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标题:
关于房地产项目售后返租避免重复纳税的建议
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作者:
勇者无敌
时间:
2010-11-29 21:53
标题:
关于房地产项目售后返租避免重复纳税的建议
关于项目售后返租避免重复纳税的建议
一、“售后返租”方式存在的问题
所谓“售后返租”，即是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。这也是商业地产开发中较为盛行的模式。
但是，采用“售后返租”的方式，也存在一些问题，主要如下：
（一）采用“售后返租”的方式存在一定法律风险
很多法律条文对“售后返租”的问题做了规定，比如：
建设部于
2001
年发布《商品房销售管理办法》（建设部令第
88
号）中第十一条规定：
“
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
”
这里，能否采用“售后返租”销售的问题关键在于是否是“已竣工商品房”，如果项目以销售期房为主的，则意味着开发商和业主签订售后返租协议本身是一件违法的事情，本身合同就不具备法律效力，如果打官司法院则是判决原价退房，开发商的利益保护就很有限。
因此在销售中依然存在一定法律风险。
（二）采用“售后返租”的方式将使开发商的运营返租压力随之加大
由于在商铺后期经营中需偿付一定租金回报给投资者，开发商必须依靠稳定的经营租金收入和前期的销售收入作补贴，来偿付投资者的返租回报。这对较多开发商的
资金链来说，不得不是一个严峻的考验。如出现意外，会使投资者、经营者、开发商、消费者等几方面利益受损，严重的后果会不堪设想。
（三）采用“售后返租”的方式将使开发商和购房者存在重复纳租赁税的情况
作者:
haier163
时间:
2010-11-29 23:11
我来看看！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
作者:
xcl0205
时间:
2010-11-30 09:13
提示:
作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者:
枯叶飘零
时间:
2010-12-2 10:10
这个可以要看看，应该没法避免吧
作者:
如眉凉月
时间:
2011-1-23 18:20
可以避税吗
............
作者:
易寒
时间:
2011-1-23 21:03
这个可以要看看，应该没法避免吧
作者:
江苏
时间:
2011-1-23 22:08
谢谢楼主的无私
作者:
ahfnsht
时间:
2011-1-25 09:56
学习学习
作者:
YUANYUAN
时间:
2011-2-9 21:48
我很关心这个问题哟。
作者:
什么都是浮云
时间:
2011-2-11 13:21
希望能运用到工作当中。
作者:
msdc2008
时间:
2011-2-11 20:23
我来看看！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
作者:
红树林
时间:
2011-2-15 16:54
看看，你的建议，大家都可以探讨一下
作者:
红树林
时间:
2011-2-15 16:58
楼主还算厚道，不错，可以看一下
作者:
沈会
时间:
2011-2-16 10:57
谢谢楼主啊 学习学习
作者:
工作愉快
时间:
2011-2-26 22:32
ipb niu kllkk
作者:
江苏MIMI
时间:
2011-2-27 14:35
好就没有上了，正好今天要用到
作者:
甜咖啡甜
时间:
2011-3-2 11:24
好文章，学习了。。。。
作者:
baiyunshan200
时间:
2011-3-2 15:54
学习中,深刻领悟中
作者:
jymjg
时间:
2011-6-4 12:45
学习 学习
作者:
zqfwz
时间:
2011-6-22 11:48
正面临此问题，学习，谢谢分享
作者:
zqfwz
时间:
2011-6-22 11:52
关键是实际怎么操作，物业公司怎么开票，也开租赁发票给租户吗，这样的话税务局是不是认可只按差额交税？有的地方税务局就只要你物业开了租赁发票就得交营业税，还是交二次
作者:
水平有限
时间:
2011-6-22 12:38
学习学习啊，看在有没有新意。
作者:
kuggg
时间:
2011-6-24 11:33
精华啊，好啊
作者:
kuggg
时间:
2011-6-24 11:34
精华啊...........
作者:
享受生活
时间:
2011-6-24 14:04
营业税，代扣代缴个税
作者:
lonler
时间:
2011-6-24 14:11
xue xi yifan
作者:
1126自强不息
时间:
2011-8-10 09:54
08年发了 再看是否一个帖子
作者:
1126自强不息
时间:
2011-8-10 09:58
和08年飞雪发的帖子一样
作者:
说了再见
时间:
2011-8-10 11:03
进来看看
作者:
乐宝贝
时间:
2011-8-10 18:04
想仔细阅读学习先
作者:
菁qc
时间:
2011-8-11 11:56
售后返租？ 我还不知道这什么意思呢
作者:
归去来兮
时间:
2011-10-9 08:08
学习一下
作者:
王小丫
时间:
2011-10-9 16:32
这个学习一下...
作者:
水门汀
时间:
2011-10-13 09:21
先学习学习
作者:
枫未眠
时间:
2011-10-13 10:48
好学习学习
作者:
花儿开了
时间:
2011-10-13 11:35
这个可以要看看，应该没法避免吧
作者:
心语琪琪
时间:
2011-10-13 13:31
本帖最后由 心语琪琪 于 2011-10-13 13:31 编辑
谢谢，学习一下，辛苦
作者:
akinoru
时间:
2011-10-13 15:15
我遇到同样问题！
作者:
123jjf
时间:
2011-10-22 13:33
看一下
作者:
小小丽
时间:
2011-10-28 11:05
正需要学习这方面的知识，谢谢！
作者:
小小丽
时间:
2011-10-28 11:17
看一下
作者:
一杯愁绪
时间:
2011-10-28 11:27
学习一下好资料．
作者:
经纬财务
时间:
2011-10-28 11:48
好主题快回复哦．
作者:
YMX雨点
时间:
2011-10-28 15:05
涉及的问题还需要看看
作者:
大鱼年年
时间:
2012-2-20 09:53
正在关注此事项
作者:
茉莉花小小
时间:
2012-2-20 10:00
必须回复
作者:
谢镇
时间:
2012-4-16 10:14
再次路过
作者:
蔚蓝色_天空
时间:
2012-4-26 08:41
注册，回复，太麻烦了
作者:
鹰击长空
时间:
2012-6-25 10:25
楼主很专业，写得很好！
作者:
mhf1982
时间:
2012-6-25 23:31
这个帖子不错，大家快来顶起来！
作者:
hotfox
时间:
2012-6-26 08:23
急需了解
作者:
和谐社会
时间:
2012-6-26 08:59
这个发的真好，学习了，谢谢
作者:
黄健波
时间:
2012-6-29 12:00
不错值得学习哈，值得学习、
作者:
海蛎子
时间:
2012-6-29 12:28
先回复，再学习
作者:
eden_mc4
时间:
2012-6-29 13:21
回复学习
作者:
氐尔ヽ
时间:
2012-7-16 15:45
看看。。。
作者:
pinglumiao
时间:
2012-7-23 10:52
我的神，瞎白话
作者:
helena025
时间:
2012-7-23 15:09
回复先，后学习
作者:
别爱我
时间:
2012-9-3 20:53
真的很不错，谢谢您
作者:
银丝面
时间:
2012-9-4 09:24
我们也有售后返租的
作者:
银丝面
时间:
2012-9-4 09:29
好东西，可以借鉴
作者:
shadow禄
时间:
2012-9-19 12:48
学习学习！！！
作者:
味尔
时间:
2012-10-15 14:52
我也遇到此类问题，特此拜读学习！
作者:
小小会计2011
时间:
2012-11-12 19:45
谢谢，正是我需要的
作者:
sxmj
时间:
2012-12-22 17:35
回帖，学习
作者:
祥哥
时间:
2012-12-22 21:38
好东西分享，谢谢
作者:
海蛎子
时间:
2012-12-22 21:47
先回复，再学习
作者:
你听的到
时间:
2013-3-21 23:30
学习了！！
作者:
qxl123
时间:
2013-3-22 09:40
学习学习！
作者:
xiaohu0248
时间:
2013-4-8 16:29
好资料看看
作者:
绚丽多彩
时间:
2013-4-10 11:49
目前我就遇到这种情况!如何才能更好的处理此事？
作者:
雪山之莲
时间:
2013-5-27 08:31
学习学习
作者:
黔淡如菊
时间:
2013-6-8 19:06
谢谢分享
作者:
李小皮
时间:
2013-7-2 11:04
学习一下下
作者:
涵涵
时间:
2013-8-15 17:23
售后返租正在学习学习
作者:
行者无疆007
时间:
2013-12-24 13:30
rsetewte
作者:
sophy1998
时间:
2014-3-14 10:27
谢谢分享
作者:
烈日炎炎
时间:
2014-3-14 10:47
还没遇到，先学习下
作者:
2693673581
时间:
2014-4-29 16:39
请指导
作者:
sawen
时间:
2014-6-13 09:58
这返租税法条文，好像国税网都没有相关条文哩。所以地方税局有争议
作者:
chrischowlin
时间:
2014-6-20 14:22
谢谢分享，学习学习
作者:
胡晴鹤
时间:
2014-11-5 09:46
求学习
作者:
李桃
时间:
2014-11-5 11:08
这正是我想学的
作者:
大正
时间:
2014-11-5 11:32
看看都有哪些建议，谢谢楼主
作者:
大正
时间:
2014-11-5 11:33
看看都有哪些建议，谢谢楼主
作者:
大正
时间:
2014-11-5 11:34
看看都有哪些建议，谢谢楼主
作者:
大正
时间:
2014-11-5 11:52
看看都有哪些建议，谢谢楼主
作者:
大正
时间:
2014-11-5 11:59
不错的内容，看看
作者:
大正
时间:
2014-11-5 13:42
关键是在实际操作中能用上不
作者:
李桃
时间:
2014-11-5 15:03
非常感谢，很实用！
作者:
追风一
时间:
2014-11-7 13:14
学习下
作者:
luoxiaojuanhao
时间:
2014-11-7 15:29
xuexi yixia
作者:
紫雨飞愁
时间:
2014-11-27 14:40
学习学习
作者:
梓尧
时间:
2014-11-28 10:12
谢谢分享
作者:
普罗旺斯_2011
时间:
2015-1-4 08:10
学习应用
作者:
那些年
时间:
2015-1-4 09:16
学习借鉴，谢谢
作者:
CHLIPP
时间:
2015-1-4 09:35
实用，来看看
作者:
cabill1225
时间:
2015-1-7 15:46
可以避税吗
作者:
xiaolifeidao19
时间:
2015-1-10 10:29
学习。
作者:
找点乐
时间:
2015-1-10 14:20
学习学习，感谢
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看一下