《房地产全价值链税收疑难问题处理与土地增值税清算实务》
☆ 4月20–21日 （按报名到款先后排座位） ☆ 中国•杭州
中国房地产财税女王 —— 孙 炜
我国著名房地产税收筹划实战专家，注册会计师、注册税务师。青岛大学教授，自2001年开始,在全国巡回做房地产行业财税培训700多场，是我国第一批在全国做税务公开课培训老师之一，拥有18年房产财税培训经历，被誉为财税培训界“常青树”“房地产财税女王” “聚航名师大讲堂”特聘为首席房地产行业财税实战老师 。
课程背景
1、“金税三期”的大数据管理，开启了中国税务征管的新时代，所有纳税人都需要迭代税务管理的认知； 2、“国地税并库”&社保移交税务征管&CRS信息自动交换&各部门信息共享，无论企业纳税人还是个人纳税人，无论个人业务还是公司业务，所有交易往来透明、裸奔； 3、 2019年个人所得全面进入“金税三期”征管系统，不仅打通企业和个人的资金业务往来，而且对企业和个人纳税情况轻松监管； 4、 国家的“结构性”减税，是用严征管对冲财政收入下降，所以2019年税收收入增长8.3%； 5、 房地产企业历年都是税务稽查管理的重点行业，2019年仍然不例外； 6、 去年财政部明确要完善土地增值税立法，所以土地增值税清算，是房地产企业一定要面对的。 房地产企业，如何在税务局大数据和金税三期管理的大背景下，规避税务风险， 合理降低税负，成了财税界的新挑战。
课程大纲 [size=12.0000pt]一、房地产企业不同业务环节增值税疑难问题操作实务
涉及项目中取得土地、采购、施工建设、预售、项目竣工交房各个环节中，增值税销售额确认、纳税义务发生时间、预交义务时间、是否可以差额纳税、是否可以抵扣以及如何抵扣进项税额的疑难问题操作，
包含但不限于解决以下问题：
1、 人防怎么开票，如何纳税？ 2、 售房是的各种赠送（赠车位等）如何开票，如何纳税？ 3、 售楼处和样品间如何纳税？ 4、 预缴增值税可以抵减当期应纳税额吗？ 5、 特殊业务的增值税会计处理等等
[size=12.0000pt]二、房地产企业不同业务环节所得税疑难问题操作实务
涉及项目中财务开设开发成本账簿、预售环节、完工环节中，企业所得税的纳税义务发生时间、预收环节所得税入确认时间和范围、完工环节所得税成本确认时间和范围、所得税季度报表和年度报表如何协调等疑难问题操作。
三、房地产企业不同业务环节契税、土地使用税、房产税疑难问题操作实务
一、取得土地环节涉及的土增税业务 不同方式取得土地，土增税涉税风险提醒
二、报批报建环节涉及的土增税业务 哪些报建工作会影响到土增税的清算
三、出包工程和采购环节涉及的土增税业务 增值税下工程承包和建材采购是怎样影响到土增税税负的
四、施工建设环节涉及的土增税业务 施工过程中的成本归集和分摊如何影响土增税清算
五、预售环节涉及的土地增值税业务 预售环节如何计算确认土增税的税额和纳税义务
六、项目完工环节涉及的土增税业务 项目完工环节哪些因素影响土增税、何时清算
七、土地增值税清算环节涉及的业务 何时清算以及清算环节的实务操作
八、清算后自持物业土增税业务 清算后销售物业如何进行土增税处理
九、现场疑难问题解答（纸质问题请提前打印或书写工整）
【培训对象】各房地产行业总经理、副总、财务（税务）总监、经理、主管、会计等人员 各省市税务局、税务所、会计所、律师所、财税咨询公司等工作相关人员
【培训时间】2019年4月20-21日（周六、周日）
【培训地点】杭州•海外海百纳大酒店(杭州市沈半路456号) (精品班课)
【培训费用】单次4800元/人（包含培训、资料、中餐等费用）
【联系方式】010-6231-1360 闫老师 15611361626 (微信)
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注：以上奖励仅限通过房地产会计网进行报名的会员。
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以下为目前正在招生的课程，具体授课内容请点击课程大纲
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发表于 2019-3-7 17:15:42
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