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标题: 什么是成本核算对象？房企的成本核算对象如何确定？ [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2011-10-19 12:33
标题: 什么是成本核算对象？房企的成本核算对象如何确定？
成本核算对象也称“成本计算对象”，或称“成本对象”，是指为了计算房地产开发产品的成本而确定的，归集和分配开发建设过程中各项成本费用的承担主体。在哲学范畴上，成本核算对象的确定，界定了成本核算的空间范围。

我于前天晚上请教了某高校的成本会计潘广伟老师，结合这位老师的意见，个人理解如下：

成本核算对象是核算成本的主体，也就是说算“谁”的成本，“谁”就是成本核算对象，例如某房地产开发公司开发一宗300亩的土地A地块，我们想了解这宗土地开发的成本，那么A地块就是成本核算对象。

如果A地块分三期开发，我们想了解每期的成本情况，那么一、二、三期中的每一期就是我们要确定的成本核算对象。

如果在A地块一期中开发的有高层、多层、商业，我们想了解高层、多层、商业各种业态的成本，那么高层、多层、商业就是我们要确定的成本核算对象。

如果在A地块一期开发的高层中有带一层地下室，有带两层地下室等结构不同的情况，我们需要了解不同的结构类型的成本情况，我们就需要分不同的结构类型来确定成本核算对象。

也就是说，成本核算对象的确定与成本核算的要求有很大的关系。那么在会计中如何确定房地产开发企业的成本？这也要看会计对成本核算的要求，这看来也是个复杂的问题。个人认为成本核算对象的确定需要考虑配比原则和重要性原则。

房地产公司的商品房一般是按户来销售的，各期（年或月）之间可能形成不同销售，按照配比原则需要我们在各期之间结转不同户的成本以核算各期损益，从这个意义上来说，成本核算对象（最终）最好是户，也就是按合同的销售单位。

但是这可能会存在问题。有的房子是一楼的有的可能是33楼的，有的位置好有的位置差，会导致售价不同。完全按照配比原则，价格高的应多分些成本，价格低应少分些，这样分配起来会非常麻烦。所以按照重要性要则，对于同一结构的开发产品，不再具体分各楼层或按售价去分配成本。一般来说，同一栋楼结构类型相差不大，这样我们可以按照每一栋楼来确定成本核算对象。如果几栋楼结构相差不大，不会对成本造成太大影响，我们可以按着几栋楼来确定成本核算对象。

谈房地产成本核算对象如何确定

作者: ycf1016 时间: 2011-10-19 13:02
谢谢，学习了

作者: gxhwhr 时间: 2011-10-19 15:08
简单明了，学习了。谢谢！

作者: 玩具狼 时间: 2011-10-19 15:35
我学习，我回复

作者: 陈旭 时间: 2011-10-19 15:50
不错的帖子，比较实用，支持一下。

作者: 江苏MIMI 时间: 2011-10-19 16:22
好资料，学习一下哦

作者: 云飞 时间: 2011-10-19 16:44
很想了解一下，谢谢了！

作者: 学习房地产 时间: 2011-10-19 17:03
谢谢，学习了

作者: wsxyl333 时间: 2011-10-19 17:07
我不想说.......，这样很无奈，可是我不---得不.........说，这才能够进来。

作者: 波音公司 时间: 2011-10-19 17:23
非常需要此类帖子!感谢银河飞雪先生!

作者: 玩具狼 时间: 2011-10-19 17:59
我回复，我学习

作者: heavenrain22 时间: 2011-10-20 20:53
不错，学习学习！

作者: glc114 时间: 2011-10-21 08:26
非常谢谢！

作者: 勿忘我 时间: 2011-10-21 09:02
很需要学习一下，谢谢！

作者: moon73 时间: 2011-10-21 09:33
提供这么好的学习平台，谢谢。

作者: 郭家老五 时间: 2011-10-21 09:47
多谢，好好学习一下！

作者: xiao__2 时间: 2011-10-21 16:12
好好学习

作者: 窈窕丫丫 时间: 2011-10-22 09:53
偶也瞅瞅看

作者: 江苏 时间: 2011-10-23 01:20
简单明了，学习了

作者: 刘魁 时间: 2011-10-23 15:51
资料真好呀

作者: wenzhi 时间: 2011-10-28 10:06
有帮助，很好

作者: 薇动影浓 时间: 2011-10-28 10:26
好东西，分享最重要，呵呵……

作者: lilong19821014 时间: 2011-10-28 23:18
好啊哦也

作者: 1120971696 时间: 2011-11-1 16:47
也进来学习学习

作者: 错落的黄昏 时间: 2011-11-2 22:50
这个核算对象如何分是个问题,我们是和按预算部采取的统一口径

作者: wujia822 时间: 2011-11-3 09:36
学习一下，好不，天天向上哟

作者: love向日葵 时间: 2011-11-3 14:40
学习了，谢谢楼主

作者: 小飞儿 时间: 2011-11-4 11:00
学习下，正用的上

作者: 波涛 时间: 2011-11-4 15:21
谢谢，

作者: ttggffbbvvcc 时间: 2012-3-16 17:23
学习学习

作者: ttggffbbvvcc 时间: 2012-3-16 17:24
学习学习学习

作者: 宝贝1+1 时间: 2012-3-17 09:37
非常需要此类帖子!感谢银河飞雪先生!

作者: xky135 时间: 2012-3-17 11:25
学习学习

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-5-5 10:22
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-25 10:50
回复学习

作者: 掀风鼓浪 时间: 2012-5-25 11:50
看看，学习下。谢谢楼主提供这么好的学习资料

作者: hdl110013 时间: 2012-6-27 16:21
了解了解

作者: 怀传 时间: 2012-6-27 22:02
学习学习

作者: 昔日重现 时间: 2012-6-29 17:26
楼主很专业，写得很好！

作者: 游斌国 时间: 2012-6-29 17:35
学习下,谢谢

作者: 花太香 时间: 2012-7-7 14:08
值得一看

作者: nkk777 时间: 2012-7-22 13:33
讲得不错！

作者: SHENWEI 时间: 2012-8-9 20:14
学习了，谢谢分享

作者: wytxx521 时间: 2012-8-9 21:47
学习，再学习

作者: 图兰朵 时间: 2012-8-11 15:53
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 天之娇 时间: 2012-9-10 10:07
学习了，谢谢

作者: Liaohongbing 时间: 2012-10-17 11:50
学习一下

作者: jsszcg 时间: 2012-11-15 17:22
学习学习

作者: joan 时间: 2013-1-6 15:43
来学习学习

作者: 张觉先生 时间: 2013-5-12 15:17
我需要你的资料，谢谢！

作者: 孙好 时间: 2013-8-26 17:00
很想学习

作者: lin_min 时间: 2013-9-11 20:38
楼主说得很详细！赞一个！请问你还能提供一个大概的成本表，说明一下那些经常发生的成本要记入前期工程费还是基础设施等等。

作者: 小白白2011 时间: 2013-9-13 23:30
好看呀

作者: 苍生笑 时间: 2013-9-14 07:22
好好学习

作者: zoey_11 时间: 2013-12-16 14:42
学习，谢谢

作者: snowang 时间: 2013-12-16 16:29
看看先

作者: 骆驼祥子 时间: 2013-12-17 15:55
迷惑的问题，所得税于土增分类的不同

作者: cemonxxq 时间: 2013-12-21 18:17
dfcsfsf

作者: 小耗子 时间: 2013-12-21 23:10
不错不错

作者: 枯叶飘零 时间: 2014-3-4 00:19
学习啦

作者: 天津我的家 时间: 2014-3-4 09:32
学习了

作者: 天津我的家 时间: 2014-3-4 09:36
思路不错，

作者: 天津我的家 时间: 2014-3-4 09:36
帮助我们指点迷津

作者: fangwenjin 时间: 2014-3-4 09:52
本帖最后由 fangwenjin 于 2014-3-4 09:58 编辑

确定成本核算对象最根本的目的是为了计算各产品的最终成本，如果产品的单位成本相同，就可以将其合并为一个成本核算对象。一幢楼中底层是商业，上面是住宅，这两者之间单位成本存在差异吗？如果没有就可以将其合并为一个成本核算对象，而不必区分产品业态。
同时，我觉得在日常的成本核算中大部分时间都是归集过程，只有在项目竣工时才进行分配（除开发间接费），只要归集情况的情况，在竣工时一次分摊完全没有问题。

作者: 隐匿的心 时间: 2014-9-10 10:32
谢谢分享，学习了

作者: ywpice 时间: 2014-9-10 11:00
回复学习一下

作者: pyf123456 时间: 2014-9-10 14:24
看看啊

作者: gxhwhr 时间: 2014-10-14 20:44
非常好的资料，谢谢银河飞雪！！！

作者: cby1990101 时间: 2014-10-15 10:04
学习一下

作者: 长青树 时间: 2014-10-15 11:15
谢谢！学学习习

作者: 胡晴鹤 时间: 2014-11-2 11:39
学习学习

作者: 你听的到 时间: 2014-11-4 22:09
楼主辛苦了！！

作者: 593015659 时间: 2015-1-28 10:16
学习来咯

作者: 小微 时间: 2015-2-15 17:08
学习了

作者: 森林之子 时间: 2015-2-15 20:53
值得学习

作者: 大隐无迹 时间: 2015-3-31 18:00
这个就是我要严峻的

作者: 学山飞狐0917 时间: 2015-4-4 22:42
成本核算首要前提是确定成本核算对象

作者: xiecongya 时间: 2015-4-22 02:02
学习了！~~~~~~~~~~~~~~~~~~~··

作者: 591cheng 时间: 2015-5-22 11:22
学习一下

作者: tslkeimoji 时间: 2015-5-22 12:01
学习一下

作者: regalhotel 时间: 2015-6-18 16:21
谢谢分享

作者: 迷茫(=^ω^=)N久 时间: 2015-8-4 08:15
学习学习

作者: 城市边缘0617 时间: 2015-10-13 11:14
好好学习，天天向上

作者: 1057943776 时间: 2015-10-14 15:58
学习学习

作者: liusucai126 时间: 2015-11-2 20:54
引用的最好注明出处，这样很好

作者: miyabi 时间: 2015-11-2 22:28
谢谢分享

作者: yiyuanjiahe 时间: 2015-11-14 11:27
说的很不错，很到位啊

作者: 1057943776 时间: 2015-11-20 15:01
学习学习

作者: 1057943776 时间: 2015-11-20 15:24
学习学习

作者: 1057943776 时间: 2015-11-20 16:15
学习学习

作者: zjlszj8811 时间: 2015-11-21 16:46
好资料，谢谢分享

作者: zcfxing 时间: 2015-11-28 23:31
谢谢分享

作者: manson 时间: 2016-1-17 16:09
学习学习

作者: dz0076079 时间: 2016-2-8 15:46
正在从事房地产行业会计，需要学习

作者: 森晨 时间: 2016-3-2 13:33
这个我没有看到，学习一下。

作者: zh7209 时间: 2016-5-17 13:48
学习学习学习

作者: yujingchun 时间: 2016-6-7 15:11
学习了，顶。。。。

作者: 孤单人 时间: 2016-6-8 11:30
需要学习提高

作者: dengyiher 时间: 2016-6-27 14:33
谢谢分享

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