从喊停到行动 楼市调控或加码

花卷妹

有人称，国内的房地产市场中，开发商和政府一直在打着一场“你进我退、你拆我挡”的太极拳，而近期，或将演变为一场近身肉搏的格斗术。　　近日，国务院派出8个督导组，对16个省（市）的楼市近况进行专项检查。如此密集的人马和如此大的抽查范围，被称为“中央突击队”。
　　首先要问的是，中央在查什么？
　　显而易见，近期国内各大中城市楼市已经露出回暖的迹象，成交量和成交价格都有“死灰复燃”之势。这显然引起了中央的警觉，需要对地方楼市进行一场深入、全面的摸底。
　　7月23日，南京的举动可谓是导火索。南京宣布将首套商品房纯公积金贷款最低首付定为20%，政策还对该市“321”人才计划覆盖人员免予“限购”，并提供购房补贴。尽管南京政府连夜辟谣，但这显然触动了中央的神经，于是“中央突击队”密集出发。
　　事实上，在这次突击检查前，中央政府已经不下10次在各种场合表态坚持楼市调控不动摇，国土部、住建部更是鲜见地联合下发紧急通知，核心为“抑房价、限地价、禁微调”。7月，《人民日报》罕见**三篇文章，称应继续坚定执行房地产宏观调控，号召央企带头落实房地产调控，“不抢地王”，并称放松房地产调控“后果严重”。
　　有业内人士预测，房地产市场将迎来新的“大检查和整顿”期，以抑制房价上涨局面。
　　中央对楼市督查后，将会带来什么？这是一个值得思考的问题。
　　每当地方政府传出救市传闻时，中央政府总是会出面喊话制止，而这次，中央政府不再喊话，而是直接开始行动。从喊话到出动，显然透露了中央此刻的决心，不再坐视，开始摸透市场，作为“动真格”的依据。
　　事实上，在本轮调控中，也曾经出现过先例。2010年春天楼市调控开始，仅仅经历了大半年，到冬天即出现了局部的“小阳春”，成交量和成交价格开始小幅上涨。这引起了中央的警觉，也曾经派出调查小组了解楼市，紧接着在去年春天，楼市再度调控，力度增加，并且督促地方政府限时落地。
　　前车之鉴的存在，应该能让地方政府和开发商在热市场中，开始冷思考。
　　首先，支撑楼市再次火热的基础是什么？当前，限购、限贷控的核心，并没有明显的放松；土地价格仍旧高居不下，楼市供应量依旧惊人，这些外部压力不可忽视。唯一的利好，只有按揭政策的暖风，但是应该注意此举目的并不在楼市，而在于“医治”大经济形势。所以，暖风吹进楼市仅仅是购房者心态短期起伏的过激反应，缺少政策和市场的支持，是不可维持的长期市场。
　　其次，楼市过热会遭遇什么？楼市过热或过冷的时候，中央政府一般会采取“猛药”来医治，这已是常态。所以，此时的开发商应该学会低调，不能一味地涨价，不然谁触动了政府的敏感神经，谁就是在为政府再调控加码。