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标题: 关于房地产公司财务管理的思考 [打印本页]

作者: 勇者无敌 时间: 2010-8-2 20:38
标题: 关于房地产公司财务管理的思考
在地产公司的财务管理中，出现不断问题，现记录下来，进行探索思考，不断完善财务管理制度

一、应在财务制度中规定，所有与工程有关的政府批件、手续等，都应送达财务一份，因为财务在项目融资贷款时，需要向银行提供这些资料。财务上真正的管理只有了解业务才能起到管理的作用。人防手续及房屋预测及实测报告应索取，初步设计方案及图纸应取得，最好能懂点CAD,做到能看图；

二、地产二级公司财务经理授权不足问题。地产二级公司基本上是财务直管，根本上说双向管理，出现财务授权不足，根本上不能起到直管的作用，总经理的工资水准是财务经理的五六倍，如果奖金是项目公司总经理决定的，那么财务上的直管不可能的，财务经理实际上只有义务，没有权力，比如在业务招待费上，财务经理究竟有多大的权力，最终结果是二级公司的财务经理是工作上很难进行的。有可能将财务经理逼到项目公司总经理这一面，背离财务直管的初衷。

三、地产公司预先缴纳人防使用费，应在待摊费用中核算，待交付人防后，按缴纳标准摊销到当期，一般是按平方米多少钱计算；

四、土地及在建工程评估费用等中介费用应注意费用化；

五、房屋测绘费及备案手续费、交易手续费应尽量当期费用化，特别是涉及到自用面积很大时，当期费用化对企业很有好处的；但是如果是商业地产开发涉及到自用的部分，全部费用化应涉及到企业所得税问题，因为自用部分测绘费是应进入开发成本的。

六、新企业所得税法出台后，对各种补助都列为福利费用，因此，应尽量将各种补助，做为工资发放，可以据实列支，并可以提高福利费计提金额；

七、对一些特殊的问题可以向主管税务部门实行备案手续；

八、

作者: 葬花梦 时间: 2010-8-9 00:15
学习学习。。。。。。。。。

作者: 宁波在路上 时间: 2010-8-9 11:23
回复，看帖子。版主能不能不要回复就能看帖子啊啊？

作者: 小飞鱼 时间: 2010-8-9 11:25
学习中，谢谢总结！！！

作者: 午夜阳光 时间: 2010-8-9 16:42
要好好看看谢谢楼主

作者: wgwlwww 时间: 2010-8-9 16:49
标题: 回复 1# 的帖子
挺好的，谢谢分享，值得一看！

作者: yu521125 时间: 2010-9-11 15:29
正缺这方面的知识，学习下！

作者: 刘志日 时间: 2010-9-27 16:23
学习中，谢谢总结

作者: 高峰上的燕子 时间: 2010-9-27 16:38
学习中，谢谢总结！！！

作者: 一咂貂子 时间: 2010-9-27 16:41
楼主很用心，谢谢分享

作者: 笨笨晓法师 时间: 2010-9-28 00:03
学习中，谢谢总结

作者: 一路前行 时间: 2010-9-28 08:08
学习下新的

东西，谢谢

作者: deeds 时间: 2010-9-28 08:39
楼主有心人，感谢

作者: 北极小鱼儿 时间: 2010-9-28 17:47
非常感谢，太好了！！

作者: yellowrain 时间: 2010-9-30 11:13
个各部门应该相互配合

作者: hunger323 时间: 2010-9-30 11:22
谢谢楼主，很有用，分享了

作者: yqz2925929 时间: 2010-10-5 14:44
回复,向楼主学习!!

作者: 尹伟 时间: 2010-10-7 14:21
标题: 回复1#
财务管理是企业管理的重要内容之一。向你学习一下。

作者: 吉运吉祥 时间: 2010-10-7 14:43
积极回贴，学习学习。

作者: 错落的黄昏 时间: 2010-10-11 13:01
标题: 回复 1# 的帖子
看有没有新的内容,

作者: zljabcd 时间: 2010-10-11 15:01
标题: xuexi
感觉蛮好的，看看

作者: ywzjp 时间: 2010-10-11 16:53
回复，看帖子。版主能不能不要回复就能看帖子啊啊？
1111111

作者: 漂洋过海 时间: 2010-10-11 17:03
谢谢分享

作者: 5-20-xu 时间: 2010-10-11 17:17
需要学习学习，谢谢分享！

作者: 郭纪 时间: 2010-10-11 17:18
好好看一下,学点楼主的经验.

作者: 雄基物业 时间: 2010-10-12 15:25
全都说到点上了，学习啦，谢谢楼主分享

作者: 宇辉地产 时间: 2010-10-13 10:03
值得一学，谢谢楼主！

作者: 从容的尊贵 时间: 2010-10-13 22:22
很实际，感谢楼主，认真学习

作者: 湘约广东 时间: 2010-10-13 23:08
学习学习再学习，谢谢一楼

作者: llhllhmrnmrn 时间: 2010-10-14 00:17
这是房地产实战家的经验吗

作者: 南山 时间: 2010-10-14 08:52
学习一下,学习一下,

作者: 510016 时间: 2010-10-14 09:34
学习参考一下，谢谢

作者: 月夜 时间: 2010-10-14 10:14
回帖，学习学习。。。。

作者: 刘兵 时间: 2010-10-15 00:54
谢谢群主.认真学习了

作者: 刘志岗 时间: 2010-10-20 10:24
学习了，非常有用。。。。

作者: qazwsx_999 时间: 2010-10-20 11:05
回复，看帖子。版主能不能不要回复就能看帖子啊啊？

作者: 鑫艺坊 时间: 2010-10-20 11:14
要好好看看谢谢楼主啊

作者: 米格格 时间: 2010-10-20 23:12
标题: 楼主看问题很有主见
分析入微！不错。值得好好思考。

作者: 张小宁 时间: 2010-10-21 00:03
我也看下思考如何

作者: zhanggs 时间: 2010-10-21 10:40
想知道回复。。。。。。。。。。。。

作者: 微风拂面 时间: 2010-10-21 13:26
学习学习，看看楼主有什么好的思路。

作者: 谢晓燕 时间: 2010-10-21 15:03
值得好好学习学习

作者: jiahan040619 时间: 2010-10-23 14:05
感谢楼主的分享！！！！！

作者: 苹果兔 时间: 2010-10-24 09:19
学习一下，会有用的

作者: Earl Dracula 时间: 2010-10-25 09:08
学习学习回帖

作者: cy3769 时间: 2010-10-25 09:38
非常好的贴子,谢谢LZ

作者: crab0427 时间: 2010-10-25 13:38
学习学习在学习的，学无止境！

作者: emily_wu 时间: 2010-10-25 14:46
标题: 学习学习
值得学习和参考。

作者: hrfoe 时间: 2010-10-25 15:00
标题: 学习了
谢谢楼主，学习了

作者: 马丽129 时间: 2010-10-25 15:08

看一看，怎么样

作者: hejs108 时间: 2010-10-25 15:23
这个真的有用

作者: zerofx 时间: 2010-10-27 22:06
学习，谢谢，总结得非常好

作者: ldschina 时间: 2010-10-28 15:14
要好好看看谢谢楼主
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-35374-1-1.html

作者: lzj688398 时间: 2010-10-28 16:10
提前学习................

作者: cdlf999 时间: 2010-10-28 16:19
看看，学习一下............................

作者: 邯郸学步 时间: 2010-10-28 16:47
中华人民共和国中华人民共和国

作者: 陈三水 时间: 2010-10-28 16:54
谢谢楼主分享慢慢体会

作者: lily_0725 时间: 2010-10-28 18:49
标题: 学习
特意进来学习学习,不错不错

作者: 季微微 时间: 2010-10-29 10:02
学习，学习，

作者: 李晋华 时间: 2010-10-29 10:20
学习了，谢谢，这样的帖子很不错

作者: 云之昕 时间: 2010-10-29 11:48
管理知道欠缺，赶紧看，谢谢

作者: hairui123456 时间: 2010-10-29 16:00
Learn the knowledge

作者: grapgame 时间: 2010-10-29 17:57
财务管理...开出来看看...

作者: 好帆 时间: 2010-11-3 15:32
标题: 新手
在这个网站上如何赚钱

作者: 飞上云的鸟 时间: 2010-11-4 10:53
前面部分讲得很实际啊，看看后面部分

作者: 我心飞翔 时间: 2010-11-5 13:27
关于房地产公司财务管理的思考
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-35374-1-1.html

作者: ahzs 时间: 2010-11-5 13:38
学习一下，谢谢分享！

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-11-5 14:30
标题: hf
这个问题很重要，十分感谢

作者: 等爱的玫瑰 时间: 2010-11-5 16:12
学习一下再结合本公司也定个财务管理制度。适宜本公司使用的。

作者: 古早人 时间: 2010-11-5 22:52
没错，实际情况正是如此，双头管理的财务很难做

作者: leo387713 时间: 2010-11-6 08:32

好啊

作者: 辛帝雷拉 时间: 2010-11-6 10:55
谢谢分享，赞一下。。。。。。。。。。。。。。。

作者: xxzs-shcg 时间: 2010-11-6 16:02
看看财务是如何参与管理的

作者: 云之昕2 时间: 2010-11-13 21:53
好啊，终于找到了，之前没看完，这下要看完才行，谢谢前辈

作者: howqh 时间: 2010-11-13 22:02
不错，资料不错，

作者: msdc2008 时间: 2011-3-29 20:42
很详细，谢谢分享了11

作者: harryren 时间: 2011-3-30 09:47
财务经理如何更好的进行财务管理

作者: 幸福如水 时间: 2011-3-30 21:04
标题: 努力学习
新手努力加油

作者: 缪青 时间: 2011-4-2 11:01
版主能不能不要回复就能看帖子啊啊？
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-35374-1-1.html

作者: hfzhou 时间: 2011-10-21 15:08
二、地产二级公司财务经理授权不足问题。地产二级公司基本上是财务直管，根本上说双向管理，出现财务授权不足，根本上不能起到直管的作用，总经理的工资水准是财务经理的五六倍，如果奖金是项目公司总经理决定的，那么财务上的直管不可能的，财务经理实际上只有义务，没有权力，比如在业务招待费上，财务经理究竟有多大的权力，最终结果是二级公司的财务经理是工作上很难进行的。有可能将财务经理逼到项目公司总经理这一面，背离财务直管的初衷。

本文出自: 房地产会计网(www.fdckj.com) 网址：http://www.fdckj.com/thread-35374-1-1.html

这一点在各个行业都会存在，主要是管理层对财务部门的定位问题，是属于辅助部门，还是属于管理部门

作者: xiao__2 时间: 2011-10-21 15:57
好好学习

作者: 祝贺 时间: 2011-10-28 16:32
正是需要的谢谢

作者: 海蛎子 时间: 2011-10-28 23:06
先回复，再学习

作者: JSLJ505 时间: 2011-11-4 15:14
正好要学习学习

作者: 波涛 时间: 2011-11-4 15:41
得币子呀

作者: 波涛 时间: 2011-11-4 15:48
赚点币子

作者: czh1133 时间: 2012-1-4 09:53
忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙忙

作者: 学习房地产 时间: 2012-2-9 16:28
学习学习。。。。。。。。。

作者: wenzhi 时间: 2012-2-9 17:28
回复后学习

作者: 烟雨悠然 时间: 2012-2-9 19:08
学习了~~~~~~~~~~~

作者: drizzle 时间: 2012-2-11 21:29
谢谢楼主、
辛苦了。

作者: blankpig 时间: 2012-2-12 10:24
学习一下

作者: blankpig 时间: 2012-2-12 10:25
学习一下

作者: 一笔勾销 时间: 2012-2-12 16:30
学习学习

作者: 念}。 时间: 2012-2-12 17:55
还是很不错，切实际

作者: 酸狐狸 时间: 2012-2-13 15:07
要学习的东东好多呀。

作者: 亓亓 时间: 2012-7-1 00:55
谢谢楼主分享。华丽丽的抱走了。

作者: gardfieldliao 时间: 2012-7-1 09:21
谢谢分享

作者: halsun_hu 时间: 2012-8-7 17:11
这个帖子不错，大家快来顶起来！

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