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特殊经济形势下的房地产开发企业投融资税务规划实战专题班 ‖2019年11月27–29日‖—‖南 京‖—‖主 讲：李利威‖ ‖专题背景‖ C 截至10月底，中国破产房企已达408家，地产贷款增速连续14个月回落，众多房开企业再次迈入生死存亡的关键期：一方面，拿地、融资、税务成本攀升，挤压房企的利润空间；一方面，国家在加速寻找可以替代房地产行业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小房企被并购、大房企谋转型的洗牌时代！ C 本课程以整体经济寒冬为背景，全面系统地梳理了房地产企业投融资和转型过程中的税务规划，分拿地、运营、融资、退出、转型五个板块，一层层抽丝剥茧，将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。接地气、重实效，只要学会一招，便可斩获百万投资回报。 ‖主讲专家‖ 李利威：兮鼎咨询合伙人、被业内誉为“股权女神”。拥有律师、注册会计师、注册税务师、基金从业资格；服务过的企业包括万科集团、碧桂园、和记黄埔、方兴地产、中房集团、鲁能地产、金融街控股、裕隆集团、联想控股、拉卡拉、神州租车、千年舟集团、青海春天等百余家企业。在全国各地巡讲股权、资本类课程百余场，培训学员万余人；李老师善于用企业家通俗易懂的管理及运营词汇将艰涩难懂的 管理、法律、税法词汇口语化，她所设计的投融资方案安全、可靠、简单易行，深受学员喜爱。 ‖主讲内容‖ 第一节：大势观澜 – 看清趋势，谋定而后动 1．从中国目前的杠杆率看房地产夜壶的命运如何？ 2．中美贸易战不同走向对房地产行业的影响几何？ 3．盘点2019年前三季度，到底减税几何？房产税的最新动态 4．新周期下，房企资本运作新特点和各节点税收筹划点和风险点盘点 5．碧桂园的启发：控成本、提效率、防风险、谋转型 第二节：拿地环节税收筹划 一．股权架构（谁做拿地主体？谁做投资主体？） 1．全税种测试：企业所得税、土地增值税、增值税、契税、个税 2．多架构考量： ⑴ 自然人直接架构：龙湖地产案例 ⑵ 合伙企业间接架构：碧桂园跟投案例 ⑶ 控股公司间接架构：红星美凯龙案例 ⑷ 海外架构：2018年港股上市房企盘点和架构解析 ⑸ 契约型架构：万科地产案例 二．拿地筹划 1．拿新地： ⑴ 招拍挂拿地中勾地成本的处理？ ⑵ 合作建房：一方出钱、一方出资源、一方出运营的合作方案和筹划要点 ⑶ 特殊拿地：旧城改造、拆迁还建等应如何进行税务规划？ 2．拿存量地： ⑴ 股权收购 VS 资产收购 VS 吸收合并 ⑵ 股权收购：收购前尽调；收购方案设计；收购税收筹划 ⑶ 资产收购：过桥公司设立 ⑷ 吸收合并：什么情况下可以使用？ 第三节：运营环节税收筹划 1．资产剥离方式概览（分立、转让、划转、投资） 2．分立：荣安地产分立案例（流程+节税点+风险点+点评） 3．投资：肥肥地产投资案例（流程+节税点+风险点+点评） 4．划转：某上海地产公司剥离商业地产案例 5．如何设计转型业务的激励机制（股权激励+合伙人+跟投）？ 第四节：退出环节税收筹划 1．房地产项目公司注销清算：五步骤+10个税收节点 2．房地产项目公司股权转让节税案例深度剖析 3．房地产转型中的税收筹划招数盘点 4．新个税+CRS启动后，高净值人群财富配置专题 5．当当、富贵鸟和小马奔腾案例看家族企业的财富传承之道 6．地产股东如何搭建海外架构，用于业务转型或财富管理？ 第五节：融资环节税收筹划 1．房企创新融资模式的税政筹划案例（信托、ABS、供应链金融等） 2．房地产基金运作模式及税收筹划 第六节：老师现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。 ‖培训对象‖各房地产开发企业老板，董事长、总经理与中高层管理人员、财务总监、 成本总监、投资总监、财务经理、会计经理、税务经理、资金经理、财 务部、审计部等部门相关人员、 ‖资 料‖本次2天专题的配套讲义，政策辑要与案例集资料。 ‖培训时间‖2019年11月27日至29日（27日下午报到，28-29日两天课程） ‖培训地点‖南 京 ‖相关费用‖人民币3680元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。 ↘ 如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。 ‖增值服务‖☆ 参会学员可享房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、 纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流。 ☆ 参会学员可同时获赠我司最新19版房地产“财税答疑”手册一本。 【报名咨询】 电话：156-1136-1626 微信：15611361626 ‖报名方式‖参会学员请尽快提交报名回执表，温馨提醒：全部按照报名到款先后顺序排座位 ! ☆ 报 名 回 执 表 ☆ 收件人：于老师 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 会 前 电 汇（ ） 报 到 时 交 现 金（ ） | 备 注：是否住宿（ ）入住时间：2019年 月 日 男（ ）人 女（ ）人 |
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发表于 2019-11-21 09:31:47
