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标题: 一套房子的真实成本计算 [打印本页]

作者: 狼毒花 时间: 2010-5-18 13:33
标题: 一套房子的真实成本计算
一套房子的真实成本计算
　建设一个楼盘究竟需要多少资金，一套房子的真实成本到底又是多少？房价是否真的跌到了成本价？记者先后采访了多位房地产的业内人士，给广大的购房者细细算一笔账。

　　土地价格是最大的成本

　　“开发一个楼盘的费用主要分为地价、建筑安装成本、配套建设费用、销售运营费等四块费用，目前来看，费用最大的一块应该算是土地成本了。”宁波天启开启机构资深业内人士于峰军表示。他认为近两年拿地的开发商目前来看，基本没有多大利润可言
为了验证业内人士的说法，记者从宁波市国土资源局在去年12月份公布的一个土地出让数据来看，某开发商在高新区以16000万元的价格拿到了一块21758平方米的土地，容积率为2.5。那么该房产公司拿到的出让地价接近3000元每平方，这里面已经包括了土地征用费、耕地占用费、安置养老费、拆迁补偿费、土地补偿费等等所有款项。

　　建筑成本每平方只要1000多元

　　“多层的建筑安装成本一般在1000元每平方米以下，小高层的建筑安装成本在1200元每平方米，而高层的建筑成本一般在1500元每平方米左右。”宁波天启开启机构于峰军说。所以地价和房价的成本都可以非常清晰地算出来。“去年开始开工的楼盘，购买钢筋、水泥等建筑材料基本上都是拿到了最高价格，所以建筑成本还要考虑30%左右的涨价幅度。”一位房地产界人士向记者表示。记者例举的这个楼盘，如果要建多层与小高层的住宅群，那么建安成本平均要在1300元每平方。这样土地加房屋的成本大概在4300元每平方。

　　配套加营销费用占两成

　　记者了解到，开发商在拿了地、造好房子以后，还需要建设很多配套设施。“配套建设费用，也是开发商成本的一部分，其中的收费项目有一两百项之多。”一位不愿意透露姓名的开发商负责人说，这部分费用，主要包括勘察设计及前期工程费和住宅小区基础设施费两大项。这些费用大多为政府部门或指定单位收取，有较明确的收费标准。这些费用平摊到每平方米面积估计在500元左右。

　　最后一块费用就是销售运营费了。某开发商介绍，这项费用主要包括开发商的管理费用、人头费用、广告投入、纳税等，一般不会超过商品房销售价格的10%。

　　声音

　　开发商：开个楼盘年收益不到10

　　

作者: liuhuan 时间: 2010-5-18 13:58

回复看看多学习

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-5-18 15:40
房地产公司还是赚。

作者: 雪花168 时间: 2010-5-18 16:06
真真正正想了解房地产成本问题!

作者: 宁馨 时间: 2010-5-18 16:06
标题: 多学习
多学习，谢谢提供资料

作者: 濛濛 时间: 2010-5-18 16:34
先看看，

作者: hsws2008 时间: 2010-5-18 16:43
感谢楼主，好东东啊

作者: zyh618 时间: 2010-5-27 08:19
标题: 学习了看盾
学习的过程，新人学习的好材料

作者: luwei96c2 时间: 2010-6-1 14:08
也不知道到底需要多少成本

作者: ak47sql 时间: 2010-6-2 13:20
感谢楼主出想了解房地产成本问题!

作者: freda2010 时间: 2010-6-2 16:20
想看看，看看！！！！！！！！！！！

作者: 媛宝 时间: 2010-6-3 09:10
进来学习下，看看真实成本是多少

作者: 舞动的雪花 时间: 2010-6-3 09:22
学习看看。。。。。。。。。。

作者: luwei96c2 时间: 2010-6-3 13:45
非常感谢楼主的分析

作者: 雄基物业 时间: 2010-6-3 14:05
很好的资料，值得多多了解

作者: 柏拉图 时间: 2010-6-6 21:17
新手的指路灯，谢谢

作者: 向往春天 时间: 2010-6-7 09:57
房地产公司还是赚。

作者: 刘兵 时间: 2010-6-7 10:20
回复一下,多学习啊,内容不错

作者: 王宁1981 时间: 2010-6-21 22:08
到底需要多少成本

作者: xdkj-tsj 时间: 2010-6-26 16:51
真真正正想了解房地产成本问题!

作者: 郭纪 时间: 2010-6-28 09:01
这个成本是变动的.要看地价.

作者: wwb1985 时间: 2010-6-28 11:06
过来看看

作者: jtliu6896 时间: 2010-6-28 17:48
xiexiexiexiexieixie
谢谢谢谢谢谢谢谢

作者: wangxyan01 时间: 2010-6-28 17:54
好东西啊，多谢楼主的分享，好好学习下。。。

作者: 天柱山人 时间: 2010-6-30 11:10
学习学习，谢谢楼主

作者: 天性女人 时间: 2010-7-1 10:21
应该还是赚钱的吧

作者: 追雪寻梦 时间: 2010-7-1 11:39
顶顶顶好参考资料

作者: 544174663 时间: 2010-7-1 15:14
不知怎么核算房子的成本，学习学习

作者: windowsxpsp 时间: 2010-7-1 17:50
原来项目有这么多，

作者: 87683363 时间: 2010-7-4 19:30
认真看一看，谢谢

作者: 紫色记忆 时间: 2010-7-5 13:49
感谢楼主出想了解房地产成本问题!

作者: wxhong 时间: 2010-7-7 09:34
了解一下，到底房产企业的成本是怎么样的

作者: 华美中润 时间: 2010-7-9 08:11
学习了，谢谢楼主的分享了

作者: 华美中润 时间: 2010-7-9 08:12
学习了一下，房地产企业的成本管理

作者: 李世民 时间: 2010-7-9 09:52
好好学习,谢谢提供资料.

作者: 子嫣 时间: 2010-7-9 10:09
学习学习，借鉴借鉴。

作者: wang9696 时间: 2010-7-9 15:01
我们这里建安成本更低，县城，比较一下

作者: 自然之子 时间: 2010-7-12 10:25
标题: 回复 1# 的帖子
非常好奇，想学习下，谢谢了

作者: jhcxmei196 时间: 2010-7-12 10:36
下来看一看

作者: 依蔓 时间: 2010-7-12 10:52
岂能错过，容我一睹

作者: 依蔓 时间: 2010-7-12 10:54
说到底，还是国家在赚钱，政府在赚钱

作者: 红梅的梦想 时间: 2010-7-12 15:17
让我这个新手心里有个数

作者: 火云 时间: 2010-7-12 15:37
标题: 表面上是对的
表面看是这样的，
1、没有反映地方政府返还的土地出让金
2、地方政府的税费减免

作者: fufu1975 时间: 2010-7-12 17:58
了解房价高的主要原因

作者: xiaofei27 时间: 2010-7-13 11:30
看看学习，谢谢奉献啦

作者: 邓钧 时间: 2010-7-13 17:16
回复看看多学习

作者: 冷水洗头 时间: 2010-7-16 13:38
看看一下啊！！！！！！！

作者: valent2010 时间: 2010-7-16 13:58
好好学习，多多挣钱，好买东东哇

作者: 随风飘杨 时间: 2010-7-17 09:13
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下，看看我们还没有开始

作者: 安徽 时间: 2010-7-17 17:34
看看，学习一下这里面的内容

作者: 蒙会计 时间: 2010-7-17 17:36
房地产公司还是赚。

作者: 财会之星 时间: 2010-7-17 21:52
标题: 回复 1# 的帖子
y有的项目利润贞德不高，

作者: songcs 时间: 2010-7-19 10:10
刚接触，了解中，谢谢分享

作者: songcs 时间: 2010-7-19 10:11
不仅是赚，而且赚大了，要不然都抢着做

作者: songcs 时间: 2010-7-19 10:12
我听说开发商只有垫坑的钱是自己，其他都是用别人的，是不是真的

作者: 昔日重现 时间: 2010-7-19 10:28
一套房子的真实成本还包括什么？

作者: syl3721 时间: 2010-7-20 06:20
三人行，必有我师

作者: 刘魁 时间: 2010-7-20 06:30
好的资料需要学习

作者: dmcjh 时间: 2010-7-20 11:23
标题: 学习了
学习的过程，新人学习的好材料.

作者: 苍海之一粟 时间: 2010-7-20 11:27
看看有没有成本计算全过程

作者: valent2010 时间: 2010-7-21 18:42
房开不赚钱，谁干呀？

作者: 小忽 时间: 2010-7-22 09:40
看能不能吸收到有用的知识

作者: 卡卡绯色 时间: 2010-7-22 16:52
没办法下载没有本位币啦努力努力

作者: popycuit 时间: 2010-7-22 20:06
想看看，先顶一下

作者: jiahan040619 时间: 2010-7-24 14:15
不赚谁会干呢？？？？？

作者: 风影相随 时间: 2010-7-24 15:59
正想了解相关问题，谢谢

作者: 不甘落后 时间: 2010-7-24 16:30
真实的开发成本

作者: 无言 时间: 2010-7-24 17:34
房地产公司现在真的不像有些人说的赚的很多，有些房地产公司一个楼盘周期较长的公司基本上不赚钱。由于这些年很多老板得不到银行足够的资金支持。向民间借贷的利息是很高的。

作者: 李小二 时间: 2010-7-25 08:39
标题: 回复 1# 的帖子
感谢楼主出想了解房地产成本问题!

作者: tiddy 时间: 2010-7-26 10:44
了解一下

作者: 广西河池 时间: 2010-7-27 11:16
学习的过程，新人学习的好材料

作者: 贾秋菊 时间: 2010-7-27 18:35
我也来算算，呵呵

作者: 潇湘元子 时间: 2010-7-27 19:28
看看开发商的成本！

作者: 颜色猫 时间: 2010-7-27 22:31
了解下房地产公司的开发成本究竟怎样？

作者: 铭心 时间: 2010-7-28 08:49
一套房子的真实成本是很多人想了解的，房地产商的利润到底是多少，是人们的争论话题，让我们看看吧

作者: 吴语 时间: 2010-7-28 09:12
看看，算算，跟我知道的差多少！

作者: 0123 时间: 2010-7-29 08:41
回复看看多学习

作者: 内蒙古 时间: 2010-7-29 08:48
标题: 回复 1# 的帖子
让我也欣赏一下，谢谢。

作者: 喷火龙 时间: 2010-7-29 10:52
真真正正想了解房地产成本问题!

作者: xbvip 时间: 2010-7-29 12:44
开发商的利润真的不高呀

作者: 蒋阳光 时间: 2010-7-31 12:35
好,讲的很好,我要仔细研读一下

作者: 搞不懂就问 时间: 2010-7-31 15:22
多谢了看看还有没有其他的

作者: 碧海青天 时间: 2010-7-31 18:26

谢谢了

作者: 不自量力 时间: 2010-7-31 23:25
标题: 学有所成
各地成本不一样，大开眼界

作者: 5-20-xu 时间: 2010-8-1 11:41
成本的很大一部分都给了政府了

作者: 刘志岗 时间: 2010-8-3 11:44
真实成本，雾里看花，让人一头雾水。

作者: jpingxxx 时间: 2010-8-3 12:05
回复回复，这么多回复不占用论坛资源吗？

作者: 我要学到老 时间: 2010-8-3 17:53
学习的好东西，谢谢楼主

作者: ljhhua 时间: 2010-8-3 18:23
学习....................

作者: 曾韦韦 时间: 2010-8-3 22:04
kaifashang fangzichengben

作者: lifanjun 时间: 2010-8-4 21:30
这么好的内容肯定要顶一下

作者: 雨荷真心 时间: 2010-8-4 21:42

想了解房地产成本问题

作者: 爱可卡 时间: 2010-8-6 14:11
这里是宁波的吗，那我们那还要更便宜吧

作者: 七宝 时间: 2010-8-6 15:42
成本还取决于用材吧，高端和低端还是有区别的

作者: 永永 时间: 2010-8-9 11:23
真真正正想了解房地产成本问题!

作者: 陆军 时间: 2010-8-9 19:26
学习谢谢

作者: 灵感伊人 时间: 2010-8-9 21:47
学习学习

作者: 园花寂寞红 时间: 2010-8-10 17:39
感谢楼主让我了解了房地产成本

作者: 周利强 时间: 2010-8-11 16:12
年收益有10%算不错的了

作者: 蝶恋 时间: 2010-8-11 16:31
呵呵,好好看看,

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