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标题: 解读财税[2009]128号：房产税城镇土地使用税政策有变化 [打印本页]

作者: 燃情岁月 时间: 2010-4-4 22:39
标题: 解读财税[2009]128号：房产税城镇土地使用税政策有变化
　　近日，财政部、国家税务总局联合下发《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号），对无租使用其他单位房产、出典房产、融资租赁房产的房产税政策，以及城镇土地使用税政策进行了重新明确。新政策从2009年12月1日起执行，笔者将政策变化的部分进行了归纳。

　　变化一：无租使用房产按房产余值缴纳房产税

　　财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（[86]财税地字第008号）第七条规定，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。由于原政策未明确上述房产是按房产余值还是按租金征税，所以各地一般规定，无租使用免税单位和应税单位的房产，应由使用人代缴房产税，税额由房产坐落地的地税机关依照同类房产的市场租赁费计算核定。为统一税收政策，财税[2009]128号文件明确，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。也就是说，从2009年12月1日开始，无租使用房产按照房产余值、由房产使用人代缴房产税。

　　例：A有限责任公司无偿使用B股份有限公司的一处闲置房产作为经营用房，该房产的余值为300万元，同类房产的市场租赁费一般是每年42万元左右。如果上述租赁发生在2009年12月1日前，则A有限责任公司每年代缴房产税=42×12%=5.04（万元）。如果上述租赁发生在2009年12月1日（含）后，则A有限责任公司每年代缴房产税=300×1.2%=3.6（万元）。

　　变化二：出典房产依照房产余值缴纳房产税

　　

作者: jeremychen 时间: 2010-4-4 23:17
谢谢楼主分享，认真学习

作者: vladmirlaodai 时间: 2010-4-5 09:10
标题: 回复
值得学习研究的好文章！

作者: xxy01 时间: 2010-4-5 10:04
谢谢楼主分享，认真学习

作者: lchdxy 时间: 2010-4-5 11:43
新政策要好好的理解学习。

作者: 虎妞 时间: 2010-4-5 12:48
标题: 回复 1# 的帖子
举例说明比较好。对比分析。

作者: 飞鸟的痕迹 时间: 2010-4-6 09:15
多谢楼主分享资料！

作者: 赛金儿 时间: 2010-4-6 11:35

呵呵……谢谢，新手学习了。

作者: liuts 时间: 2010-4-6 16:38
学习一下，看看新政对地产的影响。

作者: zzw3000 时间: 2010-4-6 21:55
学习一下！！

作者: zyzxyy 时间: 2010-4-8 20:45
新政策要好好的理解学习

作者: 天舒 时间: 2010-4-9 10:18
新政策，好好阅读一下，谢谢分享！

作者: 就在突然间 时间: 2010-4-10 09:46
学习下学习下学习学习！！！！

作者: 12345600 时间: 2010-4-12 10:24
好好学习，天天向止谢

作者: www200000 时间: 2010-4-12 19:19
9999977
明确

作者: www200000 时间: 2010-4-12 19:36
新政策，好好阅读一下

作者: 不可救药 时间: 2010-4-13 17:13
有所想就有所见太好啦

作者: 郭纪 时间: 2010-4-14 08:36
非常好的资料，多谢分享！

作者: 伏龙 时间: 2010-4-14 08:41
学习一下，看看新政对地产的影响。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-30293-1-1.html

作者: cmrwylcj 时间: 2010-4-14 11:09
谢谢楼主，学习学习。。。。。

作者: 波波熊 时间: 2010-4-14 21:52
谢谢楼主的分享

作者: ak47sql 时间: 2010-4-15 16:08
看看新政对地产的影响。

作者: 碧海青天 时间: 2010-4-17 15:51
标题: 回复 1# 的帖子

您辛苦了！谢谢分享。

作者: 向往春天 时间: 2010-4-22 14:06
学习下学习学习！！！！

作者: qyzhtwyy 时间: 2010-4-22 19:29
标题: 房产税城镇土地使用税政策有变化
无租使用早就要明确啦！

作者: cx226 时间: 2010-4-22 21:01
怎么讲，学习先………………

作者: 淘-淘 时间: 2010-4-26 14:11
谢谢了，学习！！！！！！

作者: 超级大马甲 时间: 2010-4-26 23:31
学习一下，看看新政对地产的影响。

作者: 超级大马甲 时间: 2010-4-26 23:31
学习一下，看看新政对地产的影响。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-30293-1-1.html

作者: 依猫 时间: 2010-4-29 14:24
随时掌握新政策,谢谢分享

作者: 我心中的梦 时间: 2010-4-29 15:50
一定要看看学习了

作者: freda2010 时间: 2010-5-4 13:57
认真学习！

作者: 何进 时间: 2010-5-4 14:08
好好学习，天天向上

作者: 王宁1981 时间: 2010-5-8 20:26
学习一下哈哈。

作者: hhoupen 时间: 2010-5-9 23:34
谢谢您的劳动，学习一下

作者: 薄荷冰冰 时间: 2010-5-10 10:45
好文章，谢谢楼主分享

作者: 红豆 时间: 2010-5-10 14:10
正在研究此政策,学习学习

作者: ahhf0116 时间: 2010-5-21 07:59
想学习学习

作者: 锋锋 时间: 2010-5-21 09:44
看看新东西啊

作者: 三页 时间: 2010-12-28 09:29
又有新政策了啊

作者: 无语凝噎 时间: 2011-2-14 22:21
值得学习研究的好文章！

作者: 赵宇 时间: 2011-2-16 11:34
学习学习,积累更多经验

作者: 大海浪花 时间: 2011-3-5 14:04
有什么变化,学习学习

作者: 江苏MIMI 时间: 2011-3-11 17:04
学习一下，看看新政的影响。

作者: 我的地盘随心 时间: 2011-3-28 21:33
学习一下

作者: 春风杨柳 时间: 2011-3-28 22:34
好好学习，天天向上

作者: 油菜那厮 时间: 2011-4-9 17:15
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢分享

作者: 天和房产 时间: 2011-9-25 22:10
刚好碰到这类问题

作者: 石头o0 时间: 2011-9-29 11:02
解答下看看

作者: 王邓是老大 时间: 2015-10-29 23:44
学习学习

作者: 黑土 时间: 2015-10-30 15:00
感谢楼主提供

作者: 账房先生88 时间: 2016-2-20 10:57
谢谢楼主分享，认真学习

作者: gooder 时间: 2016-2-25 19:00
嘎嘎嘎嘎嘎嘎灌灌灌灌灌

作者: cc1912 时间: 2016-2-26 16:28
谢谢。

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