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标题: 开发项目的成本对象如何确定？ [打印本页]

作者: 东方春晓 时间: 2010-4-1 18:25
标题: 开发项目的成本对象如何确定？
开发项目当中，有一单体楼一、二层是商铺，三层以上既有普通标准住宅，又有超过144平米的非普通住宅，请教我在确立成本对象时怎样做才能合理合法还有利益呢？主要针对土地增值税方面来讲能得到20%土地增值税临界点的优惠呢？

作者: 银河飞雪 时间: 2010-4-1 18:37
单体楼应该按照一个成本对象进行核算和归集，因为不管是同一个单体楼，不管是商铺、普通、非普通住宅其单方开发成本都是一样的。

项目清算时可以有三种方法来计算土地增值税：

一种是按核算项目先整体计算增值额和增值率，按照非普通住宅来确定相应税率后，计算土地增值税；

另一种是先分别计算出住宅、普通、非普通住宅的增值额与增值率，再分别确定适用税率计算增值税；

还有一种就是只分普通和非普通住宅来计算

最后看一下哪一种方法承担的税费最低，选择最优方案

作者: 银河飞雪 时间: 2010-4-1 18:37
个人观点，仅供楼主参考

作者: 东方春晓 时间: 2010-4-1 18:56
其实我也是这样想的，但是政策把握不是很准，有你解答我心里更加有底了。谢谢

作者: lh11399 时间: 2010-4-2 08:19
学习了...............

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