 2012-3-20 10:04
rrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr

作者: whx_2003 时间: 2012-3-20 10:46
学习一下。

作者: 微笑/tp蔷薇 时间: 2012-3-20 11:05
终于遇到一个不用花钱的帖子了

作者: zklclzh 时间: 2012-3-20 18:53
看看什么东东

作者: gxbshg 时间: 2012-3-25 18:01
很好可以学习学习

作者: 伟星 时间: 2012-3-25 18:16
学习必有收获。

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-25 18:25
看着呢！！！！

作者: wha777 时间: 2012-3-25 18:33
开发成本中开发间接费用包括那些

作者: 陈镜清 时间: 2012-3-25 19:27
学习土地增值税清

作者: jordan0902 时间: 2012-3-25 20:06
学习一下

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-3-25 21:39

学习学习

作者: 海蛎子 时间: 2012-3-25 22:16
学习，回复，谢谢

作者: wqz311 时间: 2012-3-26 10:52
看看是否有用

作者: songping 时间: 2012-3-26 13:02
学习看看

作者: huangningoo 时间: 2012-3-29 21:46
学习一下，希望以后用上

作者: HNKJR 时间: 2012-3-30 16:38
杀人了，那么贵。

作者: wwgs_hzs 时间: 2012-3-31 20:20
看看，学习

作者: zhangqixin 时间: 2012-4-1 11:45
很好可以交流学习

作者: 渔舟唱晚 时间: 2012-4-1 17:48
学习一下

作者: 1024034150 时间: 2012-4-2 20:31
先学习了

作者: W.X.L 时间: 2012-4-2 20:53
正好有用！

作者: cnsr 时间: 2012-4-5 15:53
看看情况

作者: 杨杨1 时间: 2012-4-5 16:59
学习一下

作者: 溱湖人家 时间: 2012-4-6 09:33
zhidexuexi

作者: xky135 时间: 2012-4-6 09:46
学习学习

作者: fangchen 时间: 2012-4-6 09:57
谢谢分享学习一下

作者: 35778828 时间: 2012-4-6 10:04
这正是我需要的，学习学习，谢谢。

作者: 35778828 时间: 2012-4-6 10:07
学习一下，我刚入行房地产，

作者: ①汎°°° 时间: 2012-4-7 11:39
学习了

作者: l18199 时间: 2012-4-8 23:05
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

作者: fdhhzj 时间: 2012-4-9 12:50
恩学习下

作者: luanyu6688 时间: 2012-4-9 17:00
学习一下

作者: 06358301509 时间: 2012-4-9 17:10
为什么普通住房与其他商品房的单位开发成本之比为1：1.4？

作者: chenjuwei570711 时间: 2012-4-10 14:08
学习一下，谢谢前辈

作者: 214328146 时间: 2012-4-11 10:30
路过学习

作者: ccgksw 时间: 2012-4-11 12:45
不错，学习学习

作者: 纪若愚2010 时间: 2012-4-11 14:04

,look !

作者: yyy9596 时间: 2012-4-11 16:24
谢谢分享

作者: shun_mail 时间: 2012-4-11 16:43
嗯,来看看学习一下下....谢谢楼主分享

作者: 别了温哥华 时间: 2012-4-11 16:47
学习一下

作者: FANGFANG12 时间: 2012-4-12 09:17
学习一下很好了

作者: 眼镜爸爸 时间: 2012-4-16 11:27
学习了解

作者: 想变鱼的猫 时间: 2012-4-19 09:46
非常郑重的学习一下谢谢分享~

作者: whhfzy 时间: 2012-4-19 10:04
学习。学习。

作者: 融科 时间: 2012-4-20 10:42
马上需要学习

作者: drizzle 时间: 2012-4-23 16:52
学习学习

作者: xiajuexin6278 时间: 2012-4-23 21:55
11111111111

作者: 听涛 时间: 2012-5-2 23:18
具体看看，学习

作者: 马艳 时间: 2012-5-10 20:25
正在做土地增值税清算,所以学习下,谢谢楼言分享

作者: maxxxx 时间: 2012-5-11 14:48
看一看这个，看看有没有用，没用，哥是要讲脏话的哟

作者: 漂流部落 时间: 2012-5-11 15:05
学习一下

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-5-11 17:50
楼主太有才了，膜拜中……

作者: notmyself 时间: 2012-5-15 17:55
来学习了，LZ辛苦了

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