房地产会计网

标题: 做低房价避税暗藏四大风险需留神 [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-9-24 06:29
标题: 做低房价避税暗藏四大风险需留神
　有业内人士指出，通过做低房价来达到避税的目的，虽然从表面上看很划算，但实际上却暗藏巨大风险。

　　上海联业律师事务所马永健律师在接受记者采访时表示，做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的税费；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。

　　风险一：买家负担加重而违约

　　合同价以外的部分，都应以现金方式支付，这会加大买家的负担，由此可能会造成违约并承担责任。

　　业内人士表示，购房者一般会根据手中的资金量，以及自己的工资收入来确定住宅的总价，但如果碰到做低房价的情形，而被要求支付更多的现金时，往往会面临资金短缺的困境。当然，有些买家不想错过一次购房机会，同时考虑到自己也能节省一些税费，一般会选择向亲朋好友借钱。但这是一步险棋，走得好，能暂时度过难关；如果走不好，则有可能会导致交易中断，并承担违约责任。

　　有人认为，双方签订的是阴阳合同，可视作无效合同。但实际上并非如此，有律师告诉记者，即使签的是阴阳合同，一旦发生纠纷，法院仍然会认为合同有效而要求继续履行。因此买家因为无法付款而造成违约之后，肯定要承担违约责任。

　　风险二：出售房屋税负加重

　　可以肯定的是，做低房价会加重日后转让住宅时的税赋负担。

　　就以上述案例为例来说明。假设这套实际成交价为180万元的二手房“做低”为135万元成交，另外差额45万元以现金的形式付给卖家。买家可按照普通住宅的标准来纳税，契税税率为1.5%，那么纳税金额为20250元（135万元×1.5%），相比较实际纳税金额54000元（180万元×3%）来说，的确节省了一多半。

　　买家看似是沾了不小的便宜，但这位买家有可能会付出更大的代价。如果这位买家日后要出售这套住宅，那么，他便要承担差额部分45万元的税费，仅二手房个税一项，负担的税费就可能要多付90000元（45万元×20%），谁多谁少，一比便清清楚楚。有业内人士表示，现在已经加强了不动产交易信息的登记制度，也就是说，未来所有房屋都可查到交易记录，因此税费一旦从严征收，这些成交记录必将作为纳税依据。

　　风险三：卖家面临处罚

作者: 王泰 时间: 2009-9-24 07:05
回复一下，谢谢分享

作者: 朱新 时间: 2009-9-24 08:39
55535485454512

作者: 雨柔 时间: 2009-9-24 08:54
回复一下，学习学习

作者: 人鱼儿 时间: 2009-9-24 09:31
回复一下，学习学习！

作者: 小振 时间: 2009-9-24 10:42
但合理降低房价对开发商应该还是利大于弊

作者: 裴玉 时间: 2009-9-24 18:56
回复一下,学习学习

作者: mengxiang 时间: 2009-9-24 23:10
回复一下,学习学习

作者: 我想学习 时间: 2009-10-4 17:03
标题: 回复 1# 的帖子
税务筹化税务筹化税务筹化

作者: haishuier 时间: 2009-10-20 17:05
这种风险确实太大，不值得一试

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)