销售地下停车位开具发票的问题，地下人防设施缴税规定？

爱拼才会赢

人防车位当然不能开不动产销售发票了

雪源春色

1、作为转让长期使用权处理，开销售不动产发票，按销售不动产计缴营业税。
2、车库、车位不办理产权，不在计算容积率的面积内，可不保留成本。

清澈

学习中

苏区红牛

谈谈个人理解及操作，如有误导，莫怪莫怪！

1、该销售额按销售收入处理，确认销售收入，同时结转销售成本？缴纳流转税及土地增值税吧？
答：按销售收入处理，并开具不动产销售发票，同时作为收入进入土地所得税清算的收入项。经税务局稽查及清算，未提出疑义。（另：营业税比租赁税便宜呀 ）
2、销售车位使用权，应开具不动产结算发票吧？
答：如1，开具不动产销售发票。（本人也困惑，但实际操作如此，随大流吧）
3、如果人防设施地产公司自用，是按自用房屋缴纳房产税吧？
答：人防设施在项目交房后，移交给人防办，属国家财产，不用交房产税。

汪晓萍

有没有财政部门或税务部门认可的明文

汪晓萍

产权没有转移，怎么就要交土地增值税呢？

syrzzl

刚好在为这个问题头痛，听听你的高见

zhengqing

1、该销售额按销售收入处理，确认销售收入，同时结转销售成本？缴纳流转税及土地增值税吧？
按新23号文规定，地下人防车位可以不保留成本，销售时开具发票，确认收入，同时结转税金及附加。
2、销售车位使用权，应开具不动产结算发票吧？
应该是这样的
3、如果人防设施地产公司自用，是按自用房屋缴纳房产税吧？
因为销售是有使用权的，自用应该缴纳房产税。

个人意见，仅供参考！

jpingxxx

顶一下，看看

会计专家

销售地下停车位的使用权，开具销售发票，在计算土地增值税时税务局会计入你的收入，

一般的处理模式：因为房地产开发公司，建人防是作为相关的配套设施，其成本已经在可售面积里进行了分摊，——所以再销售使用权没有相应的成本，而且人防设施所有权是不归开发商，而是归人防办。企业一般支付一笔费用给人防办，可以销售车位的使用权。

但是开发公司如果销售，土地增值税清算时，会作为收入确认。

一般开发企业是将人防车库交由物业公司处理，一方面物业公司多数亏损，可以弥补亏损，另一方面，开发企业可以避免税收方面的压力。


房产税应该是所有者来交纳，人防归人防办所有，应该不缴纳房产税。

[ 本帖最后由 会计专家 于 2009-5-14 15:33 编辑 ]