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标题: 国税发[2009]31号文为房地产开发企业减负五大利好变化[ZT] [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2009-3-27 21:52
标题: 国税发[2009]31号文为房地产开发企业减负五大利好变化[ZT]

国税发[2009]31号文为房地产开发企业减负五大利好变化

众所周知，从2008年开始，我国房地产开发企业进入了深入调整期，房价和成交量双双走低，部分企业甚至出现了经营困难，资金断流，越来越多企业盼望着政策救市，特别是税收政策的调整，正胡思在这样的背景下，新国税发31号文件千呼万唤始出来，成为了人们关注测税收政策调整风向标。

新国税发31号文件与老31号文件相比有五大利好变化：

一、下调了预计计税毛利率，大大降低了房地产开发企业预售阶段税收负担和资金压力。

为了帮助企业解决资金来源，我们国家队房地产开发企业一直采取了未完工开发产品可以在“四证”齐全的情况采取预售的办法，而在税收上我们结合房地产开发企业周期长的特点，对预售未完工开发产品实行所得税预征办法，即先按预计计税毛利率分季计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额，预征税款。在上一轮房地产上升时期【2006】31号规定了较高的预计计税毛利率，而这一次，考虑了房地产低靡现状，新31号文大大下调了预计计利毛利率，开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不低于15%；开发项目位于地级及地级市及郊区的，不低于10%；开发项目位于其他地区的，不低于5%；属于经济适用房、限价房和危改房的，不低于3%。可见，平均下调了5个百分点，特别是房地产开发企业开发项目位于其他地区和属于经济适用房，限价房和危改房的，如果当期本企业没有其他完工产品在售出之后，如果考虑期间费用营业税金，土地增值税和扣除问题，实际上根本无法征税，而其他项目也会大大降低预征阶段税负，实为第一大利好。

二、取消了房地产开发企业将开发产品转作固定资产视同销售的规定，大大降低了房地产开发企业项目调整的税收后顾之忧。

随着房地产市场的低靡，很多企业由出售改为长期出租或自营，自己持有物业越来越多，但依据【23006】31号文件，房地产开发企业将开发产品转作固定资产要视同销售，加大企业的税收风险，有的企业为了融资，办了自己的房产证用作抵押，也被基层税务机关认定视同销售，补征税款；还有的企业长期不转固定资产将开发产品对外出租，折旧费用无法抵扣等等，给企业打来巨大税负压力。而新31号文件取消了转作固定资产视同销售的规定，实为又一利好。

作者: ahui98 时间: 2009-3-28 09:57
顶一下，新31号文得好好学习啊

作者: 红茶饼干 时间: 2009-3-28 10:03
标题: 新旧31号文的区别
楼主：谢谢你的共享观点

作者: 枯叶飘零 时间: 2009-3-28 12:38
学习一下新文件..........

作者: 城里的月光 时间: 2009-3-28 13:22
赞成你的观点,学习了解下新文件

作者: 李国伟 时间: 2009-3-28 16:08
标题: 回复 1# 的帖子
新税法从什么时候开始执行啊

作者: 内蒙古 时间: 2009-3-29 01:45
标题: 回复 1# 的帖子
总结的很好，让我学学。

作者: 喻俊 时间: 2009-3-29 08:30
都是31号这么巧

作者: 银河飞雪 时间: 2009-3-29 08:42

原帖由 李国伟 于 2009-3-28 16:08 发表
新税法从什么时候开始执行啊

明确规定自2008年1月1日起执行

作者: 绚丽多彩 时间: 2009-3-29 09:18
要学会研究新法！谢谢！

作者: 帅帅 时间: 2009-3-29 11:48
说的太好了。

作者: 我想学习 时间: 2009-3-29 14:33
标题: 回复 1# 的帖子
好好看看

作者: 李孟子 时间: 2009-3-29 16:39
标题: 多谢,理解很好
多谢,理解很好

作者: 四川成都 时间: 2009-3-29 16:56
学习一下好好看看，谢谢
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=2144

作者: 笑问青天 时间: 2009-3-29 18:00
顶一下，新31号文得好好学习啊
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=11649

作者: qq1998 时间: 2009-3-29 18:03
认真学习国税发（2009）31号文件

作者: 民甲 时间: 2009-3-29 18:20
标题: 利好
学习阶段，好好把握

作者: 白桦林 时间: 2009-3-29 21:20
县级的预计利率是不是服从各县的规定

作者: dai0797 时间: 2009-3-30 10:25
我们论坛高人真是多啊

作者: 0123 时间: 2009-3-30 11:04
学习一下新文件..........

作者: 黄山一怪 时间: 2009-3-30 11:22
标题: 回复 1# 的帖子
好内容，很有受益。第二个利好是真正实惠的。

作者: 莎366 时间: 2009-3-30 12:40
终于出台了。好！

作者: 飞翔 时间: 2009-3-30 12:43
顶一下，新31号文得好好学习啊
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作者: 莎366 时间: 2009-3-30 12:43
不知从什么开始实行？

作者: 风砾 时间: 2009-3-30 12:49
标题: 31号
旧的31号就没学过，直接来2009的，呵呵

作者: 念雷 时间: 2009-3-30 13:08
努力学习中，辛苦楼主了

作者: 追求 时间: 2009-3-30 13:09
标题: 的萨菲
……的

作者: 无痕 时间: 2009-3-30 13:25
标题: 回复 1# 的帖子
xuexiing
yingyonging

作者: 星波 时间: 2009-3-30 13:29
标题: 回复 1# 的帖子
好东西，值得一学

作者: 攀之峰 时间: 2009-3-30 13:36
都是31号这么巧

作者: 伏龙 时间: 2009-3-30 14:14
学习学习

作者: 永恒林 时间: 2009-3-30 14:18
没看过，看看~~~~~~~~~~~~~~~

作者: xaxa110 时间: 2009-3-30 14:49
谢谢，学习一下

作者: weylie 时间: 2009-3-30 15:16
支持一下，学习一下，好东西

作者: 紫罗兰 时间: 2009-3-30 15:27
好东西，回复后学习学习。

作者: 转动世界 时间: 2009-3-30 15:53
好好学习一下新文件，为08汇算作准备

作者: 云飞 时间: 2009-3-30 16:01
学习一下，谢谢了

作者: 鲁国夫 时间: 2009-3-30 16:34
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。

作者: 天下一游 时间: 2009-3-30 16:59
这是好文章，我要学习

作者: 绒毛小熊 时间: 2009-3-30 17:46
楼主整理得太好了，好好学习下

作者: vicent8 时间: 2009-3-30 17:51
楼主：谢谢你的共享观点
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作者: fjhhwj2144 时间: 2009-3-30 19:30
学习一下新文件..........
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作者: 江苏 时间: 2009-3-30 20:15
顶一下，新31号文得好好学习啊

作者: 凭海林风 时间: 2009-3-30 20:26
非常谢谢楼主的精辟分析

作者: ZXY7519 时间: 2009-3-30 21:14
看来国家开始捞我们了

作者: 杨兰 时间: 2009-3-30 21:35
好贴,一定要顶一下.

作者: luyao9 时间: 2009-3-31 03:29
赞成你的观点,学习了解下新文件

作者: 水无缘 时间: 2009-3-31 10:41
回复一条为了看到好内容

作者: 依猫 时间: 2009-3-31 12:21
想看精辟之作

作者: 春风吹过 时间: 2009-3-31 12:41
谢谢楼主，辛苦了。学习了。

作者: qinyongjin 时间: 2009-3-31 12:53
回复才能看,不得不回啊

作者: luckyuuu 时间: 2009-3-31 13:43
标题: 固定资产能预结转吗?
项目完工,但未结算完.固定资产原值能先按预结转金额确定吗?后期再进行调整

作者: 赵立刚 时间: 2009-3-31 13:57
这个需要好好看看，多了解一下

作者: 哎哟喂 时间: 2009-3-31 14:03
学习一下新文件..........

作者: 水无缘 时间: 2009-3-31 16:42
第五点就一行小标题么？

作者: 人生平凡 时间: 2009-3-31 16:52

原帖由 流水年长 于 2009-3-28 15:52 发表
转作固定资产视同销售的规定，实为又一利好。

新政策不是同销售

作者: 红粉花飞 时间: 2009-3-31 23:29
好好学习。。。。

作者: 珍爱 时间: 2009-4-1 09:38
努力学习，天天向上！

作者: 春雨绵绵 时间: 2009-4-1 13:13
标题: 回复 1# 的帖子
111111111111111111111

作者: 春雨绵绵 时间: 2009-4-1 13:17
标题: 回复 1# 的帖子
111111111111111111111

作者: 张会计 时间: 2009-4-1 15:10
学习中！除了营业税金及相关税费，还有什么

作者: 小李子 时间: 2009-4-1 17:15
分析的好要看看新东西！！！

作者: 谢镇 时间: 2009-4-1 17:41
xuexi xuexi 希望能获得好的东西

作者: 检查2 时间: 2009-4-1 22:27
楼主：谢谢你的共享观点

作者: 米菲 时间: 2009-4-1 23:23
31号文要好好的学习一下

作者: 丢丢1号 时间: 2009-4-2 09:06
总结的很好，让我学学。
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作者: 乐逍遥乐了 时间: 2009-4-2 09:13
学习一下新文件..........

作者: 天地随缘 时间: 2009-4-2 10:11
谢谢，学习ING

作者: 郑茹月 时间: 2009-4-2 11:42
标题: 学习
昨天刚开完会，很想好好学习下，写得很好啊，顶一下！

作者: 自由行 时间: 2009-4-2 14:11
研究一下，还有3条，看不到！

作者: cswuye 时间: 2009-4-2 15:02
都是31号这么巧,

新旧31号文的区别

作者: 老年使者 时间: 2009-4-2 16:20
31号文要认真学习，好好学习。

作者: 小高 时间: 2009-4-2 16:24
学习一下新文件

作者: gzcn 时间: 2009-4-2 16:47
学习-

进步

作者: 捷步 时间: 2009-4-2 17:04
新税法从什么时候开始执行啊

作者: 林君瑞 时间: 2009-4-2 19:09
标题: 土支支吾吾王王
土土土土土土土土土

作者: dina0929 时间: 2009-4-2 19:14
学习学习

作者: 龙行天下123 时间: 2009-4-2 21:35
学习了，谢谢楼主

作者: 弥诺 时间: 2009-4-2 21:50
后面还没看见

作者: 黑羽 时间: 2009-4-2 22:03
下周我们公司要组织财务部人员学习31号文，我要先预热预热，争取到时候有好的表现。

作者: wanghuidqds 时间: 2009-4-3 09:20
谢谢谢谢诶

作者: 开心一时候 时间: 2009-4-3 09:22
还有什么利好啊

作者: 小微 时间: 2009-4-3 10:03
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢,向你学习了

作者: zyzxyy 时间: 2009-4-3 10:42
学习一下好好看看，谢谢

作者: 哈哈笑 时间: 2009-4-3 11:37
取消转作固定资产视同销售的规定，利好。

作者: 小哥 时间: 2009-4-3 13:42
忠诚的共产党员死了，上帝认为共产党员都是无神论者，绝对不能让他上天堂，就把他打入地狱。
刚过了一个星期，阎王就满头大汗找上门来,说：“上帝啊，赶紧把他带走吧！”上帝问：“怎么回事？”阎王说：“我得赶紧恢复地狱的正常秩序，小鬼们都被他发展成少先队和共青团了！”上帝说：“好吧，让他上天堂，看我怎么收拾他！”
一个月过去了，阎王在路上遇到了上帝，忙问：“尊敬的上帝呀，你把他收拾的怎么样了？”上帝停住脚步，回头说：“你犯了三个错误，第一你应该叫我同志，第二这个世界上根本就没有上帝，第三我没工夫跟你闲扯，我要去参加民主生活会，学科学发展观 ----给大家看则笑话吧

作者: 刀剑入梦 时间: 2009-4-3 15:11
总结的很好，让我学学。

作者: 曹会计师 时间: 2009-4-3 15:17
对这个东西很感兴趣，回复一下看全文吧，谢谢楼主了。

作者: 凤宇 时间: 2009-4-3 17:09
我下载了原文，但得多多学习加深理解。

作者: 盐红明 时间: 2009-4-3 22:25
学习一下新文件,谢谢楼主！

作者: kkk402158 时间: 2009-4-3 22:54
总结的很好，让我学学。
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=11649

作者: liuchaojun 时间: 2009-4-4 14:32
标题: bucuo
楼主：谢谢你的共享观点
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=11649

作者: liuchaojun 时间: 2009-4-4 14:38
标题: 回复 1# 的帖子
楼主：谢谢你的共享观点
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=11649

作者: 杨霞 时间: 2009-4-6 08:48
谢谢！好东西大家分享！

作者: 好心情 时间: 2009-4-6 12:28
总结的好，我也再学习一下

作者: 匆匆 时间: 2009-4-6 14:32
学习下

:( :(

作者: 春来 时间: 2009-4-6 15:13
是时候解冻了房地产需要认可

作者: 张俊生 时间: 2009-4-6 15:13
共同学习了，共同提高

作者: qiaowto 时间: 2009-4-6 17:10
文章很不错啊，学习学习

作者: 琴声飞扬 时间: 2009-4-6 21:38
消了房地产开发企业将开发产品转作固定资产视同销售的规定，应如何处理？

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