我想问一下楼主，你们的项目和公司注册地是一个城市吗？用不用在项目开发地注册分公司？如果不需要注册分公司那需要在注册当地地税局和项目当地地税局办理什么手续？哪些税在项目地交，那些税在注册地交？
总监似乎没什么用啊，开掉了一点不受影响。:L :L
看起来楼主不像个房地产行业的会计新手啊，像只是换个单位而已，所有问题迎刃而解。再接再励吧
隔行如隔山啊
目前我公司所开发的楼盘在另外一个城市，在税务上属于跨区经营，在公司所在地的地税所找税管员开具‘外出经营许可证’，到项目所在地的地税所备案，领购“销售不动产发票”。营业税及附加要在项目所在地缴纳，其他税种在企业所在地缴纳
在处理房地产账务时，大家会遇到好多费用不知道计入哪科目问题
下面说说关于开发成本科目
4301开发成本 430101土地征用及拆迁费用因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价430101001拆迁补偿费/安置费房屋拆迁中支付单位及个人的拆迁补偿费用430101002征地补偿费给政府缴纳的征地补偿费用430101003土地出让金通过政府‘招拍挂’方式取得的土地支付的土地款430101004土地转让款通过土地二级市场协议转让、合作等方式取得的土地支付的土地款430101005土地出让业务费土地部门相关手续费430101006土地拍卖佣金土地以‘拍卖’方式取得时支付中介拍卖机构的手续费用430101007土地出让税费办理土地证时缴纳的契税（3％）430101099其他登记费及其他费用430102前期工程费在土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、三通一平等费用430102001勘察测绘费地质勘查；地界、楼座定点放线、道路排水测绘、地形测绘、围墙防线等、单体竣工测量、综合竣工测量430102002设计费 430102002001综合管线设计室外综合管网总平定位设计费430102002002图纸设计概念设计、规划设计、单体设计、扩初设计、施工图设计等费用430102002003人防设计人防工程设计费430102002004景观设计景观环境工程的方案设计、扩初设计、施工图设计等费用430102002005精装修设计公共部分、住宅、会所等全部建筑精装修设计费430102002099其他 430102003三通一平费非总包单位施工的开工前的临时道路、场平、临时用电、临时用水等费用（区别于总包施工措施费用中的道路硬化、临水、临电）430102004散装水泥基金也称水泥扶散费430102005物业公共管理基金 430102006墙改费也称墙体节能材料费，一般该费用可返还85％430102007质监费缴纳建委的工程质量监督费、泵房质监费、消防质监费、人防质监费430102008招标管理费也称招标交易服务费、工程保函430102009劳保统筹费支付劳动保障部门的劳保统筹费用430102010定额定编费支付定额管理部门的定额管理编制费430102011水土保持费水土保持基金、水土保持方案编制费430102012基础配套费供热、燃气、道路、给水、雨污水、综合布线、环卫、水处理、中小学、托幼园所等430102013白蚁费支付财政局的白蚁防治费430102014事业经费 430102015综合开发费 430102016综合管理费 430102017技术服务费/评审费办理用地规划许可证、建筑规划许可证、道路排水规划许可证时支付的规划技术服务费430102018人防费支付人防办的人防工程易地建设补偿费430102019掘路费开挖市政道路发生的费用430102020道路占用费占用市政道路发生的费用430102021场地租赁费 430102022监理费支付监理单位的工程监理费430102023审计费支付审计单位的预决算审计及相关服务费用430102024审图费支付审图办的施工图审查费、面积比例核算咨询费等430102025检测费主体结构抽检、消防产品检验费、室内空气质量检测费、电气设施消防安全检测、电梯检测费、 材料抽检费、防雷减灾服务费/接地装置检测费、自动消防设施安全检测费、夜间施工费/噪音超标费、基槽验收检测费、基坑换填检测费、消防技术检测费430102099其他苗木补偿费、提前开工处罚、施工图预算编制费、拆迁委托费430103建安工程费 430103001土石方工程费场平土石方工程费及测量费（基础土石方费用若由总办单位施工则不进入该科目）、垃圾外运430103002土建/安装/装修工程在项目开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费430103002001工程款 430103002002材料款 430103002003水电费 430103002004直接材料 430103002005设备款各类室内设备430103002006样板间材料 430103002007数字化样板间 430103099其他 430104基础设施费 430104001环境工程费园区及架空层绿化工程费、硬景铺装、建筑小品、围墙、室外水景系统等工程费用、围墙栏杆等环境工程费用430104002燃气工程费调压站设备安装费、室内外燃气管网工程费、燃气工程维修费等430104003有线电视工程费有线电视管网工程费、有线电视穿线及端口费430104004供热工程费换热站设备安装费及室外供热管网工程费430104005供水工程费自来水、直饮水、热水、中水等设备及室外管网工程费、二次供水清洗费430104006排污工程费雨污水管网工程费（与环境工程同一合同时，不入该科目）、排污费430104007供电工程费高压进线工程费、高低配电站/室设备安装费、低压线路工程费、一户一表工程费、电力监理费用等430104008室外管网设计费供热、供电、燃气、自来水等各类管网工程设计费430104009消防工程室内外消防报警、喷淋设备及安装费；消防报警、喷淋系统工程费等430104099其他 430105配套设施费核算游泳池、会所、幼儿园、学校、物业管理用房、网球场等设施费用430106开发间接费直接组织、管理开发项目而发生的各项费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等符合资本化条件而计入成本的借款利息。430107结转成本结转已完工项目开发成本
还有一个问题，我公司租赁的办公室装修费好几万，不知道怎么账务处理
有人计入固定资产
我呢，是这样处理的，份5年摊销
借：待摊费用---办公室装修 60000
贷：银行存款 60000
分摊时（请问同行们，是年终做该笔业务还是在下个月按月计提摊销呢）
借：管理费用
贷：待摊费用摊销
期待同行们给个意见！！！
个人感觉摊销合理些，因为没有房屋产权，应该按受益期限摊销。
我在房地产这块是新手，望楼主不要TJ了，我好学习一下:L
更新太慢了，没有什么内容学习
