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标题: 买房赠空调问题解析 [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2011-6-12 19:56
标题: 买房赠空调问题解析
卖房赠空调，是否交税的理由

金融危机带来了房地产市场相对低迷的时节，死扛着房价不降的开发商纷纷祭出狠招促销，有的送阁楼、有的送小车，有的送空调。无论卖房的时候送出什么样的“礼物”，都不能忽视这些礼物可能给开发商和业主带来的税收烦恼。不妨以比较常见的卖房送空调为例，细数其中的税收奥秘。不过需要说明的是，开发商所售房产本身的税收是不可避免的，但被赠送的空调却存在“税”与“不税”的争议。
营业税：一种典型的混合销售行为
由于开发商的主体税种是营业税，因此需要讨论一下空调是否与营业税有关。 2009年1月1日开始实施的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规定，一项销售行为如果既涉及应税劳务又涉及货物，为混合销售行为。开发商卖房赠空调，既涉及“销售不动产”这种营业税应税行为，其实就是一种广义的“应税劳务”，还涉及空调这种“有形动产”，就是增值税的应税货物，因此，这是一种典型的混合销售行为。对于混合销售行为，是征收增值税还是营业税，取决与销售者的“经营主业”，由于房地产开发商的主业是“卖房产”而不是“卖空调”，这种混合销售行为征收营业税，不征收增值税毋庸置疑。空调在混合销售行为中被和房产捆在一起征收营业税，因此，我们首先可以把作为赠品的空调排除的增值税的征收范围之外。
对所赠空调不征收增值税，是不是就必然要对其征收营业税呢？答案也是否定的！《国家税务总局关于中国网络通信集团公司及其分公司和中国网通（集团）有限公司及其分公司业务销售附带赠送行为征收流转税问题的通知》（国税函〔2007〕1322号）**理上给出了验证。该文件规定，中国网络通信集团公司及其分公司和中国网通（集团）有限公司及其分公司开展的以业务销售附带赠送实物业务（包括赠送用户PIM卡、手机或有价物品等实物），属于电信单位提供电信业劳务的同时赠送实物的行为，按照现行流转税政策规定，不征收增值税，其进项税额不得予以抵扣；其附带赠送实物的行为是电信单位无偿赠与他人实物的行为，不属于营业税征收范围，不征收营业税。在这里，之所以说附带赠送实物的行为不属于营业税的征收范围，是因为在营业税中，只有单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人才属于视同发生应税行为（工作中也可以叫“视同销售”），无偿赠送劳务和其他原本就不属于营业税征收范围的货物是不存在视同发生应税行为（视同销售）这个说法的。比如在汶川大地震中，麦当劳在全国930多家餐厅内进行宣传，鼓励大家向灾区人民献血。并且承诺，凭中华人民共和国卫生部颁发的“无偿献血证”，每一位义务献血者均可得到一份麦当劳特别准备的免费“爱心营养餐”，包括一杯小杯橙汁和一个牛肉汉堡。由于麦当劳本身是营业税的纳税人，因此他提供的免费“爱心营养餐”是不能被看做视同销售来征收营业税的。开发商卖房子所赠送的空调，其实和中国网通提供电信劳务附带赠送实务是一个道理，对开发商赠送的空调没有征收营业税的理由。实际工作中，有不少人误解要对空调单独征收流转税，甚至有些筹划专家还帮助开发商开出了变“卖房赠空调”为“卖带空调的房子”的避税高招，其实纯粹削足适履，多此一举。
企业所得税：按组合销售对待

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-6-12 21:03
看看，这是个问题

作者: 小簟 时间: 2011-6-12 21:16
我也认为是不用交的。。。

作者: 只供精品 时间: 2011-6-12 23:11
好东西，顶一下。。。。。。。

作者: wsy1982 时间: 2011-6-12 23:37
标题: rt
想来看看学习的。

作者: 善德 时间: 2011-6-13 08:34
学习一下，研究研究

作者: 一杯愁绪 时间: 2011-6-13 16:17
买房赠空调，不用交税。

作者: 红粉花飞 时间: 2011-6-14 22:02
ZHESHIGELAOWENTILE

作者: 空心吉他 时间: 2011-6-14 22:19
确实我们这送了电饭煲

作者: 贵州声声慢 时间: 2011-6-15 15:36
标题: 买房赠空调问题解析
确实我们这送了电饭煲

作者: 童浪子 时间: 2011-6-15 16:19
怎么处理好呢？

作者: 百乐惠 时间: 2011-6-15 16:23
看看，这是个问题

作者: chen746 时间: 2011-6-15 16:41
谢谢楼主提供资料

作者: 小凡子 时间: 2011-6-17 16:17
新手要多学学

作者: lonler 时间: 2011-6-24 16:39
hao dong xi ,guo ran

作者: 渴望学习 时间: 2011-6-24 16:47
kankan ,学习下！

作者: 简简单单007 时间: 2011-6-25 09:58
标题: 学习一下,
其实执行税法时有自由度的, 这个是针对中国移动公司发布的文件,咱们也可以按这个执行吗,好像不行

作者: 波音公司 时间: 2011-6-26 11:58
看看作者的高招！

作者: 陈昱 时间: 2011-6-26 14:31
认真学习，房地产要学的知识太多

作者: 燕岛秋湖 时间: 2011-6-26 15:37
讨论了这么长时间了？

作者: 李科技 时间: 2011-6-27 17:15
标题: 回复 1# 的帖子
不仅是空调而且还有其他东西。。

作者: 桂花仙子 时间: 2011-6-27 17:19
看一看税务应该如何处理

作者: 结尾 时间: 2011-6-27 20:34
这个要看看，主要还是个税问题

作者: renzyduan 时间: 2011-6-27 22:30
收藏学习备用

作者: liluyi 时间: 2011-7-1 09:48
许多地方都在送，学习了

作者: 百丈跳 时间: 2011-7-3 00:24
kankan，究竟如何处理

作者: lichun3382 时间: 2011-7-3 11:42
学习学习。。。。。。。

作者: 澜川2011 时间: 2011-7-4 17:52
标题: 赠送空调是有前提的，并非无偿赠送
房地产开发商赠送空调是有前提的，并非无偿赠送，房地产公司售房赠送的家电并非是无偿地把家电赠送给购房人，而是收取了货币的，只不过收取的货币已被包含在房屋的售价中，没有被直接反映出来。也就是说，房地产公司售房赠送家电的行为不符合《增值税暂行条例实施细则》第四条第八款的规定8）将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人。因此无需缴纳增值税

作者: 会计漂在青岛 时间: 2011-7-8 14:04
买房子送空调是属于混合销售还是兼营呢？

作者: 会计漂在青岛 时间: 2011-7-8 14:14
标题: 回复 1# 的帖子
哪要是买拎包入住的精装房呢，也按买房子赠家电，赠家具来处理吗？

作者: dy_ml 时间: 2011-7-8 17:30
好东西，顶一下。。。。。。。

作者: wytxx521 时间: 2011-7-10 16:37
赠空调不应交税

作者: fanjunais 时间: 2011-7-10 18:02
好家伙，值得一看

作者: 牛腩河粉 时间: 2011-7-10 20:30
来学习下，谢谢LZ分享

作者: 中山连 时间: 2011-7-12 14:17
我也认为是不用交的。。。

作者: 许其斌 时间: 2011-7-16 16:02
看看，这是个问题
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-44112-1-1.html

作者: tzpyl 时间: 2011-7-18 14:33
学习一下，研究研究
0

作者: muying 时间: 2011-7-22 12:12
我也认为是不用交的。。。

作者: 肖博 时间: 2011-7-24 16:55
谢谢共享这么好的粢资料

作者: wineee 时间: 2011-7-24 18:12
个税少不了！！

作者: alida 时间: 2011-7-25 09:34
学习赠送空调税问题

作者: 小小文刂 时间: 2011-7-25 10:24
回复学习一下。

作者: 寻找幸福 时间: 2011-7-25 15:47
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习一下

作者: swj9181 时间: 2011-7-25 16:07
跟高手学习一下

作者: 伤心2009 时间: 2011-7-25 16:50
正在纠结这个问题来看看

作者: 小汝 时间: 2011-7-27 15:22
空调应该也能进成本吧

作者: /香水百合/ 时间: 2011-7-27 15:37
看看你的见解

作者: /香水百合/ 时间: 2011-7-27 15:43
那此业务算是业务宣传吗？本人人为不算，请大家探讨！

作者: 张启场 时间: 2011-7-27 15:48
标题: 回复 1# 的帖子
真如你真么所说吗

作者: momingman 时间: 2011-7-30 14:54
这个问题有疑惑

作者: 吴仕堃 时间: 2011-7-30 15:08
买房赠物品，好好学习一下

作者: 刘魁 时间: 2011-8-1 06:06
买房赠空调问题解析

作者: zhoude0574 时间: 2011-8-1 08:32
好东西，顶一下

作者: lmx0122 时间: 2011-8-1 11:28
好东西，顶一下。。。。。。。

作者: 枉凝眉 时间: 2011-8-1 14:41
到底交不交，建议以后现出一个最佳答案。

作者: 向前2010 时间: 2011-8-1 15:11
这种销售方式有很多，一般都不交税的

作者: chenxiumin 时间: 2011-8-1 15:16
我公司也有类似问题存在

作者: 叶子826 时间: 2011-8-1 17:02
标题: 买房赠空调
不错的贴子!

作者: 野钓独行客 时间: 2011-8-2 00:58
标题: 回复 1# 的帖子
公共配套设施

作者: pottyboy 时间: 2011-8-2 15:09
我认为要交个人所得税的，但是买房的人的人不可能交个人所得税的，所以还是要企业代交个人所得税。

作者: 鑫年妈妈 时间: 2011-8-2 16:16
学习学习，研究一下

作者: 水手 时间: 2011-8-2 16:24
挺麻烦，不知道咋整有利

作者: 天和房产 时间: 2011-8-2 16:24
买房赠空调，不用交税。

作者: haier163 时间: 2011-8-3 10:21
确实我们这送了电视机

作者: 舞动的雪花 时间: 2011-8-3 10:26
企为所得税如何交纳

作者: 千山我独行 时间: 2011-8-3 10:32
学习一下

作者: 小胖胖 时间: 2011-8-3 11:46
多多支持好帖子

作者: hbdctjg 时间: 2011-8-3 13:46
怎么处理呀?

作者: 蒙会计 时间: 2011-8-3 14:05
买房赠空调问题解析

作者: 说了再见 时间: 2011-8-4 15:04
学习这方面的知识

作者: kjren 时间: 2011-8-5 21:28
看看就要碰到了

作者: 邯郸学步 时间: 2011-8-6 09:37
gdgdfgfgsgsdfg

作者: 东方春晓 时间: 2011-8-6 15:30
学习一下，研究研究
1.html

作者: 陆军 时间: 2011-8-7 06:27
好文章正遇到此问题

作者: joeking 时间: 2011-8-7 10:03
不交税的话，空调成本能不能扣除？

作者: 凤凰花开 时间: 2011-8-8 23:16
标题: 回复 1# 的帖子
何谓组合销售

作者: joeking 时间: 2011-8-9 10:09
交增值税吧，个税不用交，成本能扣

作者: sawen 时间: 2011-8-9 16:10
标题: 回复 1# 的帖子
这个贴子讲得很好，

作者: sawen 时间: 2011-8-9 16:10
标题: 回复 1# 的帖子
这个贴子讲得很好，我可以和地税的人讨论下喽。谢谢版主。

作者: 何似 时间: 2011-8-9 16:16
应该算混合销售行为吧

作者: sxf861024 时间: 2011-8-9 16:24
郁闷啊郁闷哎

作者: begarsuo 时间: 2011-8-10 22:17
学习一下，有新意

作者: 海南*清 时间: 2011-8-11 10:42
要学习的东西好多啊

作者: 靠岸的船 时间: 2011-8-11 10:57
xiexielouzugongxian!!1

作者: 菁qc 时间: 2011-8-11 11:02
参考下

作者: 海浪花 时间: 2011-8-11 16:14
很有思想值得一看

作者: 邯郸学步 时间: 2011-8-11 16:18
酝酿酝酿酝酿酝酿酝酿非走不可

作者: 黑色闪电133 时间: 2011-8-11 16:51
缴增值税。不征个税（不能是有奖销售）。

作者: dekhtk 时间: 2011-8-11 16:51
可以看下

作者: wady 时间: 2011-8-11 22:14

学习一下

作者: yjljy999 时间: 2011-8-20 14:08
来学习啦

作者: 周传珍 时间: 2011-8-21 10:04
学习下作者的高见，谢

作者: 925653338 时间: 2011-8-21 11:51
标题: 回复 1# 的帖子
了解了解，，，学习学习。。。。

作者: 王邓王邓 时间: 2011-8-24 10:46
haohaokkkkkkkkkkk

作者: 百炼成钢 时间: 2011-8-24 11:43
来详细的看一下

作者: changjian11 时间: 2011-8-24 16:25
我觉得应该交营业税，电信是营业税应税劳务，房产是实物销售呀，不一样吧。我也是来学习的，探讨一下，不知道对不对

作者: czh1133 时间: 2011-8-24 21:38
学习一下。。。。。。。。。。。。。。..

作者: 蒲岳 时间: 2011-8-25 10:35
标题: 回复 1# 的帖子
混合销售很复杂

作者: 可可keke 时间: 2011-8-28 15:09
各位亲人，问一下开发商购空调的款项应该怎么做

作者: lingbmelv 时间: 2011-8-28 15:26
看看。。看地方税务局怎么理解吧

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