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[群讨论] 房地产企业税务筹划和稽查实例(转) [复制链接]

  • TA的每日心情
    郁闷
    2015-12-2 12:58
  • 签到天数: 38 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2012-8-23 15:03:34 |显示全部楼层
    一、基本情况:   某房地产公司成立于2007年2月,股东由某投资有限公司、某集团公司构成,随后购得327亩土地的使用权,进行房地产项目的开发,开发的楼盘有A、B、C、D等4栋高层楼房。
      二、发现问题:
      根据稽查计划安排,某地税稽查局于2010年3月对该房地产公司进行稽查,按照惯例,稽查人员先是检查该公司的“预收账款”账户,从账面看2007年至2009年该公司预售商品房收取的预收款有1亿元,基本都按照房地产企业缴纳营业税的期限缴纳了营业税等税金,仅有少数预售售房款以及将“他项权利登记费”、“抵押手续费”等代收款项列入到“其他应付款”科目而少缴了20余万元的营业税及附加,再就是少缴了土地使用税和部分印花税,看上去再没有其他问题了。
      现场检查完毕后,稽查人员在科室的案情讨论会上汇报了上述问题,在汇报到印花税部分时,提到该房地产公司“其他应付款”科目中反映从某机电设备销售公司借款4320万元,没有按借款合同税目缴纳印花税,据该公司财务人员解释是因公司开发资金不足,就找老板朋友开的某机电设备销售公司分几次借了这4320万元。
      从某机电设备销售公司借款4320万元?科室负责人听到这里心中顿时升起一团疑云,果真如此吗?难道真的就只是印花税的问题?在当前的经济形势下,一个机电设备销售公司居然能有几千万的资金外借给房地产公司?其中是否有猫腻?于是要求稽查人员次日再去该房地产公司,将这几笔借款的来龙去脉查清楚。次日,稽查人员再次来到该公司复查,该公司财务人员仍坚持上述说法,并表示他们当时认为这不是从银行贷的款就没有缴纳印花税,既然稽查局认定要按借款合同的税目缴印花税,公司愿意马上补缴。
      三、查处经过:
      为了彻底查清问题的真相,稽查局决定就此事展开外部调查,依照《税收征管法》第五十七条、五十九条的规定,向某机电设备销售公司发出了《税务检查通知书(二)》,对该机电设备销售公司与某房地产公司的资金往来情况等进行检查。通过检查发现,该公司的确分几次将累计4320万元“资金借”给了某房地产公司,但奇怪的是,该机电设备销售公司几年来居然没有一分钱的销售收入,那么其借出去的几千万元资金又是怎么来的呢?再对“其他应付款”科目进行检查,发现其资金是来自于几十个自然人。随后在对公司的注册情况进行检查时又发现,这家机电设备销售公司的大股东与某房地产公司的大股东都是某矿业集团公司。
      经过几番周折终于查明:这家机电设备销售公司与某房地产公司都是某集团公司的下属控股公司,在某房地产公司开发的楼盘中有一部分是定向销售给某集团公司的职工,其购房款先由机电设备销售公司出面向职工收取并开具收款收据,07-09年共收取售房款4300多万元,再由该机电设备销售公司以往来借款的名义汇给某房地产公司。某房地产公司在收到上述4320万元售房款后也列在往来款中,而没有作为预收售房款申报纳税,少缴营业税等税款240余万元。
      
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    九鼎财税

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-20 08:37
  • 签到天数: 945 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2012-8-23 15:31:01 |显示全部楼层
    谢谢了

  • TA的每日心情
    开心
    2012-9-19 09:07
  • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2012-8-23 15:31:32 |显示全部楼层
    仔细认真的,完完整整看了一遍,学习了

  • TA的每日心情
    开心
    2015-3-31 21:23
  • 签到天数: 50 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2012-8-23 15:46:30 |显示全部楼层
    学习一下

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-6-20 14:48
  • 签到天数: 192 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2012-8-23 16:35:22 |显示全部楼层
    谈论谈论下

    该用户从未签到

    发表于 2012-8-23 16:45:12 |显示全部楼层
    学习学习了

  • TA的每日心情
    开心
    2017-11-22 14:22
  • 签到天数: 1245 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2012-8-23 16:56:19 |显示全部楼层
    回复和学习
    怎么还弄个刘德华的头像?换成一灯法师的

    点评

    啥都有话说啊  详情 回复 发表于 2012-8-24 16:21

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-31 16:01
  • 签到天数: 45 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2012-8-23 17:12:52 |显示全部楼层
    学习了,谢谢

  • TA的每日心情
    开心
    2013-8-21 20:29
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2012-8-23 22:44:56 |显示全部楼层
    学习,学习

  • TA的每日心情
    开心
    2014-4-22 13:22
  • 签到天数: 70 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2012-8-24 08:31:02 |显示全部楼层
    迟早要列入到售房款里的啊

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