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标题: 请问土地证还没下来，什么时候可以预售了呢，想要预售都需要哪些证件呢？ [打印本页]

作者: 545698641 时间: 2011-12-8 10:28
标题: 请问土地证还没下来，什么时候可以预售了呢，想要预售都需要哪些证件呢？
土地证不知道什么时候能办下来，招待费这一块在税务上怎么处理呢，请指教

作者: 1120971696 时间: 2011-12-8 13:04
开办费

作者: 财务匪兵 时间: 2011-12-8 13:11
招待费。。。。。。。。

作者: 财务匪兵 时间: 2011-12-8 13:13
如题，预售还有很远的路要走，先把土地搞定

作者: 长乐未央 时间: 2011-12-8 14:58
管理费用-业务招待费，所得税清缴时四六调
预售证是要桩基完成场地回填平或投资完成一定比例才能申请，还久呢

作者: 长乐未央 时间: 2011-12-8 14:59
找当地建设局咨询预售的事

作者: wpjmymm 时间: 2011-12-8 15:03
预售还有很多手续呢，

作者: 545698641 时间: 2011-12-8 15:03

1120971696 发表于 2011-12-8 13:04
开办费

开办费吗？公司是10年12月成立的

作者: 545698641 时间: 2011-12-8 15:05

财务匪兵发表于 2011-12-8 13:11
招待费。。。。。。。。

呵呵有很多的招待费入还是不入呢年度汇算清缴的时候也不能抵扣

作者: 545698641 时间: 2011-12-8 15:07

长乐未央发表于 2011-12-8 14:58
管理费用-业务招待费，所得税清缴时四六调
预售证是要桩基完成场地回填平或投资完成一定比例才能申请，还久 ...

投资完成一定比例？什么比例呢，是不是有预售证了才能开发票呢？？谢谢

作者: 545698641 时间: 2011-12-8 15:09

wpjmymm 发表于 2011-12-8 15:03
预售还有很多手续呢，

恩您可以给简单的说说吗？

作者: fywzlyh 时间: 2011-12-8 15:13
办预售找建设局

作者: 黄黄立青 时间: 2011-12-8 15:50
还早呢认真做功课吧

作者: 545698641 时间: 2011-12-8 16:16

黄黄立青发表于 2011-12-8 15:50
还早呢认真做功课吧

呵呵哦我底子薄

作者: 怀传 时间: 2011-12-11 17:28
土地证都没有办下来，还早呢。预售许可证必须要有：1.营业执照，2.开发企业资质证书，3.国有土地使用证（出让），4.建设用地规划许可证，5.建设工程规划许可证，6.建设工程施工许可证，7.建设工程施工合同及施工进度说明，8.白蚁防治合同，9.建设资金投入证明，10.商品房预售方案及分层平面图，11.物业管理方案，12.项目资本金缴纳证明，13.住房、商品房价格备案材料，14.房地产测绘报告，15.工程总平面图，16.其他。招待费计入：管理费用--招待费，按新的制度规定，没有营业收入的年度不能抵扣，有营业收入的按两种计算方法取其中最小值：1.营业收入千分之五，2.实际发生额百分之六十。

作者: 545698641 时间: 2011-12-12 08:58

怀传发表于 2011-12-11 17:28
土地证都没有办下来，还早呢。预售许可证必须要有：1.营业执照，2.开发企业资质证书，3.国有土地使用证（出 ...

谢谢哦，写的很详细，我想问你一下，在没有收入的时候，招待费是多多益善还是尽量少入一些呢？

作者: shgbai 时间: 2011-12-12 11:39
先办好土地开发的相关证件，待房屋开发建安工程起二层时才可到房产局等相关部门办预售许可证

作者: shgbai 时间: 2011-12-12 15:59
前期应办的手续就绪，房屋开发起二层后到房主部门开始办理预售许可

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