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标题: 房地产开发费用中财务费用中的利息支出如何规定？ [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2010-6-15 07:32
标题: 房地产开发费用中财务费用中的利息支出如何规定？

房地产开发费用中财务费用中的利息支出如何规定？
发布日期：2010年06月01日

　　　问题内容：
　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(三)款内容,即（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5％以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10％以内计算扣除。上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。请问：如果房地产开发企业账面上列支的利息是纯金融机构利息，且能按项目计算分摊并提供金融机构证明的，房地产开发费用=本条本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10％以内计算扣除？还是=利息+条本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5％以内计算扣除?还是两种方法可自由选择执行？（企业往往选择从高靠，即当账上利息不及本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5％时，想选择按10%的统算呢？）

回复意见：
　

作者: liuhuan 时间: 2010-6-15 09:13
回复学习

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-6-15 10:03
标题: huifu
好文章，值得学习。谢谢！

作者: 大奎 时间: 2010-6-16 10:53
回复学习一下！谢谢！！！！1

作者: 吕自亮 时间: 2010-6-17 07:05
好文章，值得学习。谢谢！

作者: jtliu6896 时间: 2010-7-3 16:28
谢谢学习谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢

作者: 畅畅畅 时间: 2010-7-8 15:39
我公司正准备贷款，学习学习

作者: 江苏 时间: 2010-7-8 15:43
回复学习

作者: 勤劳的小蚂蚁 时间: 2010-7-12 16:46
好文章，值得学习。谢谢！

作者: 万事通 时间: 2010-7-15 14:19
目前支出进成本，收入做财务费用负数。

作者: nono 时间: 2010-7-15 15:14
标题: 看看
学学学学看看

作者: 上善若水谷柔 时间: 2010-7-15 16:03
谢谢，看一下学习。是新手呢。。。。。

作者: kaizen2008 时间: 2010-7-15 22:26
标题: gsdfgdsfgsfdgsdgsdgsdfgd
发的话股份的话规范化股份的计划

作者: 一汪清水 时间: 2010-7-17 17:25
正碰上该问题，学习下！

作者: 木子草今 时间: 2010-7-18 17:02
学习一下啰。。。。。。。。。。。。。

作者: 青涩的苹果 时间: 2010-7-22 18:31
公司自筹了部分资金，涉及利息支出，学习一下

作者: bailangseen 时间: 2010-7-23 09:30
谢谢楼主的分享，学习一下

作者: Earl Dracula 时间: 2010-7-23 14:16
学习徐诶些在学ix

作者: 雲遊四海 时间: 2010-7-23 14:24
看看，学习学习了

作者: wangwei0615 时间: 2010-7-23 14:28
标题: 回复 1# 的帖子
好文章，值得学习。谢谢！

作者: 老树枯藤 时间: 2010-7-23 14:38
标题: 回复 1# 的帖子
还得回复

作者: 北大荒麦子 时间: 2010-7-23 14:41
目前支出进成本，收入做财务费用负数。
出自房地产会计网

作者: 好运来 时间: 2010-7-24 12:14
学习了。。多谢。。。。

作者: valent2010 时间: 2010-7-24 12:49
好文章，值得学习哦。

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-7-27 10:32
标题: 回复
有价值的好文章，值得学习研究。

作者: wgtian 时间: 2010-7-31 20:42
学习。。。。。。

作者: chkw0227 时间: 2010-8-1 09:46
学习一下！谢谢！！！！

作者: 会飞的羊 时间: 2010-8-2 15:35
现在还一直弄不清楚该怎么处理比较好
我们贷款已经下来，项目在建

作者: 晓谢 时间: 2010-8-10 09:07
那存款利息

作者: 昔日重现 时间: 2010-8-10 11:27
企业想选择对自己有利的方式扣除期间费用，但是税法是否认可，看看学习!

作者: 卡卡绯色 时间: 2010-8-10 15:07
先支持下楼主在去学习

作者: 中华仁者 时间: 2010-8-11 09:42
好文章，值得学习。谢谢！

作者: 小猫55 时间: 2010-8-11 10:32
好文章，值得学习。谢谢！

作者: 开心心雨 时间: 2010-8-20 11:27
以后会遇到这个问题，提前学习一下

作者: hrui 时间: 2010-8-24 17:06
学习学习，谢谢楼主分享。

作者: clara 时间: 2010-8-25 13:10
学习，学习。。。

作者: 潇潇雨歇 时间: 2010-8-25 13:47
KLSDALFKHFGD

作者: 大千仔 时间: 2010-8-25 14:34
看下内容准备打印一份

作者: duyiwuer 时间: 2010-8-27 10:10
回复学习!!!!!!!!!!

作者: judezheng77 时间: 2010-8-27 16:20
遇到这个问题，学习一下

作者: 王洪江 时间: 2010-8-27 16:58
回复学习一下！谢谢！！！！

作者: 刘高峰 时间: 2010-8-27 17:38
学习理解一下，支持一下，

作者: 猫咪咪19771113 时间: 2010-8-27 17:50
谢谢,学习了,有用滴

作者: 丛林 时间: 2010-8-31 08:59
学习学习``````

作者: 老年使者 时间: 2010-9-1 08:33
当然也学！！！！！！！！！！！！

作者: 随风飘杨 时间: 2010-9-1 09:05
标题: 回复 1# 的帖子
ip nu b ytm tym

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-9-1 22:06
标题: 回复
这个问题困扰了我很长时间，土地增值税中允许据实扣除的利息是否包括房地产开发项目竣工前的资本化部分和其后的费用化部分------假设符合规定的话：能够按照所转让房地产项目分摊且科提供金融机构证明，并且不高于商业银行同期同类贷款利率。
恳请高手指点迷津。

作者: 白州 时间: 2010-9-2 11:19

看了。。。。

作者: 雨荷真心 时间: 2010-9-3 08:50
标题: 回复 1# 的帖子
感谢你的分享，学习了

作者: wengzhy909 时间: 2010-9-7 15:33
一篇好文章、一篇好解答。

作者: china_ll 时间: 2010-9-7 16:16
标题: 学习
正想学习这个内容！谢谢！

作者: 四川小蚂蚁 时间: 2010-9-7 17:36
标题: 好东西
看下，有时候就在想到底怎么操作

作者: 虎妞 时间: 2010-9-7 18:57
标题: 回复 1# 的帖子
目前也要用到，谢谢。

作者: 尹伟 时间: 2010-9-7 19:20
标题: 回复1#
根据国税函【2010】220号文，我的理解是
1、如果借款有金融机构证明的，且可按转让房地产项目分摊的就扣除；
2、如果借款没有金融机构证明的利息或全部是自由资金的利息就按（取得土地使用权支出金额+开发成本金额）的10%扣除；
3、其他费用如果大于（取得土地使用权支出金额+开发成本金额）的5%按5%扣除，如果小于（取得土地使用权支出金额+开发成本金额）的5%按实际扣除

作者: mengxiang 时间: 2010-9-7 20:53
好文章，值得学习。谢谢！

作者: leisure_low 时间: 2010-9-8 17:29
回复学习隐藏资料

作者: zjfuyuyanmm 时间: 2010-9-9 20:32
这个也是要好好学习在

作者: ct5678 时间: 2010-9-9 22:05
多看看多学学，都是有好处地

作者: happy0327 时间: 2010-9-10 09:04
好文章，谢谢楼主分享

作者: czh1133 时间: 2010-9-10 13:42
看看。。。。。。学习学习

作者: lq323cn 时间: 2010-9-11 16:31
为了学习而回复~~~

作者: 苹果兔 时间: 2010-9-15 16:47
房地产企业贷款是常有的事，看一下是怎么处理的

作者: 肖博 时间: 2010-9-16 16:47
房地产开发利息费的扣除问题

作者: 冰蚕8 时间: 2010-9-18 15:41
回复学习

作者: 飘零的红叶 时间: 2010-10-5 21:43
正面对相同的问题，学习中，谢谢！

作者: 寒水石 时间: 2010-11-12 06:56
学习学习。

:handshake

作者: fufu1975 时间: 2010-11-12 08:56
学习学习

作者: 胡三 时间: 2010-11-12 09:26
值得一学。

作者: 狂飙的蜗牛 时间: 2010-11-18 00:27
好文章，值得学习。谢谢！

作者: lwd4567 时间: 2010-11-18 13:55
房地产开发费用中财务费用中的利息

作者: 梦幻天涯 时间: 2010-11-18 14:44
标题: 回复 1# 的帖子
好东西之得学习，就是有点麻烦

作者: 海南天涯 时间: 2010-11-18 14:55
看看，是否涉及贷款利息的分摊

作者: 布衣神相 时间: 2010-11-18 15:06
值得好好学习，谢谢楼主

作者: 归去来兮 时间: 2010-11-18 15:07
多谢，正想看这如何处理呢

作者: 烟雨悠然 时间: 2010-12-27 22:29
看看~~~~~~~~~~~~~

作者: eric199 时间: 2010-12-27 23:32
好好学习好好学习。天天向上

作者: nthzy 时间: 2010-12-28 08:02
房地产开发费用中财务费用

作者: ck63 时间: 2010-12-28 08:53
标题: 必须学习
必须学习一下看看了！

作者: 陈建辉 时间: 2010-12-31 16:46
好文章，值得学习。谢谢！

作者: 学习份子 时间: 2010-12-31 19:31
标题: 回复 10# 的帖子
学习学习，好资料，该顶顶顶顶

作者: msdc2008 时间: 2011-2-20 19:49
看看结果1111111111111111

作者: 飞虹198051 时间: 2011-5-17 16:03
一直想深入学习这块知识

作者: baiya_1982 时间: 2011-5-17 16:32
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习。利息支出

作者: 鸿屹2010 时间: 2012-5-23 10:11
回复学习

作者: iris727 时间: 2012-5-26 02:23
有用，学习学习，谢谢

作者: 黔淡如菊 时间: 2013-6-9 01:04
谢谢分享

作者: lilac 时间: 2014-1-9 16:44
学习学习~

作者: 小微 时间: 2015-6-1 14:38
看看学习一下

作者: blct123 时间: 2015-6-2 08:44
讲的好，要学习

作者: blct123 时间: 2015-6-2 08:46
讲的好，要学习

作者: 1057943776 时间: 2015-6-19 10:50
学习学习

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