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标题: 正确把握土地增值税清算时税金的分摊 [打印本页]

作者: 勇者无敌 时间: 2011-10-20 09:48
标题: 正确把握土地增值税清算时税金的分摊
某房地产开发企业开发的某已竣工商用楼盘总可售建筑面积10万平方米，已售建筑面积8万平方米，实现销售收入3亿元，剩余2万平方米已全部用于出租或自用，主管税务机关要求进行土地增值税清算。

　　该项目各扣除项目明细如下：

　　表见附件。

　　在计算土地增值税时存在两种不同的意见；

　　第一种意见认为的计算方式为：

　　（1）该项目已售部分分摊的扣除项目金额为=（24950-1680）÷10×8+1680=20296（万元）。

　　（2）增值额=30000-20296=9704（万元）。

　　（3）增值额与扣除项目之比

　　＝9704÷20296=47.81%

　　（4）适用税率30%

　　（5）应纳土地增值税=9704×30%=2911.30（万元）。

　　第二种意见则认为：

　　（1）该项目已售部分分摊的扣除项目金额为=24950÷10×8=19960（万元）。

　　（2）增值额=30000-19960=10040（万元）。

　　（3）增值额与扣除项目之比

　　＝10040÷19960=50.30%

　　（4）适用税率40%，扣除系数5%
………………

作者: lilong19821014 时间: 2011-10-20 17:40
下下看看吧

作者: xiao__2 时间: 2011-10-21 16:15
好好学习

作者: lzj1020 时间: 2012-6-30 18:30
学习了

作者: 应总123 时间: 2014-6-6 21:28
学习学习

作者: 泉水在心间 时间: 2014-11-7 09:51
好好学习天天向上

作者: 那些年 时间: 2015-4-2 14:07
谢谢，学习借鉴

作者: 那些年 时间: 2015-4-2 14:09
谢谢，学习借鉴

作者: sfq 时间: 2015-12-7 23:28
学习学习

作者: 勇者胜 时间: 2016-3-30 20:48
案例不错啊】

作者: 阿里阿里郎 时间: 2016-4-12 15:20
谢谢，学习借鉴

作者: 勇者胜 时间: 2016-4-22 19:02
清算税金分摊

作者: regalhotel 时间: 2016-7-21 16:19
谢谢分享

作者: 324444750 时间: 2016-7-28 09:06
学习一下

作者: 324444750 时间: 2016-7-28 10:43
学习一下

作者: hui7825 时间: 2017-6-5 14:47
值得了解

作者: 1057943776hl 时间: 2017-6-6 16:58
谢谢分享

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