2013商业地产形势

财务匪兵

2013商业地产形势及京广代表案例

2月20日，国务院再出 “国五条”。加上本次调控加码，最近十年，政府已经第九次针对住宅市场进行调控。

事实上，被调控忽略的商业地产，增长势头并不逊于住宅。中国指数研究院显示，从2008年~2012年，商业营业用房待售面积增加了将近40%，达7130.34万平方米。

英国《金融时报》引用调查数据称，2012年中国大城市购物中心整体空置率上升，二线城市的平均空置率为10.5%，高于2011年的10.2%；一线城市空置率从2011年的7.9%增加至8.4%。

然而，针对商业地产（仅指商铺）的开发投资却源源不断地增加。

中国指数研究院的数据显示，2012年商业营业用房投资额已增至9312亿元，较2008年增长了1.77倍，且去年增幅超25%，投资仍有加速增长之势。

商业地产开发投资猛增/

商业地产空置率过高和投资过热问题，已是老生常谈。

早在中国银监会2011年年中工作会议上，银监会主席刘明康就曾公开表示，对商业地产和二、三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。这是银监会首次在内部全体会议上对商业地产贷款提出风险警示。

tang-tang

我得先看看老师的新观点啊，

兴兴09

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