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标题: 同一栋高层不同类型能否分开核算土地增值税 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-3-29 19:40
标题: 同一栋高层不同类型能否分开核算土地增值税
同一栋高层不同类型能否分开核算土地增值税

某房地产开发公司建造一座32层楼，地下二层，地上1-3层为商业用房，地上4-30层为居民住宅。居民住宅符合本地政府部门规定的普通住宅三个条件，这种情况能否把整个楼的总成本、单位成本计算出来后，再分别按普通住宅和商业用房计算土地增值税。

作者: Possion 时间: 2009-3-29 20:30
看过一个地区文件，分开核算。

作者: 太阳鱼 时间: 2009-3-29 21:03
标题: 分开税负相差太大
分开核算会造成商业用房的增值额太高了，土地增值税税率偏高。

作者: 123jjf 时间: 2009-3-30 08:36
标题: fdfsdfasd
rhf dsfadsf

作者: 绿岛 时间: 2009-3-30 09:01
分开核算是划不来的，能放在一起还是放在一起啦

作者: 四川成都 时间: 2009-3-30 20:23
看看隐藏的内容好不好
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=11638

作者: 阳光97 时间: 2009-3-31 14:58
我来看看，和我们的情况一样哦

作者: 云飞 时间: 2009-3-31 15:48
学习一下，谢谢

作者: 由龙剑 时间: 2009-3-31 16:09
看一下究竟是怎么回事

作者: 农民指挥官 时间: 2009-3-31 17:18
分开算是否合算工，要算过才知道。只要成本能分的开，可以要求分开核算土地增值税。

作者: 明志致远 时间: 2009-4-1 09:44
hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh

作者: 散步的云彩 时间: 2009-4-9 21:24
拆迁费用非货币性补偿方式的处理

作者: zyzxyy 时间: 2009-4-10 17:05
同一栋高层不同类型能否分开核算土地增值税

作者: 王泰 时间: 2009-5-9 15:07
应该分别核算，否则纳税就多了。

作者: 明志致远 时间: 2009-5-9 15:19
分开算是否合算工，要算过才知道。只要成本能分的开，可以要求分开核算土地增值税
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=11722

作者: 快计 时间: 2009-5-9 16:25
标题: 回复 1# 的帖子
这个问题我也很想知道哦

作者: 菜豆腐 时间: 2009-5-10 00:33
回复是必须的！我得找个凳子坐下鼓掌！

作者: 菜豆腐 时间: 2009-5-10 00:36
对房地产开发公司建造一座楼既有商业用房又有普通住宅的，可按各自建筑面积占整个项目总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定扣除金额，分别核算土地增值额计算土地增值税。
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=11722

分开还是好点，要不从高征收不划算哦！谨慎谨慎再谨慎！

作者: 我在学习 时间: 2009-5-10 01:26
应该可以的

作者: 北矿磁材 时间: 2009-5-10 10:25
好好学习,天天向上

作者: 灰太狼 时间: 2009-5-10 15:39
111111111111111111

作者: 两室一厅 时间: 2009-5-23 08:58
税法规定要分开核算啊

作者: 老年使者 时间: 2009-5-23 09:35
分开核算是划不来的，能放在一起还是放在一起啦
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=11722

作者: 谢镇 时间: 2009-5-23 16:55
先看了再说，差别不大了的话，就不要分了，麻烦

作者: 黑色咖啡因 时间: 2009-5-23 22:24
偶们公司的房子也是这个样

作者: 吴东新 时间: 2009-5-23 23:18
标题: 学习!
好好学习一下!!!

作者: 丛林土匪 时间: 2009-5-23 23:45
先看看楼主怎么说，再讨论！

作者: 丛林土匪 时间: 2009-5-23 23:49

持保留意见！
算过才知道！
一般是分开的比较划算！
记得在学校学习税法时我们有算过的。
但不同的条件结果是不一样的！

作者: 错落的黄昏 时间: 2009-5-24 00:28
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下

作者: 刘全 时间: 2009-5-24 07:08
分开核算会造成商业用房的增值额太高了，土地增值税税率偏高。

作者: 同城51 时间: 2009-6-1 21:31
学习一下,谢谢.

作者: 7739170 时间: 2009-6-1 21:53
我先看看隐藏的东东~~~~~~~~~~~

作者: yangcao 时间: 2009-7-17 07:06
分开算是否合算工，要算过才知道。只要成本能分的开，可以要求分开核算土地增值税。
转载请注明出自房地产会计网论坛 http://www.fdckj.com/,本贴地址:http://www.fdckj.com/thread-11722-1-1.html

作者: 不甘落后 时间: 2009-7-17 09:59
好好学习,天天向上!

作者: karry319 时间: 2009-7-22 10:57
看一下究竟是怎么回事

作者: ahut_21 时间: 2009-7-22 11:11
分开核算的话难度有点大~

作者: 土豆09 时间: 2009-7-27 21:50
分开核算会造成商业用房的增值额太高了

作者: 经适房 时间: 2009-7-28 08:37
要用到的，学习一下

作者: wushang844 时间: 2009-7-29 14:43
我估计是可以分开核算的

作者: zhongyan7209 时间: 2009-7-30 15:11
标题: 很想看看到底是啥好东东
很想看看到底是啥好东东

作者: 赵晓林 时间: 2009-8-1 11:15
业精于勤而荒于嬉
业精于勤而荒于嬉

作者: karry319 时间: 2009-8-5 16:32
谢谢！我下载了认真学习一下。

作者: 橙子 时间: 2009-8-6 10:27
学习学习

作者: 李会5288 时间: 2009-8-6 11:11
标题: 回复1楼
“土地增值税”的核算！就楼主这样的情况应测算一下，估计合在一起要好一些！住宅售价相对与营业房低，可稀释一部分增值额。但合在一起就不享受20%加计扣除额！如果税务机关同意：企业可选择对自己有利的核算方法！！

作者: hjs666@sina.com 时间: 2009-8-6 11:16
理论上应该分开核算土地增值税的，但分开后商业用房的土地增值率肯定很高的，本人认为不划算，能不分开核算尽量不分开核算为宜。

作者: huaizhe 时间: 2009-8-6 11:39
如果商业房占比例高同时增值率过高的话，还是不分开有利

[ 本帖最后由 huaizhe 于 2009-9-6 15:52 编辑 ]

作者: jinnee517 时间: 2009-8-8 11:27
看看，学学。最好是不分开核算吧。

作者: 杨豆豆 时间: 2009-8-12 21:13
标题: 回复
学习

作者: 冰雪天使 时间: 2009-8-12 21:30
这个问题我也很想知道，
我们也有类似的情况

作者: 刘忠赫 时间: 2009-8-13 09:56
标题: 哈哈哈哈哈
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: huangsimiao2009 时间: 2009-8-30 10:01
很多企业都是这样哦，上面是住宅，下面是铺面。

作者: 冰雪天使 时间: 2009-8-30 10:16
标题: 学习学习,如何帐务处理
学习学习,如何帐务处理

作者: 蒙会计 时间: 2009-8-30 15:13

学习学习再学习
您复制他人帖子发表，已涉嫌恶意灌水，来自www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-11722-1-1.html

作者: 勇者无敌 时间: 2009-9-15 06:21
学习学习

作者: 溱湖人家 时间: 2009-9-15 08:52
我来看看，和我们的情况一样哦

作者: joshvo 时间: 2009-9-15 09:05
学习一下，想知道如何处理

作者: 玩具狼 时间: 2009-9-15 09:09
我也来看看谢谢楼主分享

作者: ftfang 时间: 2009-9-16 19:39
文件应该是分开核算的

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-9-19 19:00
应该可以的。因为它们的功能不同。

作者: 布偶老虎 时间: 2009-9-28 08:19
碰到过这种情况，税务机关是要求分开核算的

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-9-28 08:25
应该是要分开算的。

作者: wxl1973 时间: 2009-9-28 09:43
hhhhhhhhhhhhhhhh

作者: 小振 时间: 2009-9-28 09:52
是要分开核算吧

作者: 根根 时间: 2009-9-28 09:52
我来看看
正要找这方面的资料啊

作者: 童浪子 时间: 2009-9-29 09:51
新手,学习学习,还请多多指教

作者: 力大 时间: 2009-9-29 09:54
.................

作者: sunnyjuly 时间: 2010-3-7 20:42
正向问呢谢谢哈哈哈哈哈哈后

作者: tlj50552010 时间: 2010-3-9 09:52
看一下究竟哪个好

作者: 许翠云 时间: 2010-3-20 13:50
看过一个地区文件，分开核算。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-11722-1-1.html

作者: cwcwzh 时间: 2010-3-20 14:06
写的不错,资料很好

作者: idyll 时间: 2010-3-29 16:14
看看结果

作者: 北港房地产 时间: 2010-4-7 16:04
标题: 学习一下....
好好分享，学习

作者: zhangxin7811 时间: 2010-4-7 16:24
这个问题提得好，正是我现在遇到的情况呢，谢谢楼主！

作者: 于会计_2009 时间: 2010-4-7 17:19
必须要看一下是什么东东...

作者: 苗海芬 时间: 2010-4-7 19:52
学习了呵呵谢谢楼主了

作者: sky126qd 时间: 2010-4-7 23:49
标题: 支持
看看后面的内容，谢谢LZ分享

作者: 四十五楼 时间: 2010-4-8 09:38
学习参考一下。。。。。。。。。。。。。55555

作者: 0123 时间: 2010-4-15 17:04
看过一个地区文件，分开核算

作者: ZSX18889 时间: 2010-4-23 16:24
看看学习以下啦，感谢

作者: wsck76 时间: 2010-4-24 10:17
这个要测算下，不可草率的得出结论哈

作者: zhangxin7811 时间: 2010-4-24 10:20
关键是开发成本如何合理分开核算。

作者: ccyy5308 时间: 2010-4-24 11:54
看过一个地区文件，分开核算

作者: 涯思 时间: 2010-5-30 16:25
学习一下这个问题如何解释

作者: 张小宁 时间: 2010-6-27 11:59
标题: 题目不错
向大家学习

作者: zhsjsszl 时间: 2010-6-27 16:03
该问题值得学习学习。

作者: 房产新人 时间: 2010-6-27 16:15
的总
算过才知

作者: 雾珠 时间: 2010-8-3 15:04
我想应该分开合算，可以分开还是分开

作者: 昔日重现 时间: 2010-8-3 15:07
这种情况，税务会要求分开核算的，商业部分的增值额是很大，成本缺按面积分摊不合理。

作者: 爱若朝露 时间: 2010-8-3 15:29
我们当地地税局说要分开核算，成本分不开就按建筑面积分

作者: 宁静致远 时间: 2010-8-3 15:32
分与不分需要测算一下，希望楼主筹划好。

作者: 追梦99 时间: 2010-8-21 10:37
标题: 回复 1# 的帖子
这个问题好！这是个普遍发生和问题，想学习学习

作者: 诺言 时间: 2010-8-21 13:32
不知道怎么弄，看看学习一下

作者: syl3721 时间: 2010-8-21 14:10
我看看！！！！！！！！！！！！！

作者: sqw852 时间: 2010-8-21 17:25
你我三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。
、

作者: 好运来 时间: 2010-8-21 17:47
了解下。多谢lz。。。

作者: allen38 时间: 2010-8-24 15:53
fdsasgdsdg

作者: LG3618 时间: 2010-8-24 16:19
标题: 呵呵
学习学习
学习学习

学习学习

作者: 猫咪咪19771113 时间: 2010-8-24 21:04
看一下到底是什么回事,学习

作者: 太阳雪 时间: 2010-8-24 21:37
划算不划算，想了解一下

作者: 穷会计 时间: 2011-10-10 15:20
是个不错的课题

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