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标题: 请教土地增值税清缴时门脸和住宅怎么分开核算？ [打印本页]

作者: 曼果果 时间: 2010-7-13 10:33
标题: 请教土地增值税清缴时门脸和住宅怎么分开核算？
我们公司正在进行土地增值税清缴。一共14栋楼。其中1号楼有底商。
问题一：是不是底商和住宅分开核算。也就是说是不是填两套表。一个是普通住宅的。一个是底商的。
问题二：如果分开核算，成本中的建安费是一栋楼一栋楼做的竣工决算。是不是建安费按面积分摊分别核算底商和住宅的呢，再有，像前期费用和基础设施费等等是不是也要分摊进去呢？

作者: 有你就精彩 时间: 2010-7-13 10:50
先说成本
单位成本=总成本/可售面积

作者: 韩冰冰 时间: 2010-7-13 11:09
1、底商和住宅是要分开核算的。真两张表，相对应的开发成本也要进行分配。具体分配方法详见国税函[2009]31号。

作者: 有你就精彩 时间: 2010-7-13 11:18
先说下成本
单位成本=开发成本/可售面积

作者: 有你就精彩 时间: 2010-7-13 11:25
看能不能回复

作者: 郑萍萍 时间: 2010-7-13 12:20
很关注这个问题，因为我们也要面临

作者: 有你就精彩 时间: 2010-7-13 13:55
再说下清算时的分类
清算时，只分两大类，即：普通住宅与非普通住宅
商铺、车库与超标的住宅，都算非普通住宅

作者: 有你就精彩 时间: 2010-7-13 13:58
清算时，
普通住宅的成本：单位成本*普通住宅的面积
非普通住宅的成本：单位成本*非普通住宅的面积
（普通住宅的面积+非普通住宅的面积=可售面积）

作者: 有你就精彩 时间: 2010-7-13 14:02
计算增值额：
普通住宅的销售总价-普通住宅的成本-各项加计（普通住宅成本*30%）-对应的普通住宅销售时的各项税金
非普通住宅的销售总价-非普通住宅的成本-各项加计（非普通住宅成本*30%）-对应的非普通住宅销售时的各项税金
这样，就是分开计算了
后面的就不用再讲了吧

作者: 错落的黄昏 时间: 2010-7-17 12:54
回答的很好

作者: windowsxpsp 时间: 2010-8-10 16:21
原来是这样，
学习了
谢谢

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