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标题: 合作建房如何计算缴纳土地增值税 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2010-1-23 21:25
标题: 合作建房如何计算缴纳土地增值税
问：我公司是房地产开发企业，与其他单位联合开发房地产项目，我公司出土地，联合开发方出资金，开发产品三七分成。我公司的土地增值税清算是针对我公司分取产品销售收入以及土地成本单独进行清算呢，还是与联合开发方一起计算整个项目的收入与全部开发成本进行土地增值税清算，确定应纳税金，然后在税金总额内由我公司与联合开发方分摊税金？

答：“合作建房”是开发商在土地实施“招、拍、挂”之前拿地的重要途径之一，利用该种方式开发的房地产项目清算中需要准确把握政策的核心内容。特别是联合开发的协议约定以及项目立项的办理方式，针对贵公司所描述的情况，我们认为：

一、若联合开发方只取得房屋自用，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）文件规定，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征土地增值税，建成后转让的，应征收土地增值税。

因此，对你们双方开发若是自用是暂免征收土地增值税。若是对外销售，就要按规定计算缴纳土地增值税。

二、根据贵公司的情况，

作者: bjjoling 时间: 2010-1-24 00:05
想看看内容

作者: 楚枫 时间: 2010-1-24 01:13
一头雾水;

作者: 王泰 时间: 2010-1-24 08:07
看看站长的高见了

作者: 由龙剑 时间: 2010-1-24 09:33
学习一下吧

作者: qq1998 时间: 2010-1-24 12:20
学习--合作建房如何计算缴纳土地增值税

作者: 老年使者 时间: 2010-1-24 12:45
高见！！！！！！！！！！！

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-1-24 13:31
合作开发土地要转移吗?实际上我认为土地增值税规定的不具体.

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-1-24 13:48
合作建房营业税上有具体规定,基本上定义为"只有转让土地使用权",设立项目公司双方合作开发才算是合作建房.所以财税1995第48号的规定是不够严谨的。但后来的土地增值税规定给完善了。该解答应是比较详细的。谢谢。

作者: 力大 时间: 2010-1-24 15:01
学习呵-----------------------------

作者: lyzijinbu 时间: 2010-1-26 10:23
学习学习，谢谢楼主

作者: 何年 时间: 2010-1-26 14:04
我是来学习的正好公司要和他公司合作建房

作者: 长风 时间: 2010-1-26 21:44
作开发土地要转移吗?实际上我认为土地增值税规定的不具体.

作者: jianjian88 时间: 2010-1-26 22:24
房地产开发经营业务企业所得税处理办法

作者: 小柳 时间: 2010-1-28 15:21
在以分配项目利润为目的合作建房方面，强调了实质重于形式的原则。虽然合作各方没有另外单独成立法人公司，部分合作者没有成为法律形式上的股东，但是由于双方实质上是共同投资、共同承担投资风险、共享利润的投资行为，因此，所得税上可以按照实质性投资收益进行税收处理。如果税收上不作为投资处理，那么就只能作为资金借贷关系处理。合作方投资收回的利润，视同借款利息收入；房地产企业就可以将分配的利润，作为利息支出，按税法规定税前列支。

作者: fordika 时间: 2010-1-29 14:30
支持，看一下，谢谢共享

作者: 西贝贝 时间: 2010-1-29 15:01
最近正为这个头痛，学习学习

作者: yatangcun 时间: 2010-2-1 10:30
顶顶看看,学习学习

作者: aufu 时间: 2010-2-1 11:18
看看内容，认真学习一下

作者: 花开花谢 时间: 2010-2-1 21:09
很实用的问题，想学习！

作者: lj_guo 时间: 2010-2-2 09:18
已经不行了。。。。。

作者: lj_guo 时间: 2010-2-2 09:21
后来的土地增值税规定给完善了

作者: 雨奇 时间: 2010-2-3 13:19
标题: 回复 1# 的帖子
先看看，谢谢楼主的辛勤劳动

作者: 思绪飞扬 时间: 2010-2-3 14:50
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习呀52zyw.cn

作者: 红叶舞秋山 时间: 2010-2-3 15:58
标题: aa
aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

作者: 雨奇 时间: 2010-2-4 16:27
拜读学习中

作者: 东方春晓 时间: 2010-2-8 08:51
学习--合作建房如何计算缴纳土地增值税以备后用

作者: 从容的尊贵 时间: 2010-2-8 22:24
交流学习一下啊，谢谢你的奉献

作者: 林中飞影 时间: 2010-2-17 13:08
好东西，正要了解这一方面的内容

作者: 工作愉快 时间: 2010-2-20 16:51
ipb miu k ............

作者: 白云朵 时间: 2010-2-23 10:02
看帖回帖是一种美德！举手之劳，给发帖人予精神上的鼓励！

作者: 阿民 时间: 2010-2-23 11:35
学习一下合作建房的知识了

作者: 清风苇笛 时间: 2010-2-23 12:24
学习，大家讨论，谢谢

作者: 白云朵 时间: 2010-2-23 13:24
学习--合作建房如何计算缴纳土地增值税

作者: 白云朵 时间: 2010-2-23 13:26
标题: 回复 1# 的帖子
今天注册,来学习,上海南慧税务师事务所,问大家好,回复了,可以看吗?试试!

作者: 昔日重现 时间: 2010-2-23 14:43
看看是分别计算土地增值税还是合并清算土地增值税，学习了

作者: 老张会计 时间: 2010-2-23 20:06

看看

作者: 叶瑞莲 时间: 2010-2-23 23:36
看到站长的业务水平真高，不光是我们的站长，还是我们的长辈

作者: 叶瑞莲 时间: 2010-2-23 23:44
看到站长的业务水平真高，合作建房要交土地增值税

作者: wy356518 时间: 2010-2-24 21:22
学学理论！结合实践！

作者: nisg 时间: 2010-2-26 13:44
学学先,看看什么内容!!!!!!!!!!

作者: 素面朝天 时间: 2010-2-27 10:13
标题: 回复 1# 的帖子
新手报到，学习了，

作者: 花蔬 时间: 2010-2-27 13:01
高见！！！！！！！！！！！

作者: 西云 时间: 2010-3-1 14:25
抱着认真学习的心态回贴

作者: lq323cn 时间: 2010-3-2 13:35
正在找合作建房方面的案例~~~

作者: 冷水洗头 时间: 2010-3-2 17:45
看看答案！！！！

作者: 留易飞弥 时间: 2010-3-5 16:18
顶顶顶顶顶

作者: ffpig 时间: 2010-3-8 22:38
好好学习一下，谢谢楼主

作者: 多情的帽子 时间: 2010-3-14 15:38
房地产行业的税收政策确实比较复杂，慢慢学习，多谢分享！

作者: sussiexu 时间: 2010-3-15 14:14
可以回复了吗？

作者: 蒋阳光 时间: 2010-3-19 10:13
现在我就遇倒了这种情况，真想看看

作者: 大鹏展翅 时间: 2010-3-19 15:36
正好遇到相同问题，学习一下！

作者: 大鹏展翅 时间: 2010-3-19 15:53
标题: 不同看法
我觉得楼主的答复中“一、若联合开发方只取得房屋自用，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）文件规定，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征土地增值税 ”。有待商榷。2006年3月2日财税[2006]21号文件已经取消了“财税字[1995]48号）文件规定，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征土地增值税”的规定。

作者: 经纬财务 时间: 2010-3-23 15:34
回复一下，看看是什麽觀點

作者: jeremychen 时间: 2010-4-28 00:16
仔细学习，争取进步，

作者: 于会计_2009 时间: 2010-4-28 13:20
再看一遍,没看懂呀...

作者: 赵占江 时间: 2010-4-29 19:59
学习下！学习下！
学习下！学习下！

作者: kjysm 时间: 2010-5-6 15:09
正好用到。学习。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 彼岸烟花 时间: 2010-5-6 16:46
这个问题，我个人看就象是注税考题一样，还是蛮麻烦的。

作者: 刘全 时间: 2010-5-18 06:55
要好好学习文件呢。

作者: jbke 时间: 2010-5-20 11:41
该解答应是比较详细的。谢谢。

作者: shouyefei 时间: 2010-5-20 15:49
了解一下，学习了

作者: rongjp916 时间: 2010-5-21 11:42
是否是按整个项目的收入与全部开发成本进行土地增值税清算，确定应纳税金?

作者: 空中的，麦子 时间: 2010-5-25 17:09
我是新手，非常想看，向老师学习！谢谢

作者: 柏拉图 时间: 2010-5-25 20:51
和我公司情况一样，看看

作者: ameng111 时间: 2010-5-26 17:00
合作建房营业税上有具体规定

作者: fanjunais 时间: 2010-5-26 21:28
先看看再说。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 向前2010 时间: 2010-5-27 09:10
这个问题比较实用，值得一看

作者: wyh200829 时间: 2010-5-27 11:12
分享分享，学习学习

作者: 谦谦君子 时间: 2010-6-3 23:50
标题: 学习
很实用的问题，要好好学习

作者: 雪花168 时间: 2010-6-7 11:12
太有用的东东, 马上就要面临这样的问题了

作者: 李世民 时间: 2010-6-7 15:32
想看看内容谢谢

作者: ynwsqb 时间: 2010-6-7 15:56
先学习一下，看看

作者: jackie 时间: 2010-6-7 15:57
想看下实例，有没有？？？

作者: 我爱我家cj 时间: 2010-6-7 19:14
woshixinshou

作者: 随风飘杨 时间: 2010-6-8 12:50
标题: 回复 1# 的帖子
q 们就是这样的类型，学习一下

作者: 反斗马骝 时间: 2010-6-8 17:34
好东西，非常感谢，我们正在商量

作者: 樱花飞雪 时间: 2010-6-8 18:10
这种模式的缴税办法一定要学习

肯定会用到的

作者: 风影相随 时间: 2010-6-12 12:52
学习，多谢分享

作者: 做会计 时间: 2010-6-13 13:50
合作建房的税收还有哪些

作者: sqw852 时间: 2010-6-13 13:51
学习，，但是还是看不懂，合作和开发的区别

作者: 小布点儿 时间: 2010-6-15 08:25
房地产纳税里面有很多道道啊，也是税务稽查的重点，入市要谨慎哈

作者: 云中飞 时间: 2010-6-15 22:47
想看看内

作者: 认真学习 时间: 2010-6-20 20:58
认真学习了。。。。。。。。。

作者: 看大盘沉浮 时间: 2010-6-20 21:40
回贴是一种美德。感谢

作者: 快乐哓哓 时间: 2010-6-23 11:10
想看看内容

作者: 老尘 时间: 2010-6-26 11:25
学习学习,谢谢指点

作者: sidai 时间: 2010-6-27 18:16
谢谢。好好学习！！！！

作者: refresh99 时间: 2010-6-28 11:49
标题: 回复 1# 的帖子
认真学习，正好本公司有相同业务

作者: ZHL1969 时间: 2010-6-28 14:53
看看可以吗

作者: shener1987 时间: 2010-6-28 16:01
学习一下哦谢谢

作者: 5-20-xu 时间: 2010-7-23 19:46
哈哈，得回复后才能看啊，谢谢了

作者: jiahan040619 时间: 2010-7-24 11:01
学习之后发现还有更多需要学习的

作者: 好运来 时间: 2010-7-24 13:40
谢谢。。了解下。。学习了。

作者: 潇湘元子 时间: 2010-7-25 20:41
看看内容！！！！！！

作者: 金刀 时间: 2010-8-2 00:34
标题: 回复 1# 的帖子
看不到内容.............

作者: 锁澜 时间: 2010-8-22 17:09
合作建房学习一下吧好了

作者: pengyg 时间: 2010-8-26 16:46
想要看内容

作者: yxklwz 时间: 2010-10-11 15:33
学习了，谢谢

作者: yxklwz 时间: 2010-10-11 15:35
标题: 回复 1# 的帖子
学习了，谢谢你的分享

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