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标题: 财政局返还的土地款如何做帐？ [打印本页]

作者: 文雨青 时间: 2011-4-19 11:26
标题: 财政局返还的土地款如何做帐？
我们公司购买土地款时是以优惠价假设是30万元/亩购买的，实际支付时是以70万元/亩购买的，现政府要返还我们公司中间的差价，那收到这笔款时如何做凭证入帐？
另外还有青苗费，说是本来应该政府付的，结果是我们先代政府付，现在也要返还，怎么做帐？
谢谢各位学长！

作者: abc88888 时间: 2011-4-19 12:01
我也想知道，如何处理

作者: 银河飞雪 时间: 2011-4-19 12:05
账务上还是冲销土地成本吧

土地出让金返还这一问题，税务局也没有定论

到底是作为企业的政府补助收入处理呢，还是作为土地成本的减项

而且税务局在实际操作中还会出现两个极端，所得税作为政府补助收入，土地增值税在计算土地成本时又要扣除，主要是以前所得税和土地增值税是国地税分开管理的。现在新成立的房地产公司所得税基本都交在地税了，所得税和土地增值税管理统一了，基本上还是认可作为土地出让金的减项的。

作者: 文雨青 时间: 2011-4-19 15:48
谢谢银河飞雪，我知道了这种做法了，
要是冲销土地成本，那到计算土地增值税的时候那可扣除金额不是会减少很多吗？
我们这一亩大概要退40万左右，假设有10亩，100亩的话，那样金额不是就太大了吗，
如果作为政府补助收入来做帐，原来的土地款还可以当时支付的原款扣除吗？
这样的话交土地增值税时不就是可以少交了吗？

作者: DUDINGADU 时间: 2011-4-20 09:30
特殊的业务。

作者: lifanjun 时间: 2011-4-20 09:46
赞同银河飞雪的观点，即使你现在作为政府补助收入，到时土地增值税清算时也是有可能被剔除出来的

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2011-4-20 16:03
土增的时候只会按你实际支付的扣返回的部分肯定是要扣除的

作者: 文雨青 时间: 2011-4-21 08:14
谢谢各位学长，我再到地税局咨询一下！非常感谢！

作者: 爱的奉献 时间: 2011-4-25 21:26
看看2222222222222222222222222

作者: han7509 时间: 2011-5-19 16:45
应该作为土地出让金的减项

作者: eric199 时间: 2011-5-20 17:25
赞同银河飞雪的观点，

作者: ljj0769 时间: 2011-5-21 14:46
税局意见最实际

作者: 开心一时候 时间: 2011-5-23 08:57
我公司也存在这种情况。公司把全部的土地价付清后，他们开出了正式的票据。然后他们以政府扶持资金的名义返了其中的大部分土地款。对于这种情况我觉得付出的全部土地价款可直接做土地成本。因为我们付出有银行付款证明还有他们开出的正式的票据。而收回返还的做补助收入。
但我公司的问题还更复杂。基本情况是这样的，公司拿的地一部分是村里的集体用地，一部分是企业的。与国土局协商后的结果是，假设整块土地的成交价是1亿，其中5000万是付给企业的，付给村里的是1万方的的房屋按协议价2500万。这样付国土局的钱是1亿，以政府扶持资金形式返7500万元，最终实质付到国土局的是2500万元。然后付给企业的5000万元，那家公司以企业产权转移的形式在地税局把5000万元的发票开给我们了。现在我处理的方式是：付给国土局的1亿元做土地成本，付给企业的5000万元也做土地成本。1万方的房屋按市场价做土地成本（而不是按协议价）市场价格假设有5000万元。当然那返还的政府扶持资金做补助收入。这样的结果是我的土地成本变成了2个亿。这个我也跟税务局人沟通过了，他们也是认可，最后我当心的是税局的人以后不认账或是他们说了不算。怕其它稽查来要我重新调整。

[ 本帖最后由开心一时候于 2011-5-23 09:00 编辑 ]

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