特殊经济形势下的房地产开发企业投融资税务规划实战专题班 ‖2019年11月27–29日‖—‖南 京‖—‖主 讲:李利威‖ ‖专题背景‖ C 截至10月底,中国破产房企已达408家,地产贷款增速连续14个月回落,众多房开企业再次迈入生死存亡的关键期:一方面,拿地、融资、税务成本攀升,挤压房企的利润空间;一方面,国家在加速寻找可以替代房地产行业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小房企被并购、大房企谋转型的洗牌时代! C 本课程以整体经济寒冬为背景,全面系统地梳理了房地产企业投融资和转型过程中的税务规划,分拿地、运营、融资、退出、转型五个板块,一层层抽丝剥茧,将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。接地气、重实效,只要学会一招,便可斩获百万投资回报。 ‖主讲专家‖ 李利威:兮鼎咨询合伙人、被业内誉为“股权女神”。拥有律师、注册会计师、注册税务师、基金从业资格;服务过的企业包括万科集团、碧桂园、和记黄埔、方兴地产、中房集团、鲁能地产、金融街控股、裕隆集团、联想控股、拉卡拉、神州租车、千年舟集团、青海春天等百余家企业。在全国各地巡讲股权、资本类课程百余场,培训学员万余人;李老师善于用企业家通俗易懂的管理及运营词汇将艰涩难懂的 管理、法律、税法词汇口语化,她所设计的投融资方案安全、可靠、简单易行,深受学员喜爱。 ‖主讲内容‖ 第一节:大势观澜 – 看清趋势,谋定而后动 1.从中国目前的杠杆率看房地产夜壶的命运如何? 2.中美贸易战不同走向对房地产行业的影响几何? 3.盘点2019年前三季度,到底减税几何?房产税的最新动态 4.新周期下,房企资本运作新特点和各节点税收筹划点和风险点盘点 5.碧桂园的启发:控成本、提效率、防风险、谋转型 第二节:拿地环节税收筹划 一.股权架构(谁做拿地主体?谁做投资主体?) 1.全税种测试:企业所得税、土地增值税、增值税、契税、个税 2.多架构考量: ⑴ 自然人直接架构:龙湖地产案例 ⑵ 合伙企业间接架构:碧桂园跟投案例 ⑶ 控股公司间接架构:红星美凯龙案例 ⑷ 海外架构:2018年港股上市房企盘点和架构解析 ⑸ 契约型架构:万科地产案例 二.拿地筹划 1.拿新地: ⑴ 招拍挂拿地中勾地成本的处理? ⑵ 合作建房:一方出钱、一方出资源、一方出运营的合作方案和筹划要点 ⑶ 特殊拿地:旧城改造、拆迁还建等应如何进行税务规划? 2.拿存量地: ⑴ 股权收购 VS 资产收购 VS 吸收合并 ⑵ 股权收购:收购前尽调;收购方案设计;收购税收筹划 ⑶ 资产收购:过桥公司设立 ⑷ 吸收合并:什么情况下可以使用? 第三节:运营环节税收筹划 1.资产剥离方式概览(分立、转让、划转、投资) 2.分立:荣安地产分立案例(流程+节税点+风险点+点评) 3.投资:肥肥地产投资案例(流程+节税点+风险点+点评) 4.划转:某上海地产公司剥离商业地产案例 5.如何设计转型业务的激励机制(股权激励+合伙人+跟投)? 第四节:退出环节税收筹划 1.房地产项目公司注销清算:五步骤+10个税收节点 2.房地产项目公司股权转让节税案例深度剖析 3.房地产转型中的税收筹划招数盘点 4.新个税+CRS启动后,高净值人群财富配置专题 5.当当、富贵鸟和小马奔腾案例看家族企业的财富传承之道 6.地产股东如何搭建海外架构,用于业务转型或财富管理? 第五节:融资环节税收筹划 1.房企创新融资模式的税政筹划案例(信托、ABS、供应链金融等) 2.房地产基金运作模式及税收筹划 第六节:老师现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。 ‖培训对象‖各房地产开发企业老板,董事长、总经理与中高层管理人员、财务总监、 成本总监、投资总监、财务经理、会计经理、税务经理、资金经理、财 务部、审计部等部门相关人员、 ‖资 料‖本次2天专题的配套讲义,政策辑要与案例集资料。 ‖培训时间‖2019年11月27日至29日(27日下午报到,28-29日两天课程) ‖培训地点‖南 京 ‖相关费用‖人民币3680元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。 ↘ 如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。 ‖增值服务‖☆ 参会学员可享房地产企业管理教育网会员积分赠送服务:税法查询、 纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流。 ☆ 参会学员可同时获赠我司最新19版房地产“财税答疑”手册一本。 【报名咨询】 电话:156-1136-1626 微信:15611361626 ‖报名方式‖参会学员请尽快提交报名回执表,温馨提醒:全部按照报名到款先后顺序排座位 ! ☆ 报 名 回 执 表 ☆ 收件人:于老师 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 会 前 电 汇( ) 报 到 时 交 现 金( ) | 备 注:是否住宿( )入住时间:2019年 月 日 男( )人 女( )人 |
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