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标题: 房地产企业，借款费用在2块土地间如何分配？具体的操作方法？谢谢 [打印本页]

作者: 中古75 时间: 2010-8-11 08:53
标题: 房地产企业，借款费用在2块土地间如何分配？具体的操作方法？谢谢
借款费用在2块土地间如何分配？具体的操作方法？谢谢

我公司买了2块地，一块地已经开工，另一块地只支付了土地价款等费用，借款的费用用于支付他们的土地款和成本的开发费用。
有朋友告诉我按，资本化化率乘以资金额。可是不不太明白，还是不会操作？
请高手教教我，谢谢了

作者: xbvip 时间: 2010-8-11 10:12
我也不会想学习一下

作者: 嫦娥一号 时间: 2010-8-11 10:18
就是按各自付出资金额所占比例计算！

作者: 中古75 时间: 2010-8-11 15:50
太简要了，可以具体说说嘛？
资金发生额，是当月按开发成本额确定，还是？
高手，快点显身吧

作者: 有你就精彩 时间: 2010-8-11 16:19
我认为你必须仔细查阅借款合同。一般来说借款合同会明确规定借款的用途。最好是按合同中规定用途来划分借款费用。

作者: 杨阳阳 时间: 2010-8-11 16:19
一、两块地分开核算，根据各自使用金额比例分摊资本化利息，二、不分，根据两块地的总投资比例分摊

作者: 中古75 时间: 2010-8-11 16:22
500万的借款，我A项目开发成本用了250万，B项目开发成本用了150万，中间还有期间费用，月末还有银行存款余额的？

占用的金额，如何计算，？

作者: 张弥 时间: 2010-8-11 16:31
标题: 回复借款费用
我公司买了2块地，一块地已经开工，另一块地只支付了土地价款等费用，借款的费用用于支付他们的土地款和成本的开发费用。

只支付了土地价款等费用-这块地的借款费用不能计入，因为你尚未开发，不符合资本化的条件。
一块地已经开工-这块地按照使用的借款金额和资本化的时间进行借款费用的计入，建议你看看中级职称考试一书的借款费用一章。

作者: 张弥 时间: 2010-8-11 16:32
标题: 回复借款费用
不能计入资本化的借款费用，只能计入财务费用

作者: 银河飞雪 时间: 2010-8-12 10:22
两块地各自占用贷款资金金额*占用时间*利率，按照这样的计算规则在两块地直接分摊贷款利息成本

作者: 中古75 时间: 2010-8-12 10:30
200万进来，一个项目10万前期，100万建安，管理费用税金10万，另一个项目10万前期，银行存款70万

就只要120万乘以占用时间和利率吗？

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