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标题: 请教高手？？开发商是如何制定出售房价格来的？ [打印本页]

作者: 晨风细雨 时间: 2008-1-22 13:04
标题: 请教高手？？开发商是如何制定出售房价格来的？
各位高手，你们好！！谁能帮我解释一下，开发商是如何制定出销售价格来的？现在的房地产市场，楼盘还没有建好，就已经开始销售了。这一点我是可以理解的，加快资金的回笼。但是我不理解的是，因为项目没有完全竣工，开发成本不可能有具体的数字？那么销售的价格是怎样出来的，是否合理，难道是定的越高越好？？？还是通过预算员预算出来的？还是有一套方法？感谢各位高手的教导！！！

作者: 银河飞雪 时间: 2008-1-22 13:08
1、我们有一套成熟的项目评审制度，开盘前先测算出合理的成本
2、根据成本和合理的利润率测算出销售价格
3、销售价格主要还是考虑当时的市场环境，但是如果一下子把价格提的太高的话也不好，记住一点：

作者: lwm天赐 时间: 2008-1-22 13:35

作者: 木南 时间: 2008-1-22 15:02

作者: 泡泡糖 时间: 2008-1-22 15:29
这个俺喜欢,呵呵

作者: 晨风细雨 时间: 2008-1-22 21:44

:Q :Q :Q

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-1-22 22:06
标题: 回复 2# 的帖子
DDDDDDDDDDDD

作者: 数字人 时间: 2008-1-22 22:31

:victory:

作者: 永新 时间: 2008-1-23 09:37

:victory:

作者: 经纬 时间: 2008-1-23 10:51
认真学习一下子.

作者: 晨风细雨 时间: 2008-1-23 13:21
谢谢银河飞雪给我的回复！！！非常感谢！！！可否能举例子说明一下呢？？？

例如：每个城市的黄金地角都卖到万元/平方米。是怎样测算出来的？

作者: 小蕊8534 时间: 2008-1-23 20:40

作者: 小蕊8534 时间: 2008-1-23 20:44

那个成本也只能是估算吧,做房地产会计,最好能懂工程预决算.

作者: 溪后人 时间: 2008-1-23 20:58

作者: zhanting 时间: 2008-1-26 23:14

:Q :Q :Q

作者: 风中叮咛 时间: 2008-1-27 11:05

作者: 六没黄 时间: 2008-1-28 13:17

作者: Juice 时间: 2008-1-28 15:35

:'( 学习!

作者: 周雪儿 时间: 2008-1-30 21:41
认真学习一下子.

作者: 小易 时间: 2008-1-31 15:12

:o :o :o

作者: 石门 时间: 2008-2-6 04:11

:( :(

作者: 峰之 时间: 2008-2-13 20:04
这个俺喜欢,

作者: 蕾蕾 时间: 2008-2-18 10:57

作者: scxcy 时间: 2008-2-18 13:20
有用.顶一下.

作者: 鱼头汤 时间: 2008-2-18 13:53

作者: 凤宇 时间: 2008-2-19 10:30
学习一下，真好。

作者: liudm374 时间: 2008-2-21 10:26

:'( :'(

作者: 陈念秋 时间: 2008-2-24 13:00
想知道啊想知道啊想知道啊想知道啊

作者: 海苗 时间: 2008-3-4 15:29
谢了DDDDDDDDDDD

作者: 江苏2005 时间: 2008-3-4 23:44

:o :o

作者: error 时间: 2008-3-5 08:09
学习中.......

作者: zbcg666 时间: 2008-3-5 08:28
可能只是个大概吧，肯定成本加上一定的利润

作者: 风语者 时间: 2008-3-6 12:31
1、我们有一套成熟的项目评审制度，开盘前先测算出合理的成本

作者: 唐令春 时间: 2008-3-10 01:05
这个问题好像与会计没什么关系吧

作者: ffpig 时间: 2008-3-10 23:38
标题: 好好学习一下

作者: 王东 时间: 2008-3-11 12:30
偶喜欢,偶在学习

作者: 梵卜 时间: 2008-3-11 12:35
标题: 不错．
要多多学习．

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-3-22 12:10
看看老大怎么说

作者: 1126自强不息 时间: 2008-4-9 21:57
学习学习再学习。。。

作者: 曹军 时间: 2008-4-10 11:19
标题: 谢谢呀
我要好好的看看!!!

作者: 风中百合 时间: 2008-4-12 14:34
看看，学习学习！

作者: 小可 时间: 2008-4-12 14:52
这个俺喜欢,呵呵

作者: 刘晋华 时间: 2008-4-12 18:07
标题: 学习
学习学习,多谢楼主了

作者: 小易 时间: 2008-4-15 09:06
好好学习，这个问题或许我即将要碰到~~

作者: ldqldq6 时间: 2008-4-23 09:21
我也纳闷，怎么酸的

作者: 7749 时间: 2008-4-27 00:05
回一个看看怎么说的

作者: 茶亦醉人 时间: 2008-5-9 13:20
谢谢,想好好学习一下

作者: 半度香 时间: 2008-5-12 14:52
一般是这样确定的
1.通过成本预算，计算出本项目的成本。结合企业目标利润，计算出价格区间。
2.根据对周边市场的调研，确定项目能保证正常销售的价格区间。
1和2相结合，确定项目的销售价格。
譬如想要快速销售，价格就相对较低，想要利润率较高，价格相对较高。
另外成本预算就很见功底了。
不过目前房地产市场是稳步上升和快速上升相交替的状态，所以除特殊情况外很少有亏本的情况出现，一个项目哪怕前期亏一点，后面的赚多了自然就补回来了。而在这过程中，资金的雄厚起到支撑的作用。

作者: rakehell78 时间: 2008-5-13 19:10

125465

作者: 阿旦 时间: 2008-5-22 09:49
标题: 回复才能看
好像有几种办法。
对比、剩余法等等。

作者: 简单生活 时间: 2008-5-22 10:01
认真学习,希望自己成个大胖子

作者: 红茶 时间: 2008-5-22 14:07

好好学习

作者: 红茶 时间: 2008-5-22 23:34

:lol

作者: 轩辕九霄 时间: 2008-6-3 23:43
销售价格应该还是根据当时的市场价格来定的吧
在建房之初就应该有预算，测算出单价来了吧

作者: 紫星 时间: 2008-6-4 11:56
看看，回复一下吧

作者: 梁皓 时间: 2008-6-5 18:09
认真学习一下子

作者: 奔驰的蜗牛 时间: 2008-6-12 17:58
什么呀？还要回复了才能看！

作者: 学学学 时间: 2008-6-13 09:05
正需要这方面的知识.............

作者: 学学学 时间: 2008-6-26 15:03
看看................

作者: 酸辣土豆丝 时间: 2008-6-26 23:28
非常好非常感激谢谢了啊

作者: 不甘落后 时间: 2008-6-27 08:46
好东西,学习一下!

作者: 端云抱鹤 时间: 2008-6-27 12:45
回

:@ :@

作者: 绚丽多彩 时间: 2008-7-16 15:19
这么多好贴,都想看,可是都要钱

,不回复吧,又看不见,郁闷

作者: 陈方旭 时间: 2008-7-16 18:11
有详细的项目评审方法吗

作者: 暖雨晴风 时间: 2008-7-30 10:35
我喜欢,顶一下

作者: 好心情 时间: 2008-7-30 14:48
学习一下

作者: 诚实守信 时间: 2008-8-4 21:50
,,m,,ghghghdsddssssssssssssss

作者: hoyanmyl 时间: 2008-8-5 11:50
标题: 回复 1# 的帖子
有意思，看帖得回复，不知道赚什么

作者: 小精灵 时间: 2008-8-5 11:59
很想看一看呀，学习学习，谢谢了

作者: 写轮 时间: 2008-8-5 12:13

看看先，哈，

作者: 尼莫徐 时间: 2008-8-5 14:55
认真学习一下子

作者: 云飞 时间: 2008-8-21 14:48
学习一下，谢谢

作者: 诚实守信 时间: 2008-8-23 10:08
也想知道这个问题，有科学依据吗

作者: 贾宝玉 时间: 2008-8-23 11:14

新手向前辈学习中

作者: swl380 时间: 2008-8-25 08:57
据我知道的，开发商在竟标地块的时候就已根据楼地价和大约的投资成本、利润来算出大约的售楼价

作者: 浮萍流水 时间: 2008-8-26 08:48
感谢楼主,,kankan

作者: 春雷有雨 时间: 2008-8-26 16:39
（土地出让金+契税+施工成本+印花税+土地使用税+利息）*（1+15%）*（1+13%）

作者: 多能多 时间: 2008-8-27 16:35
认真学习一下子

作者: 深综指 时间: 2008-8-27 21:14
销售价格是市场说了算的，所以定价时成本估算只作参考用，一般房产公司定价是以市场调查为基础的，主要参照同类型、同区域楼盘，附近无参照的，参照其他城市对应价格。

作者: 经纬财务 时间: 2008-8-28 08:52
顶一下很想學習一下哦

作者: 经纬财务 时间: 2008-8-28 08:53
对沒错确实不能打折。

作者: skydick 时间: 2008-8-28 09:46
晕，要回复才能看，看看是不是值得回复。。。。。。。。。。

作者: 吴学良 时间: 2008-9-5 11:41
这个很重要，学习了

作者: 吴学良 时间: 2008-9-5 11:42
那套评审制度及成本的确立方法可以分享下吗？

作者: 海涛活声 时间: 2008-9-5 16:19
标题: 谢谢
很想分享一上.看看.

作者: 果冻布丁 时间: 2008-9-18 20:22
....../////////

作者: 小王007 时间: 2008-12-17 15:32
赚钱买文章！！！！

作者: 酸辣土豆丝 时间: 2008-12-17 19:12
dddddddddddd

作者: 天天书友 时间: 2009-4-1 10:13
我特想看一下

作者: 力努 时间: 2009-4-16 10:25
标题: 回复 2# 的帖子
好有吸引力噢，学习学习

作者: 李科技 时间: 2009-4-16 11:38
标题: 回复 2# 的帖子
认真学习学习

作者: 散步的云彩 时间: 2009-4-19 20:58
好好学习好好休息

作者: 雄基物业 时间: 2009-4-20 13:42
市场加理论上的合理利润吧

作者: 盈盈大兵 时间: 2009-4-28 11:59
还没见到比较有建设性的答案，其实价格的定位在保证弥补成本之外的所有部分，主要就是看市场的形式了，也就是市场永远决定着价格。这是一条亘古不变的规律。

作者: 灰色色彩 时间: 2009-4-28 12:32
也想知道这个问题

作者: 一缕晨光 时间: 2009-4-28 22:43
认真学习一下子

作者: 一缕晨光 时间: 2009-4-28 22:46
认真学习一下子

作者: qiaowto 时间: 2009-4-29 09:53
学习一一了，呵呵，谢谢

作者: 吴惠 时间: 2009-4-30 16:52
一般根据预算，行业经验取得吧。

作者: 丛林土匪 时间: 2009-4-30 22:27
这大哥!
看个回答还非得强迫人家回帖!
真是可恶!

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