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标题: 销售地下停车位开具发票的问题，地下人防设施缴税规定？ [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-4-14 20:55
标题: 销售地下停车位开具发票的问题，地下人防设施缴税规定？
问题:

房地产公司销售属于人防设施的地下车位，销售的是使用权。我的问题是：
1、该销售额按销售收入处理，确认销售收入，同时结转销售成本？缴纳流转税及土地增值税吧？
2、销售车位使用权，应开具不动产结算发票吧？
3、如果人防设施地产公司自用，是按自用房屋缴纳房产税吧？

[ 本帖最后由阿斯兰于 2009-4-14 20:57 编辑 ]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-4-14 20:56
答复:

作者: 王泰 时间: 2009-4-14 21:04
今天刚了解了一些，想听听你的高见。

作者: 天天天天向上 时间: 2009-4-14 21:58
看帖回帖是一种美德！举手之劳，给发帖人予精神上的鼓励！

作者: lemon74 时间: 2009-4-14 23:07
按新{2009}31号文，人防车库是不是可以属于配套费，成本已摊入可售面积。再销售是不是没有成本可列支？

作者: zetaoyu 时间: 2009-4-17 16:35
我也遇到这个问题了

作者: 菜豆腐 时间: 2009-4-18 21:09
顶起后再坐下来看看来了

作者: 菜豆腐 时间: 2009-4-18 21:17
看了说的很明白哦谢谢我再问问我们专管员

作者: 邱涛 时间: 2009-4-18 23:25
想知道。。谢谢。。。。。。。。

作者: 李志晓 时间: 2009-4-19 23:38
标题: 回复 1# 的帖子
想听听高见！！

作者: 幸福时光 时间: 2009-4-20 09:38
学习中!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 攀之峰 时间: 2009-4-20 10:57
如果分摊到开发成本中，就不用结转成本，只计收入，预交所得税及土地增值税即可

作者: 伏龙 时间: 2009-4-21 09:25
学习学习。

作者: 帅帅 时间: 2009-4-21 11:47
这个要好好学习一下。

作者: 帅帅 时间: 2009-4-21 11:49
这个要好好学习。

作者: 紫云剑主 时间: 2009-4-21 11:52
我也需要学习，马上要遇到类似问题

作者: 四季青 时间: 2009-4-21 11:57
我也需要学习，学习，马上要遇到类似问题

作者: 雪飞扬 时间: 2009-4-21 12:01
学习学习，

作者: 不甘落后 时间: 2009-4-21 14:43
好好学习,gd

作者: 斯特 时间: 2009-4-21 14:49
标题: 税务方面要多多了解啊
税务方面要多多了解啊

作者: 阿紫 时间: 2009-4-21 15:27
正想了解有关内容

作者: 昔日重现 时间: 2009-4-21 15:33
也遇到类似的问题，怎么做对公司最好呢

作者: 刘云为 时间: 2009-4-21 16:05
顶起后再坐下来看看来了
来

作者: ZHOUYUE 时间: 2009-4-21 16:47
想知道

作者: 小高 时间: 2009-4-21 16:53
我公司也有这样的问题，学习一下

作者: 红粉花飞 时间: 2009-4-21 16:53
学习学习........................

作者: 许家铭 时间: 2009-4-21 17:05
回帖是一种美德，回帖让你娶个漂亮老婆

作者: huohe927 时间: 2009-4-22 10:06
标题: 我想看看
这个问题确实很头疼，看看答案是什么

作者: 哈哈笑 时间: 2009-4-22 10:18
这问题有共性，有借鉴

作者: 刘先平 时间: 2009-4-22 14:56
一、车位销售：新{2009}31号文第三十三条企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。
1、作为公共配套设施。意味着发生时可计入成本分摊。销售时，只确认销售收入，纳入缴纳流转税及土地增值税的税基，不能结转相应销售成本，
2、作为开发产品。作为单独的成本对象，要同销售收入相配比，未销售前不得扣除成本。

二、地下人防工程的所有权属于国家，开发单位仅有使用权，故不缴房产税。

作者: 刘红 时间: 2009-4-22 17:09
车位不能销售，可签车位使用协议书，开具服务业发票

作者: 中色矿业 时间: 2009-4-24 15:23
我想知道啊！！1

作者: 谢镇 时间: 2009-4-28 11:34
看帖回帖再看帖呵呵

作者: 昔日重现 时间: 2009-4-29 10:13
感觉有点乱啊
我们当初咨询发票科，使用的是租赁发票（和客户签订使用协议，基本与房屋产权期限一致）
现在又必须缴纳营业税和土地增值税

作者: 我在学习 时间: 2009-4-29 10:23
看看有什么新说法

作者: 四川成都 时间: 2009-4-29 22:47
看帖回帖是一种美德！举手之劳，给发帖人予精神上的鼓励！
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=12385

作者: 张小宁 时间: 2009-4-29 23:31
标题: 正在找这方面的东东
向网友学习

作者: 房地产会计计 时间: 2009-4-30 10:10
我也是遇到了这个问题

作者: 安子仪 时间: 2009-5-1 16:25
学习学习在学习，累呀

作者: 合肥房地产 时间: 2009-5-5 10:29
这个问题我也马上遇到

作者: 爱拼才会赢 时间: 2009-5-5 10:49
人防车位当然不能开不动产销售发票了

作者: 雪源春色 时间: 2009-5-5 11:04
1、作为转让长期使用权处理，开销售不动产发票，按销售不动产计缴营业税。
2、车库、车位不办理产权，不在计算容积率的面积内，可不保留成本。

作者: 清澈 时间: 2009-5-5 17:18
学习中

作者: 苏区红牛 时间: 2009-5-5 17:23
谈谈个人理解及操作，如有误导，莫怪莫怪！

1、该销售额按销售收入处理，确认销售收入，同时结转销售成本？缴纳流转税及土地增值税吧？
答：按销售收入处理，并开具不动产销售发票，同时作为收入进入土地所得税清算的收入项。经税务局稽查及清算，未提出疑义。（另：营业税比租赁税便宜呀

）
2、销售车位使用权，应开具不动产结算发票吧？
答：如1，开具不动产销售发票。（本人也困惑，但实际操作如此，随大流吧）
3、如果人防设施地产公司自用，是按自用房屋缴纳房产税吧？
答：人防设施在项目交房后，移交给人防办，属国家财产，不用交房产税。

作者: 汪晓萍 时间: 2009-5-10 18:33
有没有财政部门或税务部门认可的明文

作者: 汪晓萍 时间: 2009-5-10 18:37
产权没有转移，怎么就要交土地增值税呢？

作者: syrzzl 时间: 2009-5-10 21:22
刚好在为这个问题头痛，听听你的高见

作者: zhengqing 时间: 2009-5-12 11:00
1、该销售额按销售收入处理，确认销售收入，同时结转销售成本？缴纳流转税及土地增值税吧？
按新23号文规定，地下人防车位可以不保留成本，销售时开具发票，确认收入，同时结转税金及附加。
2、销售车位使用权，应开具不动产结算发票吧？
应该是这样的
3、如果人防设施地产公司自用，是按自用房屋缴纳房产税吧？
因为销售是有使用权的，自用应该缴纳房产税。

个人意见，仅供参考！

作者: jpingxxx 时间: 2009-5-14 14:26
顶一下，看看

作者: 会计专家 时间: 2009-5-14 15:28
销售地下停车位的使用权，开具销售发票，在计算土地增值税时税务局会计入你的收入，

一般的处理模式：因为房地产开发公司，建人防是作为相关的配套设施，其成本已经在可售面积里进行了分摊，——所以再销售使用权没有相应的成本，而且人防设施所有权是不归开发商，而是归人防办。企业一般支付一笔费用给人防办，可以销售车位的使用权。

但是开发公司如果销售，土地增值税清算时，会作为收入确认。

一般开发企业是将人防车库交由物业公司处理，一方面物业公司多数亏损，可以弥补亏损，另一方面，开发企业可以避免税收方面的压力。

房产税应该是所有者来交纳，人防归人防办所有，应该不缴纳房产税。

[ 本帖最后由会计专家于 2009-5-14 15:33 编辑 ]

作者: 杨豆豆 时间: 2009-5-26 10:33
标题: 回复
这个问题一个地方一个样

作者: 爱华 时间: 2009-5-26 10:55
疑问中来看看

作者: 依猫 时间: 2009-5-26 11:24
以前也看过关于地下停车位的问题,不知道又有最新政策没

作者: 冰会计 时间: 2009-5-26 11:46
我认为30楼的这位前辈很专业、很简练的答复应该是最正确的答案了。

作者: 学习房地产 时间: 2009-5-26 11:54
看帖回帖是一种美德！举手之劳，给发帖人予精神上的鼓励！
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=12385

作者: 桑果果 时间: 2009-5-26 12:52
想学习，

作者: 桑果果 时间: 2009-5-26 13:00
标题: 回复 30# 的帖子
人防设施的所有权虽属于国家，是不是还是由实际使用人如开发商纳房产税呢

作者: ahui98 时间: 2009-5-26 14:22
今天刚了解了一些，想听听你的高见。

作者: 胆小鬼 时间: 2009-5-26 15:02
标题: 我马上也要遇到这个问题，想看看高手的回答！
我马上也要遇到这个问题，想看看高手的回答！
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=12385

作者: 探讨 时间: 2009-5-26 18:03
很普遍,看看

作者: shenghuangci 时间: 2009-5-26 19:49
听专家意见。。。。。。

作者: qinyongjin 时间: 2009-5-27 14:32
学习了，好好学，认真学

作者: 123jjf 时间: 2009-5-27 14:35
标题: 看一看
看一看，瞧一瞧

作者: 匆匆 时间: 2009-5-27 14:48
学习下

作者: 杨豆豆 时间: 2009-5-28 15:09
标题: 回复

谢谢正好我想要这方面的

作者: 杨豆豆 时间: 2009-5-28 15:11
标题: 回复

我怎么看不见下面内容啊

作者: 杨豆豆 时间: 2009-5-28 15:13
标题: 回复

怎么还是那几句话

作者: 涵涵 时间: 2009-5-29 09:14

非常想学习

作者: hyhwg 时间: 2009-5-29 20:54
谢谢正好我想要这方面的

作者: 由龙剑 时间: 2009-5-31 10:13
学习学习

作者: 捷步 时间: 2009-5-31 11:37
可以入成本

作者: 瑞虎 时间: 2009-5-31 13:06
这个问题需要看看，学习一下高手的

作者: 智诚 时间: 2009-5-31 14:01
是的已进入开发成本列支了因为属于人防设施就不会有产权销售最多算是使用权（费）

作者: 谢美 时间: 2009-5-31 15:43
想知道啊，谢谢啦，哈哈哈

作者: 同城51 时间: 2009-5-31 16:28
想知道。。谢谢

作者: 大中房地产 时间: 2009-5-31 16:34
学习学习,提高自己谢谢了!

作者: 云虎 时间: 2009-5-31 21:03
DDDDDDDDDDDDD

作者: 哎哟喂 时间: 2009-6-1 07:53
看看高人有什么高见.

作者: sophia 时间: 2009-6-1 11:35
今天天刚了解了一些，想听听你的高见。
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=12385

作者: 股票作手 时间: 2009-6-1 12:03
学习一下。。。。。。。。。。。。。。
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=13852

作者: 股票作手 时间: 2009-6-1 12:19
看帖回帖是一种美德！举手之劳，给发帖人予精神上的鼓励！

作者: 李晋华 时间: 2009-6-1 12:26
学习一下，谢谢

作者: 张启场 时间: 2009-6-2 08:08
标题: 回复 2# 的帖子
22222222222222222

作者: 云飞 时间: 2009-6-2 09:18
学习一下，谢谢了

作者: 一湖新绿 时间: 2009-6-2 09:22
标题: 正好碰上这种问题,学习一下
正好碰上这种问题,学习一下

作者: 宋佳 时间: 2009-6-2 17:00
想学习一下,经常问题.

作者: 汪晓萍 时间: 2009-6-2 17:30
999999999999

作者: 吕从江 时间: 2009-6-3 19:11
这个问题不错,正要用到

作者: 打火机 时间: 2009-6-3 19:55
对我应该很有用,我是新手

作者: 天平猫 时间: 2009-6-3 21:52
看看是否有新方法

作者: 希源 时间: 2009-6-4 00:55
nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn

作者: 大好人 时间: 2009-6-4 11:47
销售地下停车位开具发票的问题，地下人防设施缴税规定

作者: 沐日望月 时间: 2009-6-4 11:50
使用权无法销售，只可租赁

作者: 我是会员11 时间: 2009-6-4 13:12
就是不知道这问题怎么处理，我公司一直挂账上，并没有开具发票，税务要求确认收入，我们的答复是车位已经移交物业，是代物业收取的，今后该笔资金也移交物业。可以已经两年了，还挂在账上，估计下一年税务就不同意了，要确认收入了。

作者: 铃铛地雷 时间: 2009-6-5 21:27
销售车位使用权，应开具不动产结算发票

作者: 一汪清水 时间: 2009-6-5 21:46
每日一贴，日积月累！

作者: 布丁芳 时间: 2009-6-6 09:46
超级菜鸟学习中。。。好记性不如烂笔头，认真学习

作者: 侯宏兵 时间: 2009-6-6 10:14
预付帐款或应付账款应为一级科目，施工单位为二级科目吧。

作者: lchdxy 时间: 2009-6-6 21:26
听高见！！

作者: 智诚 时间: 2009-6-7 20:46
这个问题在房地产企业中普遍存在关注中

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