TA的每日心情 | 怒
2017-9-14 13:57 |
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签到天数: 8 天 [LV.3]偶尔看看II 
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西安市房地产成本构成
目前，西安一般的普通高层总成本中各部分分布比例大致如下：
1.项目土地成本为600~700元/平方米，占总成本的15%左右；
2.报建成本为320~400元/平方米，占总成本的8%左右；
3.前期成本为120~200元/平方米左右，占总成本的3%左右；
4.建安成本一般在2300~2800元/平方米左右，占总成本的57%（其中有60%以上是材料费用，40%以下是人工及其他相关费用）；
5.资金费用大约为240元/平方米，占总成本的6%左右；
6.管理费用大约为120元/平方米，占总成本的3%左右；
7.营销推广费用为100元/平方米，占总成本的2.5%左右；
8.成交后的税费约为200~240元/平方米，占总成本的5%左右。
结论:
“西安房产成本高并非虚夸”
以上八项内容可以看出目前高层成本的低限与高限，最低在4000元/平方米，最高在4800元/平方米。
建筑工程清包工价格
模板[/url]：19-23元/平米（粘灰面）
砼：38-41元/立，
钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2
砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口[/url]，不包括脚手架搭拆）
面砖粘贴18/m2.
室内地面砖（600*600）15元/平米，
踢脚线：3元/米，
室内墙砖：25元/平米（包括倒角）
楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，
蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，
外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）
电气照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，
架子工5.5元/m2 ，
房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
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发表于 2012-4-8 14:51:52
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