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标题: 房地产公司收取的诚意金不应当征收营业税 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-7-11 13:01
标题: 房地产公司收取的诚意金不应当征收营业税
　一房地产公司3月1日某楼盘正式开盘，每位欲购房户需交纳一万元诚意金，才享有摇号选房的权利，规定在3月10日摇号并正式签订购房合同时，如签订合同则此诚意金抵充房款，如不签订合同，作为违约金归房地产公司所有，那么房地产公司收取诚意金时需要交纳营业税吗？签订合同时因购房户不签合同导致的违约金要交营业税吗？

　　首先我们来了解一下诚意金的具体涵义，分析其实质来解决问题，诚意金这一概念系来自港台地区，我国法律上并没有诚意金之说。

　　根据新修订的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第25条规定：纳税人转让土地使用权或销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天，那么诚意金是否属于预收账款呢？我们再来了解一下预收账款的定义，根据新会计准则，预收账款科目指核算企业按照合同规定向购货单位预收的款项，即预收账款是建立在购货合同基础上的，对应于本例，即纳税人销售不动产采取预收款方式的，所收到的预收款应当建立在购房合同基础上，房地产公司3月1日收取诚意金时，显然是尚未签订购房合同的。

作者: hjs666@sina.com 时间: 2009-7-11 13:04
偶也认为不应该征收营业税。

作者: 刘全 时间: 2009-7-11 14:23
偶也认为不应该征收营业税。
先看看再说

作者: 云中飞 时间: 2009-7-11 14:33
应该征收营业税。

作者: 天使之城 时间: 2009-7-11 15:05
看看再说！

作者: 王泰 时间: 2009-7-11 15:31
回复学习学习。。

作者: 八月桂花香 时间: 2009-7-11 15:44
为什么要叫诚意金不叫押金？

作者: zcfxing 时间: 2009-7-11 17:17
谢谢分享谢谢谢谢谢谢谢谢谢

作者: qq1998 时间: 2009-7-11 19:16
房地产公司收取的诚意金不应当征收营业税

作者: 依猫 时间: 2009-7-11 21:10
收不收税还不是税务局说了算

作者: lq323cn 时间: 2009-7-12 09:00
我也觉得不应该收取

作者: 大视野 时间: 2009-7-12 10:55
我觉得不应该收取

作者: 红茶屋 时间: 2009-7-12 11:15
我要看，我要学习。

作者: 财会之星 时间: 2009-7-13 22:16
未取得预售证售房是违法的

作者: 财会之星 时间: 2009-7-13 22:24
实物中税务局是怎莫处理的

作者: 老玩家 时间: 2009-7-14 00:52
标题: 回复 1# 的帖子
为鹅鹅鹅鹅鹅鹅鹅鹅鹅鹅鹅鹅鹅鹅鹅

作者: 少林旋风 时间: 2009-7-14 09:22
房地产公司收取的诚意金不应当征收营业税
转载请注明出自房地产会计网论坛 http://www.fdckj.com/,本贴地址:http://www.fdckj.com/thread-15403-1-1.html

作者: 云云猪 时间: 2009-7-14 15:16
那到底征不征收呢

作者: 橙子 时间: 2009-7-14 15:33
学习一下

作者: qiaowto 时间: 2009-7-14 16:20
应该收取，呵呵，要不怎么样式

作者: 蒙会计 时间: 2009-7-14 21:15
应该征收营业税。

作者: laiminjie 时间: 2009-7-15 16:17
不应该征，因为诚意金是不建立在合同的基础上的

作者: 乘东 时间: 2009-7-16 19:58
照理不收，但税务机关征收。

作者: 恺撒 时间: 2009-7-17 10:09
先开个收据，要是真买房了，首付里面就包含了这部分，自然就交税了，要是不买了，那就退给人家吧，不交税，实际操作就是这样的。叫不叫税务局说的算。

作者: boyoooboy 时间: 2009-7-17 13:34
标题: 回复 1# 的帖子
万分感谢，万分感谢，很有帮足

作者: 彩衣 时间: 2009-7-17 14:29
正好需要这方面的资料，先谢了！

作者: 深圳胖子 时间: 2009-7-17 17:03
诚意金居然可以不退的吗？哪里的公司这么牛叉呀！
如果不退那就是收入了，肯定是交税的，看账怎么记了，我觉得收时记其他应付款-诚意金，转作定金时作为预收账款，不退的诚意金应该作为营业外收入。。。

作者: 汪晓萍 时间: 2009-7-17 17:05
99999999999999999999

作者: 汪晓萍 时间: 2009-7-17 17:11
迟早是要交税的,签了合同,转为预收款要交税;不购房退款,抵扣;不购房不退款,还是要交税的.只是时间差的问题.税局严了就交,不严就不交

作者: 四川成都 时间: 2009-7-19 20:41
收不收税还不是税务局说了算

作者: 新新相印 时间: 2009-7-20 08:40
巴掌大的说了算，呵呵

作者: 入海的鱼 时间: 2009-7-22 11:53
我觉得应该要缴纳营业税

作者: shenghuangci 时间: 2009-7-22 14:07
诚意金？有这个概念？

作者: 暖暖日 时间: 2009-7-22 14:32
标题: 回复 1# 的帖子
认为是在签订合同后收取则要缴纳

作者: hcj723 时间: 2009-7-24 18:15
吸收一下经验，看与我的处理是否一至。

作者: 真果粒 时间: 2009-7-27 15:47
我觉得要..来看看学习一下...

作者: 赵晓林 时间: 2009-7-27 16:55
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。

作者: 赵晓林 时间: 2009-7-27 17:32
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。

作者: 李晓春 时间: 2009-7-27 17:35
111111111111111111111111111

作者: 土豆09 时间: 2009-7-27 20:22
应当征收营业税

作者: 朱壹唐 时间: 2009-7-28 12:50
标题: 我的工作中也遇到这样问题
很实际，不错的参考

作者: 络耳胡 时间: 2009-7-28 13:20
学习学习，很及时的问题

作者: czs81668575 时间: 2009-7-29 10:34
房地产收取的诚意金不应交营业税，做其他应付款处理，待转为订金时缴纳营业税。

作者: 沙贝佳 时间: 2009-7-29 11:15
其实就是定金

:L :L

作者: 我想学习 时间: 2009-7-29 11:22
标题: 回复 1# 的帖子
看看到底交不交税

作者: 我想学习 时间: 2009-7-29 11:28
标题: 回复 45# 的帖子
收取定金到底是预收账款——定金，还是其他应付款——定金呢

作者: wushang844 时间: 2009-7-29 11:28
我们公司也有这种情况,进来学习一下

作者: 希望的田野 时间: 2009-7-30 20:19
我认为需要缴纳营业税，所谓的诚意金其实质就是定金

作者: 希望的田野 时间: 2009-7-30 20:21
其实质就是定金

作者: 哑虎.1973 时间: 2009-9-7 20:48
标题: 回复 1# 的帖子
值得探讨！！！！！！！！

作者: dyq028 时间: 2009-9-7 21:29
房地产公司收取的诚意金不应当征收营业税，客户随时有可能退款的！

作者: 松涛 时间: 2009-9-8 08:43
学习一下，每天学习，每天进步

作者: 李小龙 时间: 2009-9-8 08:48
标题: 回复 1# 的帖子
我想学习一下请教了，谢谢

作者: 虚心的人 时间: 2009-9-8 08:50
回帖之后看全文。。。感谢分享。。。。。。。。

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-9-8 09:23
就是押金嘛

作者: ljj0769 时间: 2009-9-8 09:52
按预收款计征营业税。。。

作者: pyming 时间: 2009-9-8 10:29
我想知道。。。。。。

作者: 登封凯明 时间: 2011-4-23 15:44
标题: 房地产公司收取的诚意金不应当征收营业税
学习了，谢谢老师

作者: uiki 时间: 2011-4-23 15:47
我把诚意金做入了其他应付款，是不用交营业税的，因为有可能有客人要求退回诚意金的，如果不退的话就转作定金。

作者: 雪莉洋 时间: 2011-4-25 17:19
偶也认为不应该征收营业税，可税务局就不同意啊

作者: wxhxia 时间: 2011-4-25 17:28
回复学习学习。。

作者: 小微 时间: 2011-4-25 21:05
学习一下，我觉得应该缴纳营业税

作者: nizouhml 时间: 2011-4-26 14:14
了解一下，谢谢

作者: 961608261 时间: 2011-4-26 14:36
学习一下，正在找这方面的资料

作者: 网开一面 时间: 2011-4-26 14:44
不应该收取营业税，但最后是税局说了算啊

作者: lancaoxin1314 时间: 2011-5-4 18:35
过来学习的！

作者: 指尖微凉 时间: 2013-6-29 23:30
学习学习·

作者: 指尖微凉 时间: 2013-6-29 23:35
是的，还是税务局说了算。

作者: panguifu 时间: 2013-6-30 07:53
回复看看学习了。

作者: panguifu 时间: 2013-6-30 07:55
说的不错，支持。

作者: 不差我一个 时间: 2013-6-30 10:42
好贴，学习了

作者: 如风1 时间: 2013-7-12 10:27
学习学习

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