试述房地产开发企业售楼部建设成本

银河飞雪

售楼部是房地产开发企业所特有的，它是房地产开发企业销售商品房的场所。售楼部的建设成本如何核算、如何进行税务处理，《房地产开发企业会计》教科书均无明确，值得我们认真探讨。

（一） 售楼部建设成本的会计核算

房地产开发企业的售楼部如何核算，在财政部会计核算的相关文件里没有进行规范，仅仅是国家税务局于2006年3月6日发布的《关于房地产开发业务征收企业所得税若干问题的通知》（国税发[2006]31号）第八条作出了明确规定：

1、开发企业建造的售楼部，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按照建造开发产品的成本进行处理。

2、售房部装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。?

笔者认为，房地产开发企业的售楼部，根据其建设与使用的特点，一般说来不外乎存在以下四种情况：

1、 利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售基本完成后，再将该售楼部的房屋销售；

2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售完成后，将其转作自用或出租；

3、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售完成后，将其拆除；

4、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售基本完成后，将其转作自用或出租。

针对房地产开发企业售楼部的以上四种情况，我认为售楼部的会计核算分为以下几种模式：

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jjkr

我要学习房地产会计

错落的黄昏

好好学习收藏

ajiao

小游

i am coming!!!!!!!!!!!!!!

紫藤花开

:Q :Q :Q :Q

海天下

留意

很好!要好好学习,天天进步!

ahui98

呵呵，好好学习一下！

天涯

谢谢‘’‘’‘’‘’‘’‘’‘’‘’‘’‘’‘’‘’‘