房地产会计网

标题: 请教：关于在预售证前收到的订金或诚意金列什么科目比较合适？是否需要交税呢？ [打印本页]

作者: 鸿屹2010 时间: 2012-2-25 13:04
标题: 请教：关于在预售证前收到的订金或诚意金列什么科目比较合适？是否需要交税呢？
请教：关于在预售证前收到的订金或诚意金列什么科目比较合适？另：这部分费用是否需要交税呢？谢谢回答。

作者: nkk777 时间: 2012-2-25 17:45
诚意金是在销售合同签订之前收取的，是代收款的性质，放在“其他应付款”科目。

作者: 阳光123 时间: 2012-2-25 18:14
暂时不需要入账，放在售楼处台账管理就是了，待签定正式销售合同时再一并入账

作者: 都市花园 时间: 2012-2-25 19:11
我认为不用交税的吧，可以先放在其他应付款

作者: sdmcljg 时间: 2012-3-22 13:39
建议暂挂其他应付款比较好。根据营业税暂行条例，即使暂挂账处理，营业税符合纳税要求的应计提税金；企业所得税在没有签订预售合同前不需要预交企业所得税。

作者: 爱上飞鸟的鱼 时间: 2012-3-22 13:52
账务处理：可先计入“其他应付款”
税务处理：需要缴税

作者: smile100 时间: 2012-3-22 13:54
预收账款-预收会员费每月按发生额交纳营业税金及附加，收入实现时再提营业税金及附加，达到抵销。

作者: 桂花仙子 时间: 2012-3-22 13:57
建议：定金入预收账款，需缴税；诚意金可入其他应付款，不需缴税

作者: songping 时间: 2012-3-22 14:07
学习了

作者: tienan2002 时间: 2012-3-22 15:02
学习了

作者: 伽特尔 时间: 2012-3-22 15:15
我觉得可以列“其他应付款”，可以退款；也可买房时按合同转为预收款，再相应计缴税款。避免计入“预收账款”造成计税方面的困扰。

作者: ahhf0116 时间: 2012-3-22 15:41
订金放到预收账款
诚意金放到其他应付款

根据营业税条例,都需要缴纳营业税及附加,
根据31号文件,不需要缴纳企业所得税

作者: 海边人 时间: 2012-3-22 22:46
俺列其他应付款入账，不交税

作者: 塞外愚翁 时间: 2012-3-26 15:17
有两种意见：1.未签订预售合同或销售合同而收到的意向金、诚意金，走其他应付款，定金走预收账款：
2.不管是意向金、诚意金、定金一律走预收账款。
我本人赞同第一种观点。

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-3-26 18:22
按照税法的要求是一并放入预收账款核算的，但实务中大部分公司会放在其他应付款款核算。营业税是按照售房现金回收额预缴的，为避免税务风险还是老实交营业税的好。有些中小规模公司可能会将受收到的定金、诚意金以现金的形式收取，存入个人账户，待正式销售再转入公司账户。

作者: HNKJR 时间: 2012-3-30 10:45
东说东，西说西。不知听谁的？

作者: DAV1007 时间: 2012-3-30 11:02
客观的学习一下
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-49713-1-1.html

作者: ℡琼-.- 时间: 2012-4-5 16:29
学习到了

作者: work516 时间: 2012-4-5 17:01
入“其他应付款”，和税务解释好，不用交营业税的

作者: 溱湖人家 时间: 2012-4-6 09:31
1、是否需要交税？
意向金不需要交税。
2、列支科目？
规范的做法，列“其他应付”。偷懒的做法，列“预收”。

作者: 杨杨1 时间: 2012-4-6 15:35
如果是定金,是要交税的,如果是诚意金,是不用交税的.

作者: 499734998 时间: 2012-4-6 15:55
预售许可证下来之前按法理讲是不能出售及收定金的,但实际中大家都早已违法操作.所你你最好单立户别反应在账上.以后做时转回来.这也就更不用纳税了.希望对仍角帮助

作者: shezha 时间: 2012-4-6 17:49
其他应付款--最好能在短期内能进行预售，否则有税务风险。还有一种为违反法规的，我就不说了

作者: 宝Happy 时间: 2012-4-11 20:05
拜读了

作者: shj19780310 时间: 2012-4-12 10:54
个人觉得，能不入账，不入账的好，入账了进预收账款，缴税，省得地税说你偷逃税款

作者: 徐月军 时间: 2012-4-13 16:56
做一个备忘帐薄，详细记录就行。到正式签订购房合同时，借记现金、银行存款等科目，贷记预收账款，这样避免了售定金时要先交营业税，正式订合同时扣出来的麻烦。

作者: 渴望学习 时间: 2012-4-13 19:05
未签订合同的，入其他应付款，不缴纳税款！！

作者: 都市花园 时间: 2012-4-13 23:01
我们是入其他应付款，不交税

作者: zgl1088 时间: 2012-4-15 11:17
"诚意金"实际上是集资性质的，有些税务人员认定是定金，要交营业税。在合同法上，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金是随主合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭的。房地产销售合同是要式合同，房地产企业在取得预售证前，不能售房，无法签订售房合同，因此，在法理上不存在定金。本人认为诚意金交营业税是无法律依据的。

作者: wddwlx 时间: 2012-4-19 06:48
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 可可keke 时间: 2012-4-19 08:33
个人认为，其他应付款，交税

作者: xky135 时间: 2012-4-19 09:23
学习学习

作者: 一季的芬芳 时间: 2012-4-19 09:43
诚意金计入其他应付款

作者: 穿越地平线 时间: 2012-5-2 16:20
看来各地处理方法都不一样

作者: 马艳 时间: 2012-5-7 19:39
学习了,没有签合同之前是挂在其他应付款里去,不计提税金

作者: xky135 时间: 2012-5-8 08:05
谢谢谢谢

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)