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标题: 房地产企业预售收入计征税费的现状 [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-9-3 06:32
标题: 房地产企业预售收入计征税费的现状
房地产企业预售收入计征税费的现状



房地产开发企业由于开发产品跨期长、金额大，通常采取预售方式（包括定金）销售开发产品。《中华人民共和国营业税法实施细则》第二十八条规定：纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知财税〔2006〕21号三、关于土地增值税的预征和清算问题：各地要进一步完善土地增值税预征办法,根据本地区房地产业增值水平和市场发展情况,区别普通住房、非普通住房和商用房等不同类型,科学合理地确定预征率,并适时调整。工程项目竣工结算后,应及时进行清算,多退少补。对未按预征规定期限预缴税款的,应根据《税收征管法》及其实施细则的有关规定,从限定的缴纳税款期限届满的次日起,加收滞纳金。《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函〔2008〕299号）第一条，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。对于取得的预售收入应按税法规定计算交纳营业税金及附加、土地增值税和企业所得税。

但新《企业会计准则》及税法并没有相应的会计处理进行明确。只在《财政部关于印发企业交纳土地增值税会计处理规定的通知》（财会字【1995】第015号）四、企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，按税法规定预交的土地增值税，借记“应交税金——应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”等科目；待该房地产营业收入实现时，再按本规定第二条第１、２款的规定进行会计处理；该项目全部竣工、办理结算后进行清算，收到退回多交的土地增值税，借记“银行存款”等科目，贷记“应交税金——应交土地增值税”科目，补交的土地增值税作相反的会计分录。预交土地增值税的企业，“应交税金——应交土地增值税”科目的借方余额包括预交的土地增值税。

营业税和所得税未具体规定，导致各房地产企业对预售收入应交税费处理存着较多的差异，以致影响会计信息的正确反映。

　　房地产企业按预售收入计征营业税金及附加、土地增值税、所得税，现在采用的方法主要有四种，但这几种会计处理都存在一些问题。

一、按当期应交的全部税费(包括预售收入和实现收入两部分的应交税费)不加区别地做先提后交的会计处理，具体会计处理如下：

　　(1)收到预售房款计征营业税金及附加、土地增值税时，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费——应交营业税(城建税、教育费附加、土地增值税)”科目；交纳时，借记“应交税费——应交营业税(城建税、、教育费附加、土地增值税)”科目，贷记“银行存款”科目。

作者: 王泰 时间: 2009-9-3 06:39
看看详细内容，谢谢

作者: hjs666@sina.com 时间: 2009-9-3 08:01
值得学习下。

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-9-3 08:07
这值得一看。

作者: lxb 时间: 2009-9-3 08:21
学习

作者: 虚心的人 时间: 2009-9-3 08:35
品读一下好的内容。。。。。。细细品味。。。。

作者: 我想学习 时间: 2009-9-3 08:39
标题: 回复 1# 的帖子
前辈的资料对我来说是及时雨，受用了。

作者: 马爱爱 时间: 2009-9-3 08:45
我们是应该好好学习一下了，谢谢高人了

作者: 眼镜爸爸 时间: 2009-9-3 08:47
标题: 回复 1# 的帖子
我们是应该好好学习一下了，谢谢高人了
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-18806-1-1.html

作者: 舞动的雪花 时间: 2009-9-3 08:56
看看.........................

作者: ljj0769 时间: 2009-9-3 09:28
是存在如此的问题，看看是如何解决的

作者: lwd4567 时间: 2009-9-3 17:06
看看详细内容，谢谢!

作者: 王琳 时间: 2009-9-3 17:23
值的好好学习

作者: 1126自强不息 时间: 2009-9-4 22:54
反对抄袭，鼓励原创。原创是我，见我个人空间。http://user.qzone.qq.com/120559761

作者: 武汉-狂人 时间: 2009-9-5 08:05
看来学习下

作者: sophyan 时间: 2009-9-5 11:08
看看详细内容，谢谢

作者: 小振 时间: 2009-9-5 14:48
看看有哪些情况

作者: rakehell78 时间: 2009-9-5 14:59
企业会计准则》及税法并没有相应的会计处理进行明确

作者: qinyongjin 时间: 2009-9-5 15:25
学习一下,加深印象!

作者: 攀之峰 时间: 2009-9-5 15:30
房地产会计，学习一下

作者: 舍得 时间: 2009-9-5 16:29
标题: 谢谢
谢谢分享

作者: 猪猪侠 时间: 2009-9-6 00:21
看看哪几种方法？？

作者: 嫦娥一号 时间: 2009-9-6 00:42
我想各地情况可能有所不同吧！！！！谢谢楼主！

作者: 青青陌上桑 时间: 2009-9-6 11:43
不断学习，不断提高，谢谢楼主

作者: 舍得 时间: 2009-9-6 12:48
标题: 继续提问
上面的项目竣工结算土地增值税时指的是销售结束进行土地增值税清算时吗？

作者: 雨过天晴 时间: 2009-9-6 12:56
谢谢，学习一下

作者: deeds 时间: 2009-9-7 11:32
学习第一，

作者: pyming 时间: 2009-9-8 15:44
学习下。。。。。。。。。。。

作者: 鲁国夫 时间: 2009-9-8 16:21
学习学习再学习！！！！！！

作者: 小火龙 时间: 2009-9-8 20:00
标题: 回复 2# 的帖子
想学习，各方面了解一下

作者: czcandy 时间: 2009-9-9 10:10
回复才能看到，有点而累的．楼主以后还是直接点好．

作者: lijingahh 时间: 2009-9-9 10:18
很需要学习,请详细指点

作者: wangmin07 时间: 2009-9-9 10:21
好好学习。。。。。。。

作者: 张大平 时间: 2009-9-9 10:36
有收获,yin

作者: 心封南极 时间: 2009-9-9 10:41
标题: 回复 1# 的帖子
看看

作者: 心封南极 时间: 2009-9-9 10:46
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢分享，很实用的东西！学习

作者: zhaoshicai 时间: 2009-9-9 13:54
标题: 回复 1# 的帖子
跟自己的专业相符，好好看看

作者: yujia203 时间: 2009-9-10 08:41
拜读！绝对可以！

作者: 淡淡的绿茶 时间: 2009-9-10 09:55
我也要学习一下

作者: 海景花园用户 时间: 2009-9-10 10:48
我们是应该好好学习一下了，谢谢高人了

作者: 海景花园用户 时间: 2009-9-10 10:55
是不是可以这样；1、应交税费——主营业务收入－税费明细，
　　　　　　　　2、应交税费——预收收入－税费明细

作者: 加强学习 时间: 2009-9-10 10:58
信息信息信息！谢谢！

作者: walter52 时间: 2009-9-10 11:05
不错，看看

作者: 天生我才 时间: 2009-9-10 22:19
向高人学习学习，多谢了

作者: accstar 时间: 2009-9-11 15:27
我们是应该好好学习一下了，谢谢高人了
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-18806-1-1.html

作者: 九江小小龙 时间: 2009-9-11 15:31
好像看过了

作者: 朱迪 时间: 2009-9-14 10:06
好好学习一下...............

作者: 四川成都 时间: 2009-9-14 10:08
楼主辛苦了，谢谢分享

作者: actor982003 时间: 2009-9-15 11:23
真好,真的太好了
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-10806-1-1.html

作者: 自由自在秋海棠 时间: 2009-9-16 16:33
让我看一下吧,

作者: zryyrz 时间: 2009-9-16 17:29
来看看

作者: 韦光 时间: 2009-9-17 11:20
还需要学习，请不吝啬赐教

作者: 联合社团 时间: 2009-9-17 13:49
努力学习，细细品味。

作者: 先知 时间: 2009-9-17 14:08
值得学习啊,,谢谢啊

作者: 网开一面 时间: 2009-9-18 17:10
看了你的帖子好学以致用，谢谢你

作者: 舍得 时间: 2009-9-19 10:21
标题: 谢谢
谢谢分享

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-9-19 10:46
这种问题，除了记账可能还要记个备查簿。

作者: 李冰 时间: 2009-9-19 11:05
标题: 谢谢！
谢谢你无私的奉献，有空多发好贴！

作者: 希娅 时间: 2009-9-19 20:20
非常受用........

作者: 王绎通 时间: 2009-9-19 21:24
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习，谢谢谢谢

作者: 云中飞 时间: 2009-9-19 21:40
学习一下

作者: 匆匆 时间: 2009-9-21 09:10
学习下

作者: 游游宝贝 时间: 2009-9-22 11:33
看看，学习一下。值。

作者: 小速 时间: 2009-9-22 13:56
看看学学提高水平

作者: 童浪子 时间: 2009-9-22 14:58
新手,学习学习,还请多多指教

作者: ahut_21 时间: 2009-9-22 15:35
楼主辛苦~谢谢分享~

作者: 美丽心情1 时间: 2009-9-22 15:43
学习学习，谢谢

作者: 邓洪 时间: 2009-9-23 13:03
多多学习学习！！！。。。

作者: dingmajing 时间: 2009-9-23 17:16
学习一下，谢谢

作者: 毛亚娟 时间: 2009-9-24 09:39
好好学习，天天向上。

作者: 人鱼儿 时间: 2009-9-24 10:15
回复一下，学习学习！！

作者: 德华房产 时间: 2009-9-24 14:31
好东西，学习一下，谢谢

作者: 郑萍萍 时间: 2009-9-24 17:10
有必要学习了解一下啊

作者: 张会计 时间: 2009-9-25 11:03
学习一下先

作者: zulongji 时间: 2009-9-25 13:14
多多习武,准备出征.谢谢.

作者: hebbc 时间: 2009-9-25 13:17
上有政策,下有对策,无奈之举啊

作者: zhujia 时间: 2009-9-27 09:01
好好了解一下,实用有用!

作者: mayor2228 时间: 2009-9-27 09:43
先看看再说，然后再下结论

作者: 忆江南 时间: 2009-9-27 10:01
谢谢分享,学习!

作者: 古灵 时间: 2009-9-27 21:57
看看内容先谢谢分享~

作者: 财会之星 时间: 2009-9-27 21:57
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习，多交流，多收益/

作者: 一杯茶 时间: 2009-9-28 12:53
学习学习

作者: 沈丽玲 时间: 2009-9-28 13:14
又要留言，给我看看，给我看看

作者: 沈丽玲 时间: 2009-9-28 13:25
版主你自己用什么的，活者如果是你做账的话会选哪个？

作者: 王云翔 时间: 2009-9-28 13:47
学习就像逆水行舟不进则退

作者: dandymxl 时间: 2009-9-28 14:03
标题: 只有一点头呀，应该还有些的吧
只有一点头呀，应该还有些的吧

作者: 最后一滴泪 时间: 2009-9-29 16:11
标题: 看看
很好具有实际意义

作者: CZY199882 时间: 2009-10-6 11:08
标题: 98
同意

:loveliness:

作者: 张启场 时间: 2009-10-6 11:37
标题: 回复 1# 的帖子
和我企业现在的现状一样，我们的做法是在房子未完工之前的收入暂列预收账款，所计提的营业税及附加列入递延税款或者应缴税费--预交营业税等

作者: wuxinputi 时间: 2009-10-6 17:40
个问题很棘手，期待您的解决办法，感谢楼主分享

作者: lanbo222000 时间: 2009-10-7 03:11
标题: ...........
谢谢，楼主分享！！！！！1

作者: zlvp 时间: 2009-10-8 10:32
学习一下!!

作者: 大雪 时间: 2009-10-8 10:41
回复\
回复\

作者: yangfh 时间: 2009-10-8 11:58
内容真是太受用了，谢谢。

作者: byngb 时间: 2009-10-8 15:45
看一看学习学习

作者: 一汪清水 时间: 2009-10-9 09:27
每日一贴，日积月累！

作者: hxjaxq 时间: 2009-10-9 13:51
kkkkkkkkkkkkkkkkkkk

作者: lmr602 时间: 2009-10-9 14:00
标题: 回复 2# 的帖子
看看详细内容，谢谢

作者: 雨莫 时间: 2009-10-9 15:08
正想找关于这方面的东西看来，楼主谢谢了

作者: ben2_bj 时间: 2009-10-10 09:43
路过，看一看

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