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标题: 德勤对国税发[2009]31号的税务评论和解读 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-2-17 16:41
标题: 德勤对国税发[2009]31号的税务评论和解读
中国税务
房地产行业
国家税务总局颁布《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》随着《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例（“新企业所得税法”）的颁布和实施，内外资企业已在企业所得税处理上趋于一致。为了加强对房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范其纳税行为，国家税务总局于2009年 3月6日颁布了《关于印发〈房地产开发经营业务企
业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号，以下简称“31号文”）。该通知依据新企业所得税法的有关规定，兼顾房地产开发经营企业的行业特点，明确了该行业企业所得税的具体处理办法。
法规要点
我们理解国税发[2009]31号文主要借鉴了原内资房地产开发企业适用的国税发[2006]31号文的有关规定，并在其基础上融合了原外资房地产开发经营企业的相关处理办法而制定。具体而言，需要关注的法规要点如下：
· 下调计税毛利率下限
31号文明确，房地产开发经营企业就销售未完工开发产品预缴企业所得税时，非经济适用房开发项目按所处位置的不同（即省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区，地及地级市城区及郊区，其他地区），其计税毛利率依次为不得低于15%、10%和5%；经济适用房、限价房和危改房则不得低于3%。与之前的国税函[2008]299号文相比，本次政策调整将非经济适用房开发项目的计税毛利率下限在原规定的基础上下调了五个百分点，并引入了限价房和危改房的概念，明显减轻了房地产开发企业的现金流负担，体现出在当前经济不景气的大环境下，国家对房地产行业进一步给予的政策利好。

[ 本帖最后由阿斯兰于 2010-2-17 16:45 编辑 ]

作者: 江苏 时间: 2010-2-18 08:41

学习学习，学习学习

作者: 四川成都 时间: 2010-2-18 20:48
xuexi31号的税务评论和解读

作者: zxl800810 时间: 2010-2-19 13:15
应该大力学习，，，，，，，，，，，，，，，，，

作者: 一人一口一丁 时间: 2010-2-20 10:05
不知道有没有税务总局对31号文的培训资料

作者: 河北唐山小刚 时间: 2010-2-21 09:29

学习一下吧。

作者: 迷糊兔 时间: 2010-2-21 11:14
学习一下 ·~~~~

作者: 一菽 时间: 2010-2-21 13:39
标题: 回复 1# 的帖子
回复浏览

作者: wfzbx 时间: 2010-2-21 14:21
好资料，学习学习

作者: 老年使者 时间: 2010-2-21 14:45
31号文的权威解释有沒有？？？？？

作者: 老年使者 时间: 2010-2-21 14:46
看一看？？？？？？？？？？？？？

作者: ahui98 时间: 2010-2-21 15:43
谢谢楼主！
好好学习一下！

作者: ljj0769 时间: 2010-2-21 16:09
好好看一下。。。。。。。。。。。。。

作者: ynhy9999 时间: 2010-2-21 16:12
学习学习，谢谢

作者: 盒子燕 时间: 2010-2-21 21:25
看看，学习学习

作者: 大地之刃 时间: 2010-2-22 08:16
大早进来学习学习新知识~

作者: 王邓王邓 时间: 2010-2-22 09:36
31号文需要好好学习学习！！！

作者: 北大荒麦子 时间: 2010-2-22 09:43
应该大力学习，，，，，，，，，，，，，，，，，
出自

作者: 文件 时间: 2010-2-22 11:39
学习

作者: 恺撒 时间: 2010-2-22 13:02
咱也看看人家权威机构是怎么解释的。

作者: 财会之星 时间: 2010-2-22 17:13
标题: 回复 1# 的帖子
分析的应该很好把，谢谢分享。

作者: mayor2228 时间: 2010-2-22 21:58
期间费用还是直接归集到项目成本对象，还是有的说法的

作者: 我不知道 时间: 2010-2-22 22:31
努力学习中ING。。。。

作者: biguo 时间: 2010-2-23 08:45
标题: 好的
还是要的，，，，。谢谢

作者: hrfoe 时间: 2010-2-23 09:16
标题: 好东西
好东西
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-28315-1-1.html

作者: oO夜苦涩 时间: 2010-2-23 09:33
学习再学习……

作者: nopolun 时间: 2010-2-23 10:19
关键是地税对法规的解释啊，德勤还是不怎么管用

作者: 阿民 时间: 2010-2-23 11:15

要好好学习一下

作者: 飞鸟的痕迹 时间: 2010-2-23 11:26
学习一下！！

作者: hlmoes 时间: 2010-2-23 15:16
好东西，谢谢分享。

作者: 李科技 时间: 2010-2-23 15:48
标题: 回复 1# 的帖子
很好，学习学习，O(∩_∩)O谢谢

作者: jsjywy 时间: 2010-2-24 10:02
学习学习

作者: happyxmyue 时间: 2010-2-24 15:42
标题: 回复 1# 的帖子
收藏了，学习学习啊！

作者: 工作愉快 时间: 2010-2-24 17:19
31号文的培训资料
出自

作者: hhhjhjkkk 时间: 2010-2-25 16:42
怎么下了不了啦。。。。。

作者: 曹军 时间: 2010-2-25 16:45
谢谢！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 雨奇 时间: 2010-2-25 20:40
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习，拜读大作。

作者: 用心用心 时间: 2010-2-25 21:00
学习一下。。。。。。。。。

作者: dina0929 时间: 2010-2-26 08:08
刚接触这个行业，学习下31号文！

作者: 郭纪 时间: 2010-2-26 09:17
看看专业机构是如何读解的.

作者: 就在突然间 时间: 2010-2-26 09:24
感谢楼主分享学习中

作者: lisa0702 时间: 2010-2-26 09:57
想学习学习哦

作者: 大房地产商 时间: 2010-2-26 10:40
好资料，学习学习!

作者: 小小的梦 时间: 2010-2-26 15:04
标题: 回复 1# 的帖子
嘿嘿，想看看，学习学习

作者: lys123456 时间: 2010-2-26 16:10
又要花钱了，哎哎哎，没办法

作者: skymoang 时间: 2010-2-27 12:20
标题: 谢谢
不错，看看，好好学习一下

作者: 徐会计员 时间: 2010-2-28 20:34
谢谢分享啦....

作者: dahe 时间: 2010-3-1 11:34
学习一下,看看看看看看

作者: zizi5258 时间: 2010-3-1 11:40
谢谢分享！学习学习！

作者: weillst 时间: 2010-3-1 14:06
好东西准备下了

作者: tom 时间: 2010-3-1 14:09
好好学习，天天向上。。谢谢

作者: 落英宾纷 时间: 2010-3-1 15:13
业精于勤而荒于嬉！！

作者: muying 时间: 2010-3-1 15:16
学习学习，学习学习

作者: liandmei 时间: 2010-3-1 16:04
学习

作者: 陈新凤 时间: 2010-3-2 09:52
谢了，分享分享一下

作者: zjgqyl2008 时间: 2010-3-2 11:01
学习学习，学习学习

作者: 积极向上 时间: 2010-3-2 17:14
学习一下，看大事务对此是如何理解的。

作者: ahzs 时间: 2010-3-3 15:04
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。好好学习！

作者: zhouhao000777 时间: 2010-3-3 16:54
学习学习再学习

作者: 闲饮东窗 时间: 2010-3-3 17:02
标题: 回复 1# 的帖子
多看多学，不断提高。

作者: 天通 时间: 2010-3-4 10:54
学习，学习，再学习。谢谢。

作者: 我倒啦 时间: 2010-3-4 14:52
支持
看看

:victory: :victory:

作者: 王豆豆 时间: 2010-3-4 15:16
学习学习！！！

作者: 不差钳 时间: 2010-3-4 15:20
好好学习,
谢

作者: 陈华 时间: 2010-3-4 15:50

学习学习一下

作者: 叶青 时间: 2010-3-8 10:08
学习一下，谢谢楼主

作者: 汪晓萍 时间: 2010-3-8 17:19
认真对待,31号文好好学习

作者: hhhjhjkkk 时间: 2010-3-9 15:17
文件中有些问题还有待进一步明确。。

作者: david100 时间: 2010-3-9 15:54
顶顶学学学学大道阿凡达啊

作者: 胡绵鹏 时间: 2010-3-10 14:56
标题: 好
值得学学，很不错的东东

作者: 周小杰ZXJ 时间: 2010-3-10 15:57
这么好的东东,要学习

作者: spysnake 时间: 2010-3-10 21:50
sss具体学习一下啊

作者: 幸福的睿儿 时间: 2010-3-11 16:40
学习学习再学习学习学习学习

作者: 窈窕丫丫 时间: 2010-3-12 10:29
最新的政策解读看看啊

作者: 冬日飘雪 时间: 2010-3-12 13:04
标题: 学习
好东西啊,学习学习了

作者: PGDWF 时间: 2010-3-12 14:48
标题: 回复 1# 的帖子
强烈要求学习学习再学习

作者: 我是胡胡 时间: 2010-3-12 15:40
标题: 又要回复！
真是抠门，不回复就不让看！

作者: 付娆 时间: 2010-3-12 23:08
标题: 你好
不知道有没有税务总局对31号文的培训资料

作者: 1126自强不息 时间: 2010-3-14 13:38
瞧瞧德勤的解释

作者: 多情的帽子 时间: 2010-3-14 14:58
看看德勤的解读，应该很不错，谢谢！

作者: shuocheng 时间: 2010-3-14 23:41
看看专业的是怎么理解的

作者: boy6725 时间: 2010-3-15 00:04
谢谢楼主分享！！！！！！！！！！

作者: zhenleia 时间: 2010-3-15 11:25
正需要这些资料，谢谢楼主

作者: wxzyc 时间: 2010-3-15 12:59
学习一下，谢谢！！！

作者: 颜亮 时间: 2010-3-15 15:40
好，真不错

作者: 韦光 时间: 2010-3-15 17:21
这是个好文件，好东西，可惜我本位币没有了，

作者: 陈峰 时间: 2010-3-15 18:10
好好学一下。。。。好好的学习

作者: raojiangjun 时间: 2010-3-15 21:00
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作者: 不治而为 时间: 2010-3-16 10:17
学习学习谢谢楼主分享

作者: 江湖一担皮 时间: 2010-3-16 12:31
好资料,下来看一下,

作者: 凤宇 时间: 2010-3-16 14:05
学无止境，房地产行业更是如此。

作者: 超人猪猪 时间: 2010-3-17 12:42
好资料，顶起来大家看看

作者: jeremychen 时间: 2010-3-17 14:33
四大的东西还是不错的，都是教鬼子如何避税的

作者: jeremychen 时间: 2010-3-17 14:40
看了看，还是没有KPMG的好

作者: hellotee 时间: 2010-3-17 16:08
好文章顶一个先学习中

作者: 刀剑入梦 时间: 2010-3-17 16:43
看看是什么新内容

作者: happy1234 时间: 2010-3-18 20:38
楼主好富有呀

作者: 松涛 时间: 2010-3-21 13:41
标题: 回复楼主的帖子
希望能够看到31号的权威和全面的解释

作者: libaozzwd 时间: 2010-3-21 14:16
标题: 写得再好也不如不回复的好
写得再好也不如不回复的好，混蛋才要求回复

作者: 丁点 时间: 2010-3-21 22:29
下来看一看！！！！！

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