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标题: 开发成本的分摊是按建筑面积分摊还是可售面积分摊 [打印本页]

作者: 玩具狼 时间: 2009-8-19 00:35
标题: 开发成本的分摊是按建筑面积分摊还是可售面积分摊
开发成本的分摊是按整个小区的建筑面积分摊还是可售面积分摊？谢谢

作者: 银河飞雪 时间: 2009-8-19 05:46
开发成本在各期之间一般都是按照建筑面积分摊为主

转入开发产品再转入主营业务成本时是按照可售面积来进行分摊

作者: 玩具狼 时间: 2009-8-19 09:02
谢谢楼主，感谢感谢，一定好好学习

作者: 知识 时间: 2009-8-19 15:20
可售面积和建筑面积有什么不同？

作者: 芊芊 时间: 2009-8-19 17:36
我也想知道这个问题,有人能给解答一下吗?

作者: 天使之眼 时间: 2009-8-21 13:52
标题: 回复 1# 的帖子
“开发成本在各期之间一般都是按照建筑面积分摊为主，转入开发产品再转入主营业务成本时是按照可售面积来进行分摊”正解

作者: jhzhy 时间: 2009-8-21 15:55
可售面积应该是可以销售的房产，建筑面积含不可销售的配套的公共建筑，有区别

作者: 王娜1980 时间: 2009-9-11 17:23
开发成本一般都是按照建筑面积分摊为主，转入开发产品再转入主营业务成本时是按照可售面积来进行分摊”

作者: 青青陌上桑 时间: 2009-12-20 21:41
感觉房地产成本真是麻烦的一项。

作者: 小楼人家 时间: 2009-12-22 14:44
建筑面积和可售面积可能不相等，如果这样的话最终的开发成本和销售成本岂不相等了吗？（假设开发的产品全部一次销售完毕）
（1）实际发生开发成本时，借:开发成本 -房屋开发成本          X
                                    贷：银行存款                            x
(2)验收竣工时结转开发成本，借：开发产品-房屋                   X
                                       贷: 开发成本-房屋开发成本          X
（3）销售时结转销售成本，借：主营业务成本-商品房销售成本 X
      （假设一次性全部销售）                               贷：开发产品-房屋                      X
         但是好像在书上看到的实务题  X 都是相等的一个数呀。如果按我的理解的话岂不是矛盾了。请问他们之间有啥联系吗。新手请教

还有一种理解：建筑面积和可售面积不相等，只是导致建筑面积单位成本与可售面积单位成本不相等，对开发成本和销售成本无影响？？
高手解答哈呀，是不是理解得一塌糊涂的呀

[ 本帖最后由小楼人家于 2009-12-22 16:27 编辑 ]

作者: xinyashi 时间: 2009-12-22 21:34
俺是新手，2楼能解释一下10楼的疑问吗？学习学习。

作者: wsy1982 时间: 2010-2-24 15:45
我觉得也是各期之间按建面分．一期内的按可售面积分摊销售成本

作者: dragonst 时间: 2010-2-24 16:30
新手进来学习学习
。。。。。

作者: 我是好好生活 时间: 2010-2-25 13:35
我感觉，直接按照可售面积分摊就好了，因为最终的成本都要得到补偿，你按照建筑面积摊，不可售的部分还要结转到可售中，最终结果一致，只是增多结转

一步了

作者: 天秤座的猫 时间: 2011-10-5 18:39
搞不清楚撒

作者: 桃之之9966 时间: 2011-10-6 22:50
期待看到正解

作者: txsywsb 时间: 2011-10-27 17:13
国税发[2006]187号“属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目的可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或者其他合理的方法计算确定清算项目的扣除金额”的原则。
最好按可售面积分摊，若不能完全确定各期的可售面积，也可按建筑面积分摊

作者: 朱壹唐 时间: 2011-10-27 21:23
这个问题不错，都来讨论下，感觉版主应搞个用友软件的帐务处理，每个房产网友都晒下各自平时做帐的分录和在软件的设置

作者: 加米雪 时间: 2011-10-28 09:17

芊芊发表于 2009-8-19 17:36
我也想知道这个问题,有人能给解答一下吗?

建筑面积中的有些部分是"不可售面积"，即按配比原则，这部分面积是不承担成本，而是结转到可售面积中核算，因此：总成本（费用）/可售面积=可售单价，可售单价*已售面积=可售成本（其中就包含了不可售面积的成本因素）

作者: 加米雪 时间: 2011-10-28 09:27

小楼人家发表于 2009-12-22 14:44
建筑面积和可售面积可能不相等，如果这样的话最终的开发成本和销售成本岂不相等了吗？（假设开发的产品全部 ...

因为存在这一些不可售因素（配套，物业，公共，等面积，无偿使用的部分），建筑面积要扣除掉这些后算可售面积，假如：1#楼面积10000平米，成本5000万，不可售面积100平米，成本200万，此时，要把这20万结转到可售面积中去即总成本5200万。这样可售面积9000平米要承担的成本：520万，单价=520万/9000平米=5777.77元/平米，

作者: hdjia2008 时间: 2011-10-31 10:17
属于共同成本的要按”建筑面积”或“占地面积”分摊；“开发间接费按“直接成本“分摊；

作者: 柏拉图 时间: 2011-11-1 13:03
说法不一，我看不明白

作者: z花花小妖 时间: 2011-11-1 15:31
新人学习

作者: tienan2002 时间: 2012-3-12 13:41
有点看明白了

作者: 李会5288 时间: 2012-3-13 09:25
站长回答很对、很到位！！

作者: 飞翔鸟 时间: 2012-3-16 10:46
同意14楼的观点

作者: wpxi 时间: 2012-6-11 17:18
谢谢楼主

作者: 2396513586 时间: 2012-8-22 14:01
看成本项目，土地按占地面积法，建安直接进入成本，公共项目按可售面积法，也可按建筑面积法分摊。

作者: 森晨 时间: 2013-8-21 09:45
学习一下。

作者: 鸿屹2010 时间: 2013-8-25 07:39
学习学习

作者: gyj418276792 时间: 2013-11-6 09:12

加米雪发表于 2011-10-28 09:17
建筑面积中的有些部分是"不可售面积"，即按配比原则，这部分面积是不承担成本，而是结转到可售面积中核算 ...

谢谢分享

作者: 青萝 时间: 2014-5-12 16:03

加米雪发表于 2011-10-28 09:17
建筑面积中的有些部分是"不可售面积"，即按配比原则，这部分面积是不承担成本，而是结转到可售面积中核算 ...

学习，谢谢了！

作者: Jandyz 时间: 2016-12-9 16:56

加米雪发表于 2011-10-28 09:27
因为存在这一些不可售因素（配套，物业，公共，等面积，无偿使用的部分），建筑面积要扣除掉这些后算可售 ...

，这个论坛太好了！

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