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标题: 小区已经决算完了，又发生维修怎么办 [打印本页]

作者: 小东 时间: 2010-8-31 10:10
标题: 小区已经决算完了，又发生维修怎么办
我们是房地产开发企业，在06年时就已经把该小区决算。
在07年帐套里已经没有该小区。
现在又发生维修费用。
该小区没有物业，只有一个居民组织的管理会。
这笔维修款金额不小。
不知道该记入什么科目？

[ 本帖最后由小东于 2010-11-10 16:17 编辑 ]

作者: 海南闲人 时间: 2010-8-31 10:31
不是收了人家5%的保修金吗

作者: 小东 时间: 2010-8-31 10:33
质保金已经没有了，不能扣款。只能自己承担

作者: 银河飞雪 时间: 2010-8-31 10:37
发生维修费用的时候记入本公司当期的管理费用—维修费用科目就可以了

不可以记入到其他的项目成本中去了

作者: 小东 时间: 2010-8-31 10:59
不是很肯定是不是可以记入管理费用，
对于开发商品的一般维修，一直都计入开发间接费、或扣款。
现在不能计入成本，也不能扣款就迷茫了。

作者: 小振 时间: 2010-8-31 11:31
项目都结束了就做到费用

作者: lhll731 时间: 2010-8-31 14:43
不能进成本，计入当期损益。

作者: 四川小蚂蚁 时间: 2010-8-31 15:02
标题: 回复
我们这里实际操作入销售费用

作者: 小东 时间: 2010-9-1 15:55
有相关的具体规定明确这款可以入管理费用吗？
有的话麻烦告诉我下。另外欢呼下终于开80了，不过没时间玩了，哈哈。

作者: dawifeng 时间: 2010-9-7 08:46
还真有点启发，我们小区还没交，先学习下。

作者: 尹伟 时间: 2010-9-7 09:28
我公司还在开发阶段，应该扣施工队5%质量保证金，作为以后维修费用，按施工合同3年后无重大质量问题把扣除维修费后的余额退还。

作者: 李薛呈 时间: 2010-9-7 11:26
决算后的小区发生的维修费用行内通用的做法是：从其施工方的5%维修金中扣除的，因为房屋是施工方建的，开发商已付款中包含房屋的质量问题。

作者: 小东 时间: 2010-9-7 11:32
质保金已经返还，小区又没有物业。

作者: tan007 时间: 2010-9-9 10:08
开发成本-间接费用-维保费

作者: wwb1985 时间: 2010-9-9 11:10
直接入费用就是了

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