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标题: 房地产公司卖车库是否缴纳“土地增值税 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-6-24 09:25
标题: 房地产公司卖车库是否缴纳“土地增值税
房地产公司卖车库是否缴纳“土地增值税

咨询内容：
  咨询问题：房地产公司卖车库是否缴纳“土地增值税”？
  咨询内容：税官你好！请问：房地产开发公司出售自己开发建设（经规划批准）的无产权、只有使用权的汽车库，是否缴纳“土地增值税”？我看了有关资料--只有发生房地产产权转让的，才属于土地增值税的征收范围。请给予解答。谢谢！
回复解答：车库属于地上建筑物，房地产开发公司出售车库，需要缴纳“土地增值税”部门：税政一处  答复时间：2008-03-25 18:16
我认为贵处答复不妥：（1）无产权的车库不能办理有关证件，如房产证等；（2）财务不会开具销售不动产发票，而是服务业发票的；（3）上述行为实际上属于长期出租，一次性收取租金的性质，故本人认为不应缴纳土地增值税，请贵处予以答复，非常感谢

回复解答：

作者: 财会1981 时间: 2008-6-24 10:00
看看了解了解！

作者: 相忘于江湖 时间: 2008-6-24 10:10
我们公司也正有这样的业务，学习一下

作者: 不甘落后 时间: 2008-6-24 10:11
好好学习，天天向上!

作者: 端云抱鹤 时间: 2008-6-24 10:48
好好学习，天天向上!

作者: 云深不知处 时间: 2008-6-24 11:39
这个问题有意思想知道

作者: 鸭子 时间: 2008-6-24 12:04
看看了解了解！
文章来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=4595

作者: 好心情 时间: 2008-6-24 13:08
我也学习来了

作者: 小海罗 时间: 2008-6-24 14:11
应该要交的吧？应该与住宅、商铺一样

作者: laiminjie 时间: 2008-6-24 14:45
没办法，为了学习，就得回复

作者: 网中漫步 时间: 2008-6-24 15:24
我支持不交土地增值税

作者: 风里来 时间: 2008-6-24 16:17
标题: 回复 1# 的帖子
没办法，为了学习，就得回复
文章来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=4595

作者: 无言 时间: 2008-6-24 16:51
标题: 回复 1# 的帖子
如果是地下车库呢，要不要缴土地增值税？

作者: 绿岛 时间: 2008-6-24 17:06
ddddddddddddd

作者: 同同 时间: 2008-6-24 17:38
其它业务收入，肯定不用交了啦

作者: 同同 时间: 2008-6-24 17:43
忘记一点了，那种在一楼造的2.2M(或者）以上的应该是要交的，因为他是有产权的。

作者: huangruoxie 时间: 2008-6-24 17:45

作者: 数字人 时间: 2008-6-24 18:37
看一下有何高见

作者: 子宇 时间: 2008-6-24 19:37
顶，，我要学习，我来看看再表态。

作者: 非墨 时间: 2008-6-25 00:54
了解了解！

作者: 奔驰的蜗牛 时间: 2008-6-25 06:28
我也想知道。看看！

作者: 经纬 时间: 2008-6-25 09:02
好好学习一下子.

作者: 根根 时间: 2008-6-25 09:34
好像都会碰到这个问题吧》

作者: 巫山云雨 时间: 2008-6-25 11:09
据我们与税务沟通的结果来看，视同销售
要交土地增值税

对开发商来说，车库计入非普通住宅，由于其成本高，售价低
对于降低项目增值税很有好处

作者: ahui98 时间: 2008-6-25 13:11
这确实需要学习一下

作者: finehawk 时间: 2008-6-25 13:32
交还是不交呢

作者: 谢文平 时间: 2008-6-25 14:16
好55555555555555555555555555555555555

作者: 谢文平 时间: 2008-6-25 14:17
1111111111111

作者: lxb 时间: 2008-6-25 14:17
学习学习

作者: 经纬财务 时间: 2008-6-25 14:21
哦，对还是我感谢群主的功劳，正是我想知道的

作者: ftfang 时间: 2008-6-25 16:07
咨询问题：房地产公司卖车库是否缴纳“土地增值税”？
咨询内容：税官你好！请问：房地产开发公司出售自己开发建设（经规划批准）的无产权、只有使用权的汽车库，是否缴纳“土地增值税”？我看了有关资料--只有发生房地产产权转让的，才属于土地增值税的征收范围。请给予解答。谢谢！
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作者: 多雨冬夏 时间: 2008-6-25 16:36
好好学习

作者: 乡下人 时间: 2008-6-25 17:23
我们公司也正有这样的业务，学习一下

作者: 蓝红旗 时间: 2008-6-26 15:29
好好学习，天天向上!

作者: 水星2007.12.05 时间: 2008-6-26 16:31
车库这种仅有使用权的买卖，据我所知，一种是做为租金看待，另外一种就是做为房产的买卖，如果做为第二种，应该是要交的啊？！有限产权和永久使用权都是交土地增值税的。

作者: 忽然而已 时间: 2008-6-26 17:05
地下车库又如何？也要缴纳吗？

作者: 小小1 时间: 2008-6-26 20:51
看看了解了解！

作者: 绿岛 时间: 2008-6-26 21:33
学习一下先要回复一下

作者: 小游 时间: 2008-6-27 08:50
还在学习当中。。。

作者: 梁皓 时间: 2008-6-27 11:35
我们公司也正有这样的业务

作者: 云飞 时间: 2008-6-27 16:49
了解学习一下

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-6-28 21:09
有产权吗

作者: 南山 时间: 2008-6-28 23:12
这个问题有意思想知道
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作者: 邱涛 时间: 2008-6-29 02:12
学习。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: gilstar 时间: 2008-6-29 11:03
有相关业务涉及到，需要了解一下

作者: fhyyy 时间: 2008-6-30 21:20
我认为贵处答复不妥：（1）无产权的车库不能办理有关证件，如房产证等；（2）财务不会开具销售不动产发票，而是服务业发票的；（3）上述行为实际上属于长期出租，一次性收取租金的性质，故本人认为不应缴纳土地增值税，请贵处予以答复，非常感谢
文章来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=4595

作者: wx5365 时间: 2008-7-1 16:11
fffffffffffffffffffffffff

作者: ffpig 时间: 2008-7-1 16:27
我们公司也正有这样的业务，学习一下

作者: 重武器 时间: 2008-7-1 17:25
cbnxfgnhxgh

作者: 一品草根 时间: 2008-7-2 15:50

有争议，好好看看

作者: 乔静宜 时间: 2008-7-3 16:16
房产企业出售车库肯定是要缴纳土地增值税的，因为可以出售的车库面积在测绘面积认定中是包含在可售面积内的，虽然只有使用权，但是是长期使用权，发票也应该开具房产专用发票，开具服务业发票是违反税法规定的。

作者: 乔静宜 时间: 2008-7-3 16:17
房产企业出售车库肯定是要缴纳土地增值税的，因为可以出售的车库面积在测绘面积认定中是包含在可售面积内的，虽然只有使用权，但是是长期使用权，发票也应该开具房产专用发票，开具服务业发票是违反税法规定的。

作者: 乔静宜 时间: 2008-7-3 16:18
房产企业出售车库肯定是要缴纳土地增值税的，因为可以出售的车库面积在测绘面积认定中是包含在可售面积内的，虽然只有使用权，但是是长期使用权，发票也应该开具房产专用发票，开具服务业发票是违反税法规定的。

作者: 好运来 时间: 2008-7-3 16:35
看看了解了解

作者: lcjxm 时间: 2008-7-3 16:47
想想答案，看看答案，检查答案

作者: 小刘会计 时间: 2008-7-3 17:39
问题太多，都想解决只能求助高手

作者: 王绎通 时间: 2008-7-3 18:06
标题: 卖关子
卖关子

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-7-3 22:57
标题: 回复 4# 的帖子
我们公司也有此种业务学习一下

作者: 云上金顶 时间: 2008-7-4 00:19
是啊,我们也遇到这样的问题

作者: 恺撒 时间: 2008-7-4 13:26
呵呵,交吧,交完就可以回家了.

作者: 鱼加熊 时间: 2008-7-4 13:29
学习学习，看看答案。

作者: 张罗人生 时间: 2008-7-8 08:32
标题: 顶顶顶
顶顶顶
文章来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=4595

作者: wubaohuan 时间: 2008-7-8 09:47
卖车库也是销售不动产，收入计入项目销售收入，要计土地增值税

作者: 沐日望月 时间: 2008-7-8 11:27
看看全貌！！！！！！！！！！

作者: 文慧 时间: 2008-7-8 11:52
duoxie..........

作者: king200639 时间: 2008-7-8 16:23
看一下还要回复，太麻烦了

作者: king200639 时间: 2008-7-8 16:25
没道理啊，这个税交得真是没道理

作者: 我是猫猫 时间: 2008-7-8 21:14
理论上是不要交的不过到最后还是会要你交的~

作者: 小鱼YOO 时间: 2008-7-9 18:52
好好会计，天天向上！！！

作者: 会计人四川 时间: 2008-7-10 09:47
楼主辛苦了
谢谢楼主的贡献

作者: 588lcf 时间: 2008-7-10 11:46
没办法，为了学习，就得回复

作者: 经纬财务 时间: 2008-7-10 13:58
这样看来还是要交的哦

作者: dgx8863590 时间: 2008-7-10 22:44
标题: 回复 1# 的帖子
这是一个很实际的问题。

作者: 艾伦 时间: 2008-7-12 13:04
dddddddddddddddd

作者: 0532y 时间: 2008-7-12 17:21
我们公司也有这样的业务

作者: 星痕 时间: 2008-7-13 00:36
遇到过实际问题
再重温一下

作者: 曹军 时间: 2008-7-14 04:18
好!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: gyulu 时间: 2008-7-14 10:53
值得学习一下，楼主辛苦了

作者: emily 时间: 2008-7-14 14:22
dddddddddddd

作者: 凤宇 时间: 2008-7-14 14:30
忙得好久没有进来学习了。

作者: 伯远 时间: 2008-7-14 14:56
新问题需要学习，顶一下

作者: 邹涛 时间: 2008-7-14 15:07
值得认真学习!

作者: 含笑半步癫 时间: 2008-7-14 15:15
看看了解了解！

作者: 深综指 时间: 2008-7-15 23:40
要看一下

作者: 为了财富面奋斗 时间: 2008-7-16 17:38
我们公司也正有这样的业务

作者: 蓝雨颜 时间: 2008-7-17 16:05
想听一下高手是怎么说的。

作者: zzzttt 时间: 2008-7-22 11:21
学习学习学习

作者: 晓林 时间: 2008-7-22 16:27
标题: 回复 4# 的帖子
支持...........

作者: 咖啡男人 时间: 2008-7-23 19:01
没办法，为了学习，就得回复

作者: 单行道 时间: 2008-7-23 19:15
十分感谢楼主又可以学多些了

作者: xaxa110 时间: 2008-7-29 21:42
看看学习一下！谢谢

作者: ivyclx555 时间: 2008-7-29 22:10
学习学习，

作者: 落雪天涯 时间: 2008-7-30 10:43
努力学习充实自己

作者: 人生平凡 时间: 2008-7-30 11:03
值得回复，值得讨论，当前有很多费、税收的不合理

作者: 明天的我 时间: 2008-8-3 20:55
学习一下拉

作者: 陈华 时间: 2008-8-4 22:25
标题: 一定要看
这个肯定得好好看下

作者: 深综指 时间: 2008-8-29 09:28
该行为发生时应当视为房地产开发企业在房价之外另立名目向购房者加收房款，应当征收土地增值税。经典!

作者: 悠然0821 时间: 2008-8-29 09:29

我们公司也正有这样的业务，学习一下

作者: 艺曼 时间: 2008-8-29 09:47
标题: 回复 1# 的帖子
我想应交土地增值税，看看对不对

作者: 心随你动 时间: 2008-9-1 12:46
这个情况比较复杂，要区分不同情况对待。

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