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标题: 房地产会计科目设置问题！！！ [打印本页]

作者: 众神已沉默 时间: 2010-7-7 16:08
标题: 房地产会计科目设置问题！！！
本人正在接触房地产会计有关科目设置有问题想请教各位高人，望给予指导：
1、本单位工作性质就是开发房屋不存在土地开发等项目（目前是这样）
2、“开发成本”（一级科目）下设置二级科目即：“房屋开发”，再在二级科目下设置“土地征用及拆迁费”“前期工程费”“建筑工程安装费”“基础设施费”“公共设施配套费”“间接开发费”

如果是只开发一栋楼那么成本的归集就简单了，而现在的问题是要是开发两栋以上（这里按二栋楼说问题分别是1#楼2#楼，假设二栋楼面积不一致）的楼盘那么成本的归集是不是这样：
1、“开发成本”（一级科目）下设置二级科目即：“房屋开发”，再在二级科目下设置1#楼、2#楼（三级科目）再在1#、2#下分别设置“土地征用及拆迁费”“前期工程费”“建筑工程安装费”“基础设施费”“公共设施配套费”“间接开发费”等四级科目。（再按照一定计算标准分摊）
这时发生的相关费用（“土地征用及拆迁费”“前期工程费”“建筑工程安装费”“基础设施费”“公共设施配套费”“间接开发费”）如何归集，应该都先记到过渡科目，再按一定标准归集到刚刚设置的科目中？（如果只能等到工程完工后才能知道相关归集标准的话）
2、还是应该：“开发成本”（一级科目）下设置二级科目即：“房屋开发”，再在二级科目下设置“土地征用及拆迁费”“前期工程费”“建筑工程安装费”“基础设施费”“公共设施配套费”“间接开发费”（不再区分是一栋楼还是二栋或者是二栋以上的楼），这样是不是只记总成本，而后每栋楼的成本如果计算得出（两二栋以上的楼盘面积不一致情况下）？
谢谢，在线等待！！！

作者: 威海本溪人 时间: 2010-7-7 16:10
我觉得第二种方法就可以了

作者: 众神已沉默 时间: 2010-7-7 16:18
第二种是指哪一个？？？？

作者: 韩冰冰 时间: 2010-7-7 16:55
第二种方便可行，先归集，再分配。

作者: 简枫 时间: 2010-7-7 17:05
成本核算先归集后分配

作者: 众神已沉默 时间: 2010-7-7 17:07
1、“开发成本”（一级科目）下设置二级科目即：“房屋开发”，再在二级科目下设置1#楼、2#楼（三级科目）再在1#、2#下分别设置“土地征用及拆迁费”“前期工程费”“建筑工程安装费”“基础设施费”“公共设施配套费”“间接开发费”等四级科目。（再按照一定计算标准分摊）
这时发生的相关费用（“土地征用及拆迁费”“前期工程费”“建筑工程安装费”“基础设施费”“公共设施配套费”“间接开发费”）如何归集，应该都先记到过渡科目，再按一定标准归集到刚刚设置的科目中？（如果只能等到工程完工后才能知道相关归集标准的话）
2、还是应该：“开发成本”（一级科目）下设置二级科目即：“房屋开发”，再在二级科目下设置“土地征用及拆迁费”“前期工程费”“建筑工程安装费”“基础设施费”“公共设施配套费”“间接开发费”（不再区分是一栋楼还是二栋或者是二栋以上的楼），这样是不是只记总成本，而后每栋楼的成本如果计算得出（两二栋以上的楼盘面积不一致情况下）？
是这个的第二种方法？

作者: qingniandazhou 时间: 2010-7-7 19:43
将来涉及土地增值税清算问题，不妨咨询一下税务局，有没有必要分开

作者: 学习上进 时间: 2010-7-7 21:37
标题: 顶一下，希望有房地产的前辈指导一下，究竟该怎么计算成本
成本核算我也遇到这样的问题，而且还是一个项目分期开发，每期又是结构不同的好多幢楼，这个成本核算该如何？关注你提的问题。

作者: 众神已沉默 时间: 2010-7-8 08:41
继续顶，直到有高手指导

作者: 众神已沉默 时间: 2010-7-8 08:56
我现在理解是不是成本归集与产成品的归集不是一起的
以上所述的是开发成本的归集，
1、“开发成本”（一级科目）下设置二级科目即：“房屋开发”，再在二级科目下设置“土地征用及拆迁费”“前期工程费”“建筑工程安装费”“基础设施费”“公共设施配套费”“间接开发费”。这里核算本项目的总成本
2、待开发完成再按楼盘归集成本（即按一定标准核算出每栋楼盘应负担的成本）？

作者: cjx3123299 时间: 2010-7-8 11:33
我认为成本核算对象是1#2#楼，科目可以这样，一级开发成本---二级1#2#-----三级土；前；建；基；配；间。二级科目下再设一个“开发间接费用”------土；前；建；基；配；间，月底进行分配。

[ 本帖最后由 cjx3123299 于 2010-7-8 12:14 编辑 ]

作者: 众神已沉默 时间: 2010-7-10 09:31
再顶！！！！！！！！

作者: yu521125 时间: 2010-7-10 09:35
不用设几号楼吧，先归集，再在各个楼层分配成本吧

作者: yu521125 时间: 2010-7-10 09:43
帮你顶一下，我也比较关心你的问题

作者: 众神已沉默 时间: 2010-10-12 16:20
好长时间没顶了
有人告诉一下没
先谢谢了

作者: 沉默的会计 时间: 2010-10-13 23:57
此帖必须顶，我也想知道怎么处理，比较认可十一楼的答案

作者: 蓝紫明 时间: 2011-11-1 15:48
我也顶一下，我也不知道呀～

作者: 千山我独行 时间: 2011-11-1 16:10
顶一下探讨一下

作者: 千山我独行 时间: 2011-11-1 16:13
感觉第二种可行只要是一个项目分期准确，就按分期归集成本就行了

作者: 想你的朋友 时间: 2011-11-2 15:31
同样的问题，同样在期待，但好象期望越高，失望越大呀，也许只能做个电子表格进行分配了

作者: 执着的蓝天 时间: 2011-11-2 16:54
期待高手的分析

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